Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2023 ~ М-3733/2022 от 06.12.2022

Дело № 2-759/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года              город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Эрзихановой С.Ф., с участием

представителя истца Воскресенской Ю.А. - Погребняк Н.Ю., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Жеребицкой Е.В. – адвоката Королюк В.С., действующей в порядке 50 ГПК РФ,

представителя ответчика Бердичевского Е.О. – адвоката Плеско А.В., действующего в порядке 50 ГПК РФ,

представителя ответчика Лисовской П.С. – адвоката Клименко К.В., действующего в порядке 50 ГПК РФ,

при помощнике судьи Курганской М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбачек Ирины Анатольевны, Миронюк Елены Ивановны, Юсупалиевой Виктории Викторовны, Приставки Николая Николаевича, Приставки Анжелы Борисовны, Горбатовой Зои Александровны, Селиверстовой Екатерины Юрьевны, Романюхи Сергея Григорьевича, Садова Алексея Сергеевича, Кислянских Таисы Васильевны, Лазаренко Николая Яковлевича, Орешкиной Ольги Федоровны, Ждановой Екатерины Валерьевны, Черкун Марины Владимировны, Черкуна Геннадия Васильевича, Шельминой Людмилы Евменовны, Коржан Екатерины Александровны, Огнева Виктора Павловича, Бабич Оксаны Константиновны к Жеребицкой Евгении Владимировне, Бердичевскому Евгению Олеговичу, Лисовской Полине Сергеевне, Соколову Николаю Николаевичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Ларионова Ева-Мария Андреевна, Зеленчук Андрей Васильевич, Абсеметов Михаил Толегенович, Казурина Екатерина Олеговна, Радюк Роман Борисович, Музыкант Игорь Михайлович, Корнев Дмитрий Михайлович, Лупенко Кирилл Анатольевич, Соломов Николай Юрьевич, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, аннулировании сведений о земельном участке,

установил:

истцы обратились в суд с иском к Жеребицкой Е.В., Бердичевскому Е.О., Лисовской П.С., Соколову Н.Н. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, аннулировании и исключении сведений о земельного участка из ЕГРН, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, с назначением «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружения (приусадебный участок)». Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Жеребицкой Е.В., который впоследствии по договору купли-продажи от 05.12.2009 был отчуждён Соколову Н.Н., Лисовской П.С., Бердичевскому Е.О. Ссылаясь на несоответствие назначения земельного участка и расположенного на нем многоквартирного жилого дома, истцы, уточнив исковые требования, просили суд признать отсутствующим право собственности Жеребицкой Е.В., Бердичевского Е.О., Лисовской П.С., Соколова Н.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; аннулировать и исключить из ЕГРН сведения в отношении указанного земельного участка.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 17.02.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 28.04.2023 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Лупенко К.А., Соломова Н.Ю.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного разбирательства. Согласно представленным в материалы дела письменным заявлениям, просили суд рассматривать дело в их отсутствие. При таких обстоятельства, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Соколов Н.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таком положении, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика Соколова Н.Н. в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Как следует из содержаний представителя ответчика, истцы, приобретая помещения в многоквартирном доме по <адрес> одновременно в силу ст. 16 федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», приобрели и право собственности на долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе и в спорном земельном участке, которое перешло к ним от предыдущих собственников помещений. В свою очередь переход права на долю в общем имуществе предполагает прекращение такого права у предыдущего собственника помещения.

