Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1867/2022 ~ М-109/2022 от 10.01.2022

    Дело № 2-1867/2022

    УИД 35RS0010-01-2022-000125-64

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда            10 февраля 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.,

при секретаре Дойниковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Карсанова Э. М. к АНО «Интегратор Пятнашки», Прусаковой М. Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

07.10.2019 между ИП Карсановым Э.М. (арендодатель) и АНО «Интегратор «Пятнашки» лице генерального директора Прусаковой М.Н. заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимать во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения 3-6,9-14 второго этажа, находящиеся в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 577,9 кв.м.

Раздел 3 договора определяет каким образом производятся платежи, расчеты и санкции. В силу пункта 3.1 договора, с учетом дополнительного соглашения к договору от 07.10.2019 ежемесячная оплата за объект составляет 119 775 рублей; с момента подписания договора до 01.12.2019 предоставляются арендные каникулы. Оплата производится с 01 по 10 число текущего месяца (пункт 3.2 договора). Согласно пункту 3.1.1 договора, арендная плата в летние месяцы за июнь, июль, август уплачивается арендатором в размере 50% от арендной ставки.

Срок аренды определен п. 4.1 договора – с 07.10.2019 по 01.10.2020, по желанию сторон договор пролонгируется.

07.10.2019 между ИП Карсановым Э.М. и Прусаковой М.Н. заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение АНО «Инегратор «Пятнашки» его обязательств по договору аренды нежилых помещений от 07.10.2019; в соответствии с п.1.4 которого при неисполнении и ненадлежащем исполнении арендатором обеспеченного поручительством обязательства поручитель и арендатор отвечают перед арендодателем солидарно. Срок поручительства составляет 5 лет с момента подписания договора поручительства.

04.11.2020 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 07.10.2019, в п.2 соглашения определен размер задолженности, он составляет 732 810,63 руб. График платежей утверждён п.3 соглашения: с 10.12.2020 по 10.05.2023 ежемесячная оплата составляет 25 000 руб., последней платеж -7810,63 руб.

31.08.2021 ИП Карсановым Э.М. в адрес ответчиков направлена претензия об оплате задолженности в размере 707 810,63 руб., с учетом внесенной суммы в размере 25 000 рублей. Ответа на претензию не последовало.

ИП Карсанов Э.М. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что у ответчиков перед ним образовалась задолженность по договору аренды от 07.10.2019, исполнение обязательств обеспечено личным поручительством, частично арендатор погасил задолженность на общую сумму 50 000 рублей, в настоящее время сумма задолженности составляет 682 810,63 руб.

Просил взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в счет погашения задолженности в размере 682 810,63 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 028 руб.

Истец Карсанов Э.М. в судебное заседание не явился, действовал через представителя.

Представитель ИП Карсанова Э.М. по доверенности Карсанова Э.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что оплаты были, но в небольшом количестве.

Ответчики Прусакова М.Н., представитель АНО «Интегратор «Пятнашки» в заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежаще.

Судебное заседание проведено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца по доверенности Карсанову Э.М., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с условиями статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства (далее - основное обязательство) полностью или в части.

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» разъясняет: в соответствии с пунктом 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником основного обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Если поручитель и должник отвечают солидарно, то для предъявления требования к поручителю достаточно факта неисполнения либо ненадлежащего исполнения основного обязательства. При этом кредитор не обязан доказывать, что он предпринимал попытки получить исполнение от должника, в частности направил претензию должнику, предъявил иск и т.п. (статья 323 ГК РФ).

Судом установлено, что договор аренды, заключенный между АНО «Интегратор «Пятнашки» и ИП Крсановым Э.М. 07.10.2019, был расторгнут 04.11.2020. Соглашением о расторжении договора определен график платежей, согласно которому арендатор обязуется погасить задолженность в размере 732 810 рублей 63 копейки путем внесения ежемесячно в срок до 10 числа каждого месяца суммы в размере 25 000 рублей с 10.12.2020 года по 10.05.2023, последний платеж составляет 7810 рублей 63 копейки.

Пунктом 4 соглашения предусмотрено право арендодателя обратиться в суд за взысканием всей суммы задолженности в случае нарушения арендатором установленного графика платежей.

Так, согласно представленным платежным поручениям, АНО «Интегратор «Пятнашки» вносил в счет оплаты по договору аренды денежное средства в размере 12 500 руб. (платежное поручение № от 13.01.2021), в размере 12 500 рублей (платежное поручение № от 05.04.2021), в размере 25 000 (платежное поручение № от 07.11.2021). Таким образом, установлено нарушение графика оплаты, установленного Соглашением о расторжении договора от 04.11.2020.

Суд полагает, что истцом обоснованно была предъявлена ко взысканию сумма долга по арендной плате, установленной соглашением от 04.11.2020, с учетом внесенных платежей на общую сумму 50 000 рублей, в размере 682 810 рублей 63 копейки. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, поскольку в материалы дела представлен договор поручительства от 07.10.2019, пунктом 1.4 договора предусмотрен солидарный характер ответственности.

На основании статьи 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 10 028 рублей

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать солидарно с АНО «Интегратор «Пятнашки», Прусаковой М. Н. в пользу индивидуального предпринимателя Карсанова Э. М. задолженность по арендной плате в размере 682 810 рублей 63 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 028 рублей.

    Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                            О.А. Улитина

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.02.2022