Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-993/2021 ~ М-875/2021 от 07.07.2021

Дело № 2-993/2021       *

33RS0015-01-2021-001862-54               

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года        г. Петушки                                                                 

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Язева И.В.,

при секретаре судебного заседания Соповой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области к Тулаченковой Светлане Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация пос. Вольгинский обратилась в суд с уточенным иском к Тулаченковой С.В. о взыскании задолженности по арендным платежам за период с дата по дата в размере * руб., неустойки в размере * руб.

В обоснование указано, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения дата № ответчик нарушает обязательства по внесению ежемесячных арендных платежей, что влечет их взыскание в судебном порядке вместе с неустойкой в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие,

Ответчик Тулаченкова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о признании требований о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме, просила снизить неустойку в десять раз.

Дело в силу ст. 167 ГПК РФ с учетом надлежащего извещения рассмотрено в отсутствие сторон по делу.

Изучив материалы дела, доводы иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Ст. 432 ГК РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, дата между администрацией поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области и Тулаченковой С.В. заключен договор арены недвижимого имущества № в соответствии с которым ответчику было передано нежилое помещение по адресу: адрес, площадью * кв.м, на срок * лет, с ежемесячной оплатой арендных платежей в размере * руб.

Ответчик не исполняет обязанность по внесению арендных платежей за период с дата по дата что привело к образованию задолженности в размере * руб. Размер задолженности подтверждается бухгалтерским справками, не отрицается ответчиком.

По условиям заключенного сторонами договора Тулаченкова С.В. приняла на себя обязанность выплачивать истцу пеню в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки уплаты арендных платежей.

Размер неустойки (пени) за период с дата по дата составил * руб., правильность расчета ответчиком не оспаривалась.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что основаниями для отмены судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных п. 1 ст. 333 ГК РФ.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 1 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц и ключевой ставки Банка России, которые действовали в период нарушения.

С учетом изложенного, учитывая, что со стороны истца имело место затягивания процедуры принудительно взыскания задолженности, и то, что неустойка не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, суд полагает необходимым взыскать с Тулаченковой С.В. неустойку (пеню) в размере * руб.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Ответчик направил в адрес суда письменное заявление о признании исковых требований в части основного долга.

Проанализировав признание иска ответчиком, изучив материалы дела, суд считает возможным принять признание иска, поскольку данное волеизъявление не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других заинтересованных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход МО «Петушинский район» госпошлину в размере * руб. (ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области к Тулаченковой Светлане Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с Тулаченковой Светланы Викторовны в пользу администрации поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области задолженность арендной плате в размере * неустойку (пеню) в размере *

Взыскать с Тулаченковой Светланы Викторовны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья Петушинского районного суда подпись И.В. Язев