    Ответчики Жеребицкая Е.В., Бердичевский Е.О., Лисовская П.С. в судебное заседание не явились. Как следует из имеющихся в материалах дела адресных справок Жеребицкая Е.В., Лисовская П.С., Бердичевский Е.О., зарегистрированными, снятыми с регистрационного учета не значатся. В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков Жеребицкой Е.В., Лисовской П.С., Бердичевского Е.О., извещенных по последнему известному месту жительства, и отсутствием сведений о месте их жительства и постоянной регистрации, в порядке статьи 50 ГПК РФ, определением суда от 17.02.2023 ответчикам назначены адвокаты в качестве представителей ответчиков.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ларионова Е.-М.А., Зеленчук А.В., Абсеметов М.Т., Казурина Е.О., Радюк Р.Б., Музыкант И.М., Корнев Д.М., Лупенко К.А., Соломов Н.Ю. в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного разбирательства. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таком положении, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, извещено судом о дате и времени судебного разбирательства. Доказательств уважительности причин неявки представителя не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельства, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Как следует из содержания письменных пояснений, разрешение требований оставил на усмотрение суда, указав на то, что фактически спорный земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, по результатам прекращения права долевой собственности и исключения сведений о земельном участке из ЕГРН, у собственников квартир многоквартирного дома возникнет право формирования земельного участка под многоквартирным домом с учетом его фактического использования и соответствующего вида разрешенного использования.

В судебном заседании представитель истца Воскресенской Ю.А. - Погребняк Н.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Жеребицкой Е.В. – адвокат Королюк В.С., действующая в порядке 50 ГПК РФ, представитель ответчика Бердичевского Е.О. – адвокат Плеско А.В., действующий в порядке 50 ГПК РФ, против удовлетворения требований возражали.

Представитель ответчика Лисовской П.С. – адвокат Клименко К.В., действующий в порядке 50 ГПК РФ, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (абзац третий пункта 2 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22.

К числу требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, относятся требования о признании права (обременения) отсутствующим (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В соответствии с абзацем третьим пункта 52 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Кроме того, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

Сложившаяся судебная практика исходит из того, что иск о признании права или обременении отсутствующим является исключительным способом защиты, правом на который обладает только владеющий собственник недвижимости, чье право зарегистрировано в реестре.

Так, Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2018) обратил внимание на то, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно статье 289 ГК РФ, пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) в редакции до 1 января 2017 года предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

В пункте 66 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Вводного закона); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 Постановления от 28 мая 2010 года N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, М.В.П. и П.Е.", основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Из изложенного следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона - положений Жилищного кодекса и Вводного закона, в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, независимо от того, введен дом в эксплуатацию до создания особо охраняемой природной территории или после (за исключением случаев возведения самовольных построек), что соответствует правилам пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 855 кв.м., с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), с видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)» имеет статус «актуальный, ранее учтенный», дата присвоения кадастрового номера 27.10.2009.

Согласно государственному акту на право собственности на земельный участок ЯИ № 003012 от 27.10.2009, Жеребицкая Е.В. является владельцем земельного участка площадью 0,0855 га, расположенного по адресу: <адрес>, целевое назначение «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок)».

05.12.2009 между Жеребицкой Е.В. и Соколовым Н.Н., Лисовской П.С., Бердичевским Е.О. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,0855 га, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, согласно условиям которого, Соколов Н.Н., Лисовская П.С., Бердичевскаий Е.О. приобрели по 1/3 доле в праве на указанный земельный участок. Договор удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО42 за №.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 27.03.2023, в реестре содержаться сведения о многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, год завершения строительства - 2010.

Согласно инвентарному делу в жилом доме по <адрес> расположено 28 квартир.

