Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2020 ~ М-97/2020 от 21.01.2020

Дело №2-959/2020

32RS0001-01-2020-000122-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Козак А.Р.

с участием представителя истцов Киндирова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глуховой Марии Владимировны, Ворониной Любови Владимировны, Кулиничевой Людмилы Владимировны, Митяева Виктора Владимировича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, и с учетом уточнения, просили сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: <адрес>, с окончательными техническими характеристиками: 184,4 кв.м. общей площади и 117,6 кв.м. жилой площади, с учетом самовольно возведенной жилой пристройки Лит А3, признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков: блока № общей площадью – 74,6 кв.м., жилой площадью– 48,9 кв.м.; блока № общей площадью – 109,8 кв.м., жилой площадью 68,7 кв.м.; признать право общей долевой собственности на часть здания в составе дома блокированной застройки площадью 74,6 кв.м. за Глуховой М.В. на 21/100 доли, за Ворониной Л.В. на 21/100 доли, за Кулиничевой Л.В. на 37/100 доли, за Митяевым В.В. на 21/100 доли, признать за Кулиничевой Л.В. право собственности на часть здания в составе дома блокированной застройки площадью 109,8 кв.м. В обоснование иска указано, что <адрес> указанном доме принадлежит истцам на праве общей долевой собственности - истцу Кулиничевой Л.В.-37/100 доли, остальным истцам, какждоум, по 21/100 доли, <адрес> указанном доме принадлежит Кулиничевой Л.В. Фактически дом разделен не на квартиры, а на две изолированные части, каждая из которых имеет отдельные выходы на придомовые земельные участки, имеют отдельные системы отопления, газо-энерго и водоснабжение. Истцами самовольно без соответствующего разрешения в части дома ( <адрес>) возведена пристройка Лит А3 площадью 13,8 кв.м., в связи с чем, общая площадь дома увеличилась до 184,4 кв.м. Ссылаясь на то, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что были приняты меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома, просили требования удовлетворить.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчика, третьих лиц - Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, Тарановой О.И., Фандеевой Т.И., Полховской О.П.

В судебном заседании представитель истцов просил уточненные исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям, указав, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждено техническим заключением. Фактически домовладение разделено на две изолированные части, каждая часть имеет самостоятельный выход на придомовую территорию, самостоятельные коммуникации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст.40,41 ЗК РФ собственники, пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что в ЕГРН значится жилой дом площадью 170,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Истцу Кулиничевой Л.В. принадлежит помещение общей площадью 109,8 кв.м. по адресу: <адрес>, истцу Кулиничевой Л.В. принадлежит 37/100 доли, остальным истцам Глуховой М.В., Ворониной Л.В., Митяеву В.В., каждому, по 21/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение общей площадью 60,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- для индивидуального жилого строительства.

Согласно техпаспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>,4 кв.м., жилая- 117,6 кв.м., дом образован из двух квартир ( <адрес>), к <адрес> выполнена пристройка Лит А3 площадью 13,8 кв.м., вследствие чего площадь <адрес> - 74,6 кв.м., площадь <адрес>,8 кв.м.

Разрешение на возведение пристройки истцами не предъявлено, что позволяет отнести данную пристройку в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольной. Судом установлено, что истцами предпринимались меры к легализации самовольной пристройки.

ДД.ММ.ГГГГ Брянской городской администрации в выдаче разрешения на реконструкцию дома отказано.

Согласно техническому заключению, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО филиал от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенная жилая пристройка Лит А3 к жилому дому по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни или здоровью и пригодная для дальнейшей эксплуатации.

Согласно акту обследования домовладения по адресу: <адрес>, выполненному МУП «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> пристройка Лит А3 возведена ближе 3 м. от межи домовладения № по <адрес> в <адрес>, что не соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; с нарушением требований табл. 1 п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участке домовладения № по <адрес> в <адрес>.

В суд представлены письменные заявления сособственников <адрес> в г.Брянске - Полховской О.П., Фандеевой Т.И., Тарановой О.И., каждый из них, указал, что не возражает об удовлетворении требований истцов о сохранении дома в реконструированном состоянии с учетом пристройки Лит А3.

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, предоставленном истцам для строительства дома, истцами предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью; с учетом позиции третьих лиц, суд считает возможным сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки Лит А3, с параметрами дома – 184,4 кв.м. общей площади, 117,6 кв.м. –жилой площади.

Материалами дела подтверждено, что указанный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, расположен на земельном участке с разрешенным видом использования- для индивидуального жилого строительства. В ЕГРН значиться зарегистрированным право истцов на квартиры, доли в квартире.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В силу статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерациижилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)

Согласно техническому заключению, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО филиал от 12.05.20209, жилой дом по <адрес>, фактически состоит из двух жилых изолированных блоков, блок № ( <адрес>) площадью 74,6 кв.м., блок № ( <адрес>) площадью 109,8 кв.м. Данные блоки имеют непосредственный выход на придомовую территорию, разделены стеной без проемов, имеют самостоятельные инженерные системы ( отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция), индивидуальные подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, общих помещений. Каждый из жилых блоков может эксплуатироваться автономно, в составе жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, что каждая из частей ( квартир) жилого дома ( блок) может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным признать жилой дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № общей площадью 74,6 кв.м. и блока № общей площадью 109,8 кв.м., и признает за истцом Кулиничевой Л.В. право собственности на здание в составе дома блокированной застройки общей площадью 109,8 кв.м. ( блок №), и признает право общей долевой собственности на здание в составе дома блокированной застройки ( блок № с учетом пристройки Лит А3) площадью 74,6 кв.м. за истцом Кулиничевой Л.В. на 37/100 доли, за истцами Глуховой М.В., Ворониной Л.В., Митяевым В.В., за каждым, по 21/100 доли.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░3, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ – 184,4 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░, 117,6 ░░.░. –░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ № ░░░░░░░░ 74,6 ░░.░., ░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 109,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 21/100 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 21/100 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 37/100 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 21/100 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,6 ░░.░., ░░░░░- 48,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1-10: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░., 7,9 ░░.░., 20,4 ░░.░., 7,4 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 109,8 ░░.░., ░░░░░- 68,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1-12: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,5 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,1 ░░.░., 20,7 ░░.░., 13,7 ░░.░., 19,6 ░░.░., 9,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- 03.07.2020 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.