Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1078/2021 ~ М-930/2021 от 27.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 сентября 2021 года

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджимурадова М.М., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО6,ФИО7,ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО15, заинтересованной стороне миграционной службе ОМВД России по <адрес> о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого дома расположенное по адресу: РД, <адрес>, принадлежащей ДРФ АО «Россельхозбанк» на праве собственности и произведенной государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

                УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО15, заинтересованной стороне миграционной службе ОМВД России по <адрес> о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого дома, площадью 295,3 кв.м., кадастровым номер% 05:08:000001:4834, с земельным участком общей площадью 800+\19,7 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: РД, <адрес> принадлежащей ДРФ АО «Россельхозбанк» на праве собственности и произведенной государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и заинтересованная сторона просили дело разрешит без их участия, остальные участники процесса надлежаще извещенные, на судебное заседание не явились, причину не явки суду не сообщили, с ходатайством об отложении дела не обратились. Дело рассмотрено без участия надлежаще извещенных сторон.

Из содержания предъявленных требований акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» подал в Советский районный суд <адрес> исковое заявление о взыскании задолженности и обращения взыскания на предмет залога.

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд <адрес> удовлетворил заявленные требования Банка и решил обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору принадлежащее ФИО1, ФИО2, по договору купли продажи жилого дома с использованием кредитных средств, а именно: жилой дом, площадью 295,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 295,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 800+\-19, кадастровый № расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Решение Советского районного суда <адрес> вступило в законную силу 27.09.2017г. получен исполнительный лист, где в последующем был предъявлен в ССП по <адрес>, Управление Федеральной службы судебных приставов по РД.

Судебный пристав исполнитель вынес постановление о возбуждение исполнительного производства, которое в последующем были проведены все процедуры в рамках исполнительного производства, в том числе было передано в отдел реализации для проведения торгов вышеуказанное имущество. Имущество было реализовано с торгов, судебный пристав исполнитель вынес постановление от 06.08.2020г., о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а также акт от 06.08.2020г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

На основании решения суда, акта судебного пристава о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, ДРФ АО «Россельхозбанк» представил документы в отдел государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для перехода права собственности переданного недвижимого имущества в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности Банка на следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 295,3 кв.м., кадастровым №, с земельным участком общей площадью 800+\19,7 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: РД, <адрес>.

В соответствии с ответом из Администрации МО «Сельсовет Каякентский» <адрес> РД по адресу: РД, <адрес> значатся зарегистрированными граждане: ФИО1, ФИО2 со своими членами семьи.

24.06.2021г. в адрес ФИО11, ФИО2, ФИО6, ФИО7, было направлено почтой уведомление о выселении из чужого незаконного занимаемого владения, но на сегодняшний день ответчик в добровольном порядке отказывается освобождать не принадлежащее им вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: РД, <адрес>.

Проживание ответчика и иных лиц в принадлежащем Банку на праве собственности жилом помещении ответчика и иными лицами, существенным образом ограничивает права банка на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Просят требования удовлетворить в полном объеме и солидарно взыскать государственную пошлину в размере шесть тысяч рублей.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

Заочным решением Советского районного суда РД вступившим в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество по кредитному договору принадлежащее ФИО1, ФИО2, по договору купли продажи жилого дома с использованием кредитных средств, а именно: жилой дом, площадью 295,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 295,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 800+\-19, кадастровый № расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Каякентского РОСП УФССП России по РД от 06.08.2020г. № нереализованное имущество должника передано взыскателю.

Актом от 06.08.2020г. судебного пристава исполнителя нереализованное имущество должника передано взыскателю в счет погашения долга.

На основании решения суда, акта судебного пристава о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, ДРФ АО «Россельхозбанк» представил документы в отдел государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для перехода права собственности переданного недвижимого имущества в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности Банка на следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 295,3 кв.м., кадастровым №, с земельным участком общей площадью 800+\19,7 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: РД, <адрес>.

В соответствии с ответом из Администрации МО «Сельсовет Каякентский» <адрес> РД по адресу: РД, <адрес> значатся зарегистрированными граждане: ФИО3, ФИО2 со своими членами семьи.

24.06.2021г. в адрес ФИО12, ФИО2, ФИО6, ФИО7, направлено почтой уведомление о выселении из чужого незаконно занимаемого владения.

На день рассмотрения дела в суде, ответчики добровольно требования заявителя не исполнили, а потому истец правомерно обратился в суд с иском.

В соответствии со ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина – должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание: земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В силу ап.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением он обязан освободить жилой дом с земельным участком (прекратить пользоваться).

Если в установленный срок он не освобождает жилой дом с земельным участком, подлежит выселению по требованию Банка на основании решения суда.

    Согласно, ст.ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

    Суд считает, что проживаем, ответчики в принадлежащем на праве собственности Банку жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

    Требование о солидарном взыскании судебных расходов также подлежать удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

                        РЕШИЛ:

Выселить и снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 из жилого дома, площадью 800+\19,7 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: РД, <адрес> принадлежащей ДРФ АО «Россельхозбанк» на праве собственности и произведенной государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу Дагестанского регионального филиала Акционерного Общества «Россельхозбанк» солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере шесть тысяч рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Судья:      М.М.Гаджимурадов