Правообладателем жилых помещений – квартиры № (кадастровый №, №) является Воскресенская Ю.А.; правообладателем жилого помещения – квартиры №кадастровый №) является Рыбачек И.А.; правообладателем жилого помещения – квартиры № № (кадастровый №) является Лупенко К.А.; правообладателем жилого помещения – квартиры № (кадастровый №) является Миронюк Е.И.; правообладателем жилого помещения – квартиры № (кадастровый №) является Ларионова Е.-М.А..; правообладателем жилого помещения – квартиры № (кадастровый №) является Юсупалиева В.В.; правообладателями жилого помещения – квартиры № (кадастровый №) являются Приставка А.Б. (1/2), Приставка Н.Н. (1/2); правообладателем жилого помещения – квартиры № (кадастровый №) является Селиверстова Е.Ю.; правообладателем жилого помещения – квартиры № (кадастровый №) является Зеленчук А.В.; правообладателем жилого помещения – квартиры № (кадастровый №) является Абсеметов М.Т.; правообладателем жилого помещения – квартиры № (кадастровый №) является Романюха С.Г.; правообладателем жилого помещения – квартиры № (кадастровый №) является Казурина Е.О.; правообладателем жилого помещения – квартиры № № (кадастровый №) является Соломов Н.Ю.; правообладателем жилого помещения – квартиры № (кадастровый №) является Садов А.С.; правообладателем жилого помещения – квартиры № (кадастровый №) является Кислянских Т.В.; правообладателем жилого помещения – квартиры № (кадастровый №) является Лазаренко Н.Я.; правообладателем жилого помещения – квартиры № является Корнев Д.Н.; правообладателем жилого помещения – квартиры № является Музыкант И.М.; правообладателем жилого помещения – квартиры № является Орешкина О.Ф.; правообладателем жилого помещения – квартиры № является Жданова Е.В.; правообладателями жилого помещения – квартиры № (кадастровый №) являются Черкун Г.В. (1/2), Черкун М.В. (1/2); правообладателем жилого помещения – квартиры № (кадастровый №) является Шельмина Л.Е.; правообладателем жилого помещения – квартиры № (кадастровый №) является Коржан Е.А.; правообладателем жилого помещения – квартиры № (кадастровый №) является Огнев В.П.; правообладателем жилого помещения – квартиры № (кадастровый №) является Бабич О.К.; правообладателем нежилого помещения, кадастровый № является Радюк Р.Б.

Истцы, обращаясь в суд с иском, указали на то, что у всех собственников помещений в многоквартирном доме возникло право общей долевой собственности на спорный земельный участок под многоквартирным домом, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона.

Поскольку земельный участок в силу закона относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, записью о наличии зарегистрированных прав на земельный участок за ответчиками нарушаются права истцов, третьих лиц, а также иных собственников помещений многоквартирного жилого дома, а нарушенное право не может быть защищено путем признания права (это право существует в силу закона) или истребования имущества из чужого незаконного владения (имущество находится во владении жильцов многоквартирного дома), то нарушенное право в данном случае подлежит защите путем признания права собственности у вышеуказанных лиц отсутствующим.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований о признании отсутствующим права собственности Жеребицкой Е.В., Бердичевского Е.О., Лисовской П.С., Соколова Н.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости (ст. 1 Закона о кадастре).

Разрешая требования об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о спорном земельном участке, судом принимаются во внимание пояснения Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, вид разрешенного использования спорного земельного участка, сформированного до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, не соответствующий его фактическому использованию, отсутствие у собственников помещений в многоквартирном доме возможности формирования земельного участка под многоквартирным домом с учетом его фактического использования и соответствующего вида разрешенного использования в административном порядке, и приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рыбачек Ирины Анатольевны, Миронюк Елены Ивановны, Юсупалиевой Виктории Викторовны, Приставки Николая Николаевича, Приставки Анжелы Борисовны, Горбатовой Зои Александровны, Селиверстовой Екатерины Юрьевны, Романюхи Сергея Григорьевича, Садова Алексея Сергеевича, Кислянских Таисы Васильевны, Лазаренко Николая Яковлевича, Орешкиной Ольги Федоровны, Ждановой Екатерины Валерьевны, Черкун Марины Владимировны, Черкуна Геннадия Васильевича, Шельминой Людмилы Евменовны, Коржан Екатерины Александровны, Огнева Виктора Павловича, Бабич Оксаны Константиновны к Жеребицкой Евгении Владимировне, Бердичевскому Евгению Олеговичу, Лисовской Полине Сергеевне, Соколову Николаю Николаевичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Ларионова Ева-Мария Андреевна, Зеленчук Андрей Васильевич, Абсеметов Михаил Толегенович, Казурина Екатерина Олеговна, Радюк Роман Борисович, Музыкант Игорь Михайлович, Корнев Дмитрий Михайлович, Лупенко Кирилл Анатольевич, Соломов Николай Юрьевич, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, аннулировании сведений о земельном участке, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Жеребицкой Евгении Владимировны, Бердичевского Евгения Олеговича, Лисовской Полины Сергеевны, Соколова Николая Николаевича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 26 июня 2023 года.

Судья:                                                                                           С.Ф. Эрзиханова