Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1580/2021 от 22.01.2021

Судья: Толмачева С.Е.                                               Гр. дело № 33-1580/2021

Дело суда первой инстанции №2-2-392/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17марта 2021 года                                                                 г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Головиной Е.А.,

судей: Дудовой Е.И., Маркина А.В.,

при секретаре: К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Махмутовой С.Н, по доверенности Черняевой О.И. на решение Исаклинского районного суда Самарской области от 16 ноября 2020 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Пахмутовой С.Н, к Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, Муртазину И.М., Муртазину И.И., Муртазиной Т.Х. о признании здания (жилого дома) площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; прекращении права собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью № расположенного по адресу: <адрес> - отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., изучив материалы гражданского дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Махмутова С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, Муртазину И.М., Муртазину И.И., Муртазиной Т.Х. о признании здания (жилой дом) площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) общей площадью №.м., жилой площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, право зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ года № №.

При получении технического паспорта, изготовленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года выявлено, что жилое помещение является жилым домом - блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Истец считает, что здание (жилой дом), в котором находится, принадлежащая ей на праве собственности квартира является домом блокированной застройки. Квартира общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенная по адресу: ДД.ММ.ГГГГ представляет собой жилой дом, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью 47,9 кв.м, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключение и инженерное оборудование.

Решением Исаклинского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года в удовлетворении исковых требований Махмутовой С.Н. отказано.

Не согласившись с решением, представитель истец Махмутовой С.Н. - Черняева О.И. принесла на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Указывает, что объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности – жилое помещение (квартира) не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлено, имеет отдельный вход, индивидуальное отопление и расположено на обособленном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Полагает, что принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости, находится в жилом доме блокированной застройки, и имеет все признаки жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истец Махмутовой С.Н. – Черняева О.И. с учетом уточнений доводы апелляционной жалобы поддержала.

Истец, ответчики, представители третьих лиц в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили. От Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. Поскольку в материалах дела имеются сведения об извещении участвующих в деле лиц о времени и месте рассмотрения дела, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, согласно данным технических паспортов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ года кадастровый номер № жилой дом № № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года правообладателем квартиры № № кадастровый номер № №, площадью № кв. м является истица Махмутова С.Н.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года сособственниками части жилого дома, кадастровым номером № № расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики Муртазин И.М., Муртазин И.И., Муртазина Т.Х. по № доли в праве каждый.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года истице Махмутовой С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровый номер № №, расположенный относительно ориентира <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домом индивидуальной жилой застройки.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года собственником земельного участка, объект права: земельный участок под существующую жилую застройку, назначение земель: земли поселений, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Муртазин И.М.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Махмутовой С.Н. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), суд первой инстанции исходил из того, что жилой дом, в котором расположена квартира истицы, расположенная по адресу: <адрес> не содержит в себе элементы общего имущества, а также обособленных инженерных сетей электроснабжения, отопления и следовательно, не может быть признана блоком жилого дома блокированной застройки, а поскольку указанный жилой дом не относится к дому блокированной застройки, следовательно, указание в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года на указанный жилой дом (блок жилого дома блокированной постройки) не свидетельствуют о наличии оснований для прекращения права собственности истицы на квартиру и возникновении права собственности на блок дома как самостоятельный объект недвижимости.

Судебная коллегия, не может согласиться с указанными выводами суда, в связи со следующим.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование иных помещений в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличия общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличия выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Между тем, в материалы дела стороной истца представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года изготовленный <данные изъяты>» на объект: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> из которого следует, что жилой дом №<адрес> имеет один этаж, состоит из двух блоков, в каждом из которых проживает одна семья. Блоки имеют одну общую стену без проемов с соседним блоком, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий, каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Поэтому данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

В связи с вышеизложенным, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, принимая во внимание техническое заключение <данные изъяты>», а также фактическое подтверждение доводов Махмутовой С.Н., утверждавшей, что принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимости, находится в жилом доме блокированной застройки, и имеет все признаки жилого дома, судебная коллегия, приходит к выводу об отмене решения суда, приняв по делу новое решение, которым исковые требования Махмутовой С.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Отменить Решение Исаклинского районного суда Самарской области от 16 ноября 2020 года, вынести новое решение которым:

Признать здание (жилой дом) площадью № кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Махмутовой С.Н, в Едином государственном реестре недвижимости регистрационная запись № № на жилое помещение (квартиру) общей площадью № кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение (квартиру) общей площадью № кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Махмутовой Сонией Нургатовной право собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в Шестой кассационный суд (г. Самара) в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи: