Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2021 (2-2532/2020;) ~ М-1776/2020 от 10.08.2020

Дело № 2-86/2021

УИД 52RS0012-01-2020-002717-67

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2021 года                    город областного значения Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шаброва А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тюковой     А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Н.А. к Администрации городского округа <адрес>, Комарову А.И., Зубову В.А. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмин Н.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Комарову А.И., Зубову В.А. о признании за ним право собственности на жилой дом, площадью 94,3 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: <адрес>и об аннулировании сведений о жилом доме в ЕГРН.

Исковые требования мотивировал тем, что Кузьмин Н.А. является собственником 1//2 доли земельного участка, кадастровый №, общей площадью 824 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> а также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим сособственником вышеуказанного земельного участка и жилого дома является Комаров А.И.

В ДД.ММ.ГГГГ г.г. истцом без получения разрешения на строительство была осуществлена реконструкция своей доли жилого дома, в результате чего площадь принадлежащего истцу жилого дома составила 101,2 кв.м. по внутреннему контуру, 94, 3 кв.м. обще площадью, 43,2 кв.м жилой площадью.

Истец обратился к кадастровому инженеру Шишкину Ю.В. для изготовления технического отчета и технического плана на жилой дом.

Поставить на государственный кадастровый учет реконструированный жилой дом, истец может только после аннулирования сведений о государственном кадастровом учете жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> до реконструкции.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в администрацию городского округа город бор Нижегородской области с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Однако, администрацией городского округа город Бор Нижегородской области в выдаче уведомления истцу было отказано по причине того что указанный жилой дом возведен на расстоянии менее 3 метров от границы смежного земельного участка.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на дом, однако лишен возможности сделать это во внесудебном порядке, в связи, с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Впоследствии истец дважды уточнял исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, а также на 943/1241 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, аннулировать сведения в Едином государственном реестре прав.

До рассмотрения дела по существу от представителя истца Волковой С.В. поступил отказ от исковых требований, а именно о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, а также от исковых требований к Зубову В.А.

Определением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство прекращено в части исковых требований о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, а также принят отказ от исковых требований к смежному землепользователю Зубову В.А.

Истец Кузьмин Н.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Волкова С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика Лезова Д.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Комаров А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил суду о причинах неявки, не представил доказательств уважительности этих причин, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Зубов В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 п. 1, 2 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 п. 1, 2 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положениям п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция должны осуществляться в соответствии с требованиями разрешенного использования территории, утвержденной проектной документацией, градостроительными, строительными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, требованиями безопасности, иными требованиями, установленными законодательством. Строительство, реконструкция должны осуществляться при наличии у застройщика разрешения на строительство, реконструкцию. Строительство, реконструкция без разрешения на строительство, реконструкцию запрещается.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент обращения в суд с иском) определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Кузьмину Н.А. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 824 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сособственником вышеуказанного земельного участка и жилого дома является ответчик Комаров А.И.

В ДД.ММ.ГГГГг. истцом без получения разрешения на строительство была осуществлена реконструкция своей доли жилого дома, в результате чего площадь жилого дома составила 101,2 кв.м. по внутреннему контуру, 94, 3 кв.м. обще площадью, 43,2 кв.м жилой площадью.

Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ИП Шишкиным Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, с общей площадью 101,2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок 1, так как объект недвижимости (жилой дом блокированной застройки блок 1) образуется из объекта недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом, находящийся в долевой собственности (<данные изъяты> Кузьмина Н.А. и Комаров А,И,. Сведения в Техническом плане о характеристиках жилого дома блокированной застройки (блок 2) отсутствуют. Согласно Приказу № Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площадь балконов, лоджии, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. <адрес> жилого здания составляет 101,2 кв.м.

Согласно строительно-техническому Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ВОЛГО-ВЯТСКИЙ ФИЛИАЛ Борское отделение жилой дом по адресу: <адрес> расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденного решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ) на землях населенных пунктов с основным видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в строительных нормах и правилах. Сохранение исследуемого жилого дома не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Указанный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан как внутри так и снаружи здания, так как возведен в соответствии с требованиями строительных, градостроительных, санитарных и иных норм и правил и требований, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.

Противопожарные расстояния до стен смежных жилы домов соответствуют требованиям норм Технического регламента о требованиях пожарной безопасности ФЗ от 22.07.2008 №123 – ФЗ и СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Согласно техническому отчету, подготовленному ООО «Центр земельных отношений» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания по внутреннему контуру (согласно приказу Минэконоразвития России по ДД.ММ.ГГГГ №) 132,8 кв.м., общая площадь здания 124,1 кв.м., жилая площадь 58,1 кв.м.

Из пояснений свидетелей Грибкова Н.Н. и Жарикова А.А. следует, что спорным жилым домом и земельным участком пользуется истец Кузьмин Н.А., несет бремя его содержания, вторая часть домовладения принадлежит Комарову А.И., который тоже несет бремя содержания принадлежащей ему ? доли жилого дома и земельного участка, имеют разные входы в части жилого дома. Дали пояснения, что истец Кузьмин Н.А. пользуется помещения, обозначенными в техническом отчете под литерами 1-9 первого этажа, помещениями 1-2 второго этажа, а также гаражом.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений ответчиком, представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права общей долевой собственности на 943/1241 долей жилого дома за Кузьминым Н.А., состоящего из помещения 1-9 первого этажа, помещений 1-2 второго этажа, а также на гараж, площадью 24,9 кв.м., а всего площадью дома 94,3 кв.м., согласно техническому отчету от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Центр земельных отношений».

Из пояснений представителя истца в ходе судебного разбирательства следует, что между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым у каждого из совладельцев в пользовании находится полностью изолированная часть.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетели.

Доказательств обратного, а также возражений относительно заявленных исковых требований, ответчиками в суд не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорную недвижимость, и исходя из принципа правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, суд считает, что в данном случае права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания за ним права общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, назначение жилое, общей площадью здания по внутреннему контуру (согласно приказу Минэконоразвития России по 01.03.2016 № 90) 132,8 кв.м., общей площадью здания 124,1 кв.м., жилой площадью 58,1 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных: 0, по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 943/1241 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №) 132,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 124,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: 0, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 1-9 ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ 1-2 ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ 24,9 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 94,3 ░░.░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░