Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3117/2019 ~ М-3158/2019 от 28.10.2019

К делу № 2-3117/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 25 ноября 2019 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Мазур А.М.,

с участием истца Ушанкова В.М. и представителя ответчика Оганесян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушанкова Валерия Михайловича, Ушанковой Ирины Ивановны, Ушанковой Натальи Валерьевны к администрации г. Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Являясь сособственниками <адрес>, истцы обратились в суд с иском, в котором указали на то, что в отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, они произвели перепланировку указанной квартиры, в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры. С целью узаконивания произведенной перепланировки, они обратились в администрацию г. Новороссийска, которая рекомендовала им решить данный вопрос в судебном порядке. Просят суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании Ушанков В.М. поддержал исковые требования, ссылаясь, на установленное, проведенной по делу судебной экспертизой, соответствие произведенных перепланировки и переустройства квартиры, требованиям, предъявляемым к такому виду жилым помещениям и отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, а также получение им согласия остальных собственников квартир на узаконивание произведенных перепланировки и переустройства квартиры.

Ушанкова И.И. и Ушанкова Н.В. в судебное заседание не явились, и в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Оганесян А.А. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при принятии решения по делу.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Договором на передачу в собственность жилого помещения от 12.01.1995 г., зарегистрированным в БТИ г. Новороссийска в 1995 г., подтверждается право общей, равной долевой собственности истцов на <адрес> общей площадью 78,0 кв.м., из которых жилая площадь – 40,4 кв.м.

Как видно из заключения судебной экспертизы от 30.08.2019 г. №06.19/249, в <адрес> произведены перепланировка и переустройство, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 78,0 кв.м. до 83,0 кв.м., а жилая площадь – с 40,4 кв.м. до 44,4 кв.м. Площадь квартиры изменена за счет исключения площади балкона 12 (1,3 кв.м.), лоджии 11 (2,5 кв.м.), что связано с введением в действие с 01.03.2005 г. Жилищного кодекса. В квартире произведены следующие работы: между частями №2 (жилая комната) и №11 (лоджия) демонтировано оконно-дверной блок, помещение лоджии (№11) утеплено, остеклено и используется в качестве вспомогательной части квартиры; между частями №3 (жилая комната) и №12 (балкон) демонтирован оконно-дверной блок со сносом подоконной части наружной капитальной стены; балкон утеплен, остеклен и присоединен к жилой комнате №3. Демонтированная части наружной капитальной стены не влияет на изменение прочностных характеристик и конструктивную неизменяемость всего здания. Между частями №4 (кухня) и №5 (прихожая) демонтирована перегородка и снесен шкаф №10, в результате чего изменена конфигурация и увеличена площадь части №4 (кухня). Расположение мокрой зоны кухни не изменено. Между частями №5 (прихожая) и №6 (коридор) демонтирована часть перегородки. Между частями №8 (туалет) и №9 (ванная) произведен демонтаж перегородки и демонтированы железобетонные конструкции санитарно-технических блоков, которые не являются несущими конструкциями, в результате чего изменена конфигурация и площадь помещения №9 (ванная). Между помещениями №9 (ванная) и №6 (коридор) выполнена новая перегородка со смещением в сторону части №6 (коридор). В части помещения №9 (ванная) изменено расположение санитарно-технических приборов и выполнены новые внутриквартирные инженерные коммуникации. Между частями помещения №4 (кухня) и №6 (прихожая) демонтирован часть перегородки. Произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Исходя из положения ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 2 названной статьи перепланировка жилого помещения определена, как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 этого же Кодекса переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании решения суда, как установлено п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольной постройкой, как определено п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 названной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленным суду письменным сообщением заместителя начальника УАиГ администрации г. Новороссийска от 04.10.2017 г., адресованного Ушанкову В.М., подтверждается факт принятия истцами мер по легализации самовольной постройки.

Как видно из заявлений собственников квартир <адрес>, каждый из них выразил согласие на узаконивая перепланировки и переустройства <адрес> указанном доме.

Принимая во внимание, что произведенные перепланировка и переустройство <адрес>, соответствуют действующим требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей, учитывая тот факт, что истцы предпринимали меры по узакониваю произведенной перепланировки и переустройства квартиры, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в существующем состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ушанкова Валерия Михайловича, Ушанковой Ирины Ивановны, Ушанковой Натальи Валерьевны удовлетворить.

Сохранить <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, считая общей площадью <адрес>,0 кв.м., из которых 44,4 кв.м. – жилая площадь.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Крас­нодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2019 г.

Судья Н.С. Семенов