Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-24/2021 (11-187/2020;) от 06.11.2020

Мировой судья с/у У А2 дело У

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 января 2021 года Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре А4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к обществу с ограниченной ответственностью Финансово- строительная компания «Глобус» о взыскании неустойки,

по апелляционной жалобе представителя А1-А5,

на решение мирового судьи судебного участка У в Х от 00.00.0000 года (с учетом определения от 00.00.0000 года об исправлении арифметической ошибки), которым постановлено:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью А1 к обществу с ограниченной ответственностью Финансово- строительная компания «Глобус» о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Глобус» в пользу А1 неустойку, с применением ст. 333 ГК РФ в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф с применением ст. 333 ГК РФ в размере 8000 рублей, а всего взыскать 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансово- строительная компания «Глобус» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1100 (одна тысяча) рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 328 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

А1 обратилась в суд с иском к ООО ФСК «Глобус» о взыскании неустойки. Требования мотивировала тем, что в соответствии с договором уступки права требования №М6-19 от 00.00.0000 года она приобрела право требования к ООО УК «СИА» передачи жилого помещения- однокомнатной Х по строительному адресу: Х, микрорайон «Маринский», лот 2, Х, согласно договору У участия в долевом строительстве от 00.00.0000 года. Впоследствии между А1 и ООО ФСК «Глобус» подписано уведомление о смене застройщика объекта капитального строительства «Х, микрорайон «Маринский», лот 2, Х» - право застройщика перешли от ООО «СИА» к ООО ФСК «Глобус». 00.00.0000 года при осмотре квартиры участником долевого строительства выявлены многочисленные недостатки, которые были отражены в акте визуального осмотра квартиры. 00.00.0000 года однокомнатная Х фактически ей передана по акту приема- передачи, о чем имеется отметка. Квартире присвоен почтовый адрес Х Х. 00.00.0000 года представителем истца в адрес ответчика направленна претензия с требованием выплатить неустойку. Данная претензия получена 00.00.0000 года. На основании изложенного просит взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 32553 рубля 84 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в соответствии с законом РФ «О защите прав потребителей».

Мировым судьей постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе А1 просит изменить решение и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец и его представитель извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В судебное заседание представитель ответчика и третьего лица не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, проанализировав доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2, 6 ст. 7 указанного Закона в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Судом установлено, что в соответствии с договором уступки права требования № У от 00.00.0000 года А1 приобрела право требования у ООО «СИА» передачи жилого помещения – однокомнатной Х по строительному адресу: Х Х, Х, согласно договору У участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составила 1379400 рублей.

Между А1 и ООО ФСК «Глобус» подписано уведомление от 00.00.0000 года о смене застройщика объекта капитального строительства «Х, Х», права застройщика перешли от ООО «СИА» к ООО ФСК «Глобус».

00.00.0000 года ООО ФСК «Глобус» уведомило А1 о готовности застройщика передать по акту приема-передачи однокомнатную Х по строительному адресу: Х, Х, приобретённую на основании договора У-У участия в долевом строительстве от 00.00.0000 года.

Однако 00.00.0000 года при осмотре квартиры участником долевого строительства были обнаружены строительные недостатки, которые отражены в акте визуального осмотра квартиры.

Пунктом 3.1.2 договора на долевое участие в строительстве, установлен срок передачи объекта долевого строительства – до 00.00.0000 года.

В соответствии актом приема-передачи 00.00.0000 года однокомнатная Х была фактически передана А1 Квартире присвоен почтовый адрес: Х Х.

Рассматривая исковые требования А1, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче и осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в соответствии с ч.1, 2 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Так на основании ч. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

А1 заявлено требование о взыскании неустойки за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 32553 рубля 84 копейки (исходя из расчета 1379400*59*1/300*6%) и штрафа в размере 50 % от суммы удовлетворенных исковых требований.

Взыскивая с ответчика в пользу истца неустойку, суд первой инстанции обоснованно применил положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки с 32 553 рублей 84 копеек до 20000 рублей, штрафа до 8000 рублей.

Принимая решение о взыскании компенсации морального вреда в сумме 2000 рублей, мировой судья руководствовался ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, при определении размера руководствуются принципом разумности и справедливости.

Суд апелляционной инстанции находит данные выводы мирового судьи правильными.

Доводы апелляционной жалобы А1 о незаконном применении ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки и штрафа суд апелляционной инстанции находит несостоятельными. Так ответчиком в суде первой инстанции заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа. Учитывая непродолжительный период времени просрочки исполнения обязательств, а также то обстоятельство, что штраф и неустойка являются мерами гражданско-правовой ответственности, их размер должен отвечать общим принципам права, мировой судья обоснованно применил к спорным правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка У в Х от 00.00.0000 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя А1-А5 – без удовлетворения.

Председательствующий: