Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1921/2024 ~ М-6770/2023 от 15.12.2023

        УИД: 63RS0031-01-2023-008823-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Апудиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

при участии представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГПК № «Волгоцеммаш» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ГПК № «Волгоцеммаш» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указав, что истец является членом гаражного кооператива с 2003 г. и владела гаражным боксом № с 2003 г. по 2011г., что подтверждается копией членской книжки и ордера выданного в 2017 г. взамен бывшего по инициативе председателя ФИО5

В 2021 г. ФИО5 по неизвестной истцу причине настоятельно предложил истцу поменять гаражный бокс №, по словам председателя на один из пустующих гаражных боксов. Истец выбрала гаражный бокс №. При обмене гаражных боксов председателем были изъяты ордер и членская книжка на гаражный бокс №. На гаражный бокс № выдана только членская книжка. О выдаче ордера на гаражный бокс № и справки о выплате паевого взноса было отказано.

В настоящее время истец пользуется гаражным боксом №, несет бремя их содержания.

Зарегистрировать на гаражный бокс право собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку истец не обладает требуемыми для регистрации документами в полном объеме. За защитой своих прав ему пришлось обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения просит суд признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, находящийся в гаражном потребительском кооперативе № «Волгоцеммаш» по адресу: <адрес>, строение 11В и на кладовку, которая выдавалась вместе с гаражным боксом с номером, соответствующим гаражному боксу 2-85.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ГПК № «Волгоцеммаш» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представил.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом отсутствия возражений истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в соответствии с которым, поскольку администрация г.о.Тольятти не располагает доказательствами и не препятствует в оформлении права собственности на спорный объект, не нарушает прав, свобод и законных интересов истца, просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие по имеющимся материалам дела и представленным сторонами доказательствами.

Иные лица, участвующие в процессе в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

При этом, создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.

Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе нежилое помещение, приобретенное гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.

Таким образом, п. 4 ст. 218 ГК РФ подлежит применению во взаимосвязи с положениями ст. 222 ГК РФ, регулирующей порядок признания права собственности на самовольную постройку, а равно устанавливающей общие требования, которые следует соблюдать при создании любой недвижимой вещи, прочно связанной с землей.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истец ФИО2 является членом гаражного кооператива с 2003 г. и владела гаражным боксом № с 2003 г. по 2011г., что подтверждается копией членской книжки и ордера от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ордер выдавался ФИО2 на занятие помещения гаражного бокса № и кладовки № в гаражном потребительском кооперативе № «Волгоцеммаш», расположенного по адресу: <адрес>, стр. 11В.

Согласно членской книжке за кладовку № истцом уплачивались членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 на условиях обмена предоставлен гаражный бокс 2-85 взамен гаражного бокса 3-115.

Данные обстоятельства подтверждаются копией членской книжки ФИО2 на гаражный бокс №, в которой имеется отметка о том, что взносы оплачены по 2021 год в бокс №, с подписью и приложением печати, с ДД.ММ.ГГГГ истец вносила членские взносы за гаражный бокс №.

Таким образом, ответчиком регулярно принимались членские и целевые взносы, на основании ст. 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №37-ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ», что отражено в членской книжке на гаражный бокс №, 2-85.

ФИО2 обращалась в ГПК № «Волгоцеммаш» с заявлением о выдаче оригинала ордера на гаражный бокс №, справки о выплате паевых взносов для оформления прав собственности на занимаемое помещение.

Однако, ответчик не ответил на заявление ФИО2, документы истребуемые ей не выдал.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № п/о «Волгоцеммаш» предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 0,65 га для дальнейшей эксплуатации объектов и 0,04 га под благоустройство и санитарное содержание территории по <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено МП «Инвентаризатор» осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 года, согласно прилагаемого списка при наличии свидетельства на право землепользования. (пункт 1) Кооперативным гаражам, завершенным строительством после 1993 года, и находящимися под контролем инспекции Госархстройнадзора, МП «Инвентаризатор» производит регистрацию объектов на основании «акта приемки законченного строительством объекта», утвержденного приказом заказчика, оформленного согласно временного положения по приемке объектов в эксплуатацию № от 20.01.94г. и зарегистрированного постановлением мэра <адрес>. (пункт 2).

В материалы дела представлено свидетельство о праве бессрочного пользования под гаражно-строительный кооператив № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому свидетельство выдано Гаражно-строительному кооперативу № производственного объединения «Волгоцеммаш» в <адрес> образом, построенный членами кооператива гараж возведен на земельном участке, отведенном в установленном порядке для этих целей.

Каких-либо претензий по поводу неоплаты паевых взносов ответчик ПК № «Волгоцеммаш» ФИО2 не предъявлял. При этом именно ГСК (ГПК) должен вести учет уплаченных членами кооператива паевых взносов.

Пункт 2 статьи 10 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О потребительской кооперации в Российской Федерации" устанавливает правило, согласно которому, лицо желающее вступить в пайщики потребительского общества, признается пайщиком с момента вынесения решения советом потребительского общества и уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества. Пункт 3 той же статьи предусматривает обязательную выдачу документа, подтверждающего членство в обществе, после принятия лица в пайщики и уплаты вступительного и паевого взноса.

Таким образом, законом установлена определенная последовательность действий, предшествующих кооптированию в члены ГПК лиц, приобретших права на гаражные боксы, согласно которым обязательным условием для выдачи членской книжки и ордера на занятие гаражного бокса является уплата паевого взноса. Оформленная таким образом членская книжка подтверждает факт полной оплаты ФИО2 паевого взноса за гаражный бокс №, и возникновение у нее права собственности в отношении данного имущества.

Допустимых доказательств наличия задолженности у ФИО2 по оплате паевых взносов и размере такой задолженности, ответчиком не представлено. Каких-либо претензий по данному поводу ответчик ФИО2 не предъявлял, законность и правомерность владения и пользование гаражным боксом не оспаривал. При этом именно ГСК (ГПК) должен вести учет уплаченных членами кооператива паевых взносов. Отсутствие в ГСК (ГПК) какой-либо документации и не передача такой документации прежним руководством негативных последствий для истца, при вышеуказанных обстоятельствах, нести не может.

Членская книжка ГПК № «Волгоцеммаш» на гараж №, выданная ФИО2 подтверждает, что она является членом кооператива, подписана председателем кооператива и выдана ДД.ММ.ГГГГ, содержит отметку о том, что взносы оплачены по 2021 год в бокс №. Неправомерность действий данных лиц, либо недостоверность сведений, указанных в членской книжке, никем не установлена.

Таким образом, следует признать, что факт оплаты ФИО2 паевых взносов за спорный гаражный бокс в полном объеме нашел свое подтверждение.

Судом установлено, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ истцу на условиях обмена предоставлен гаражный бокс № взамен гаражного бока №. Неправомерность действий данных лиц, либо недостоверность сведений, указанных в заявлении также никем не установлена.

Как следует из материалов дела, в соответствии с архитектурно-планировочным заданием № главного архитектора города на основании решения исполкома ГорСовета №, на участке, выделенном под строительство гаража, расположенном в <адрес>, был разработан проект гаража.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК в <адрес>, в том числе и кооперативу «Волгоцеммаш».

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом гаражного бокса 217 (примечание: согласно членской книжки гаражный бокс имеет номер №), расположенного по адресу: <адрес>В, в ГПК № «ВЦМ», гараж построен в 1985 году. Гаражный бокс расположен на 2 этаже, площадью 21,7 кв.м, позиция на плане 51.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, в нарушение требований статьи 198 Гражданского процессуального кодекса, суд не установил.

Гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью. Поскольку не установлено иного, то при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

Сам факт выплаты пая за гараж подразумевал его возведение и использование членом ГСК, отсутствие иных доказательств наличия гаража в виде акта сдачи и ввода гаражного объекта в эксплуатацию, проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства, не может являться основанием для ограничения права истца на признание за ним права собственности на гараж.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом ГПК № «Волгоцеммаш», пай за предоставленные кооперативом гаражный бокс выплачен в полном размере, задолженность со стороны перед ГПК № «Волгоцеммаш» по оплате членских взносом отсутствует, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, строение 11В.

Учитывая, что изначально гаражный кооператив создавался с целью строительства, а в последующем для эксплуатации гаражей для личного транспорта, ФИО2, несмотря на положение п.4 ст. 218 ГК РФ, не смогла оформить право собственности на гаражный бокс, находящийся в гаражном потребительском кооперативе № «Волгоцеммаш» (прежнее наименование ГСК -34 «Волгоцеммаш»), что свидетельствует о нарушенном праве истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, паспорт <данные изъяты>, право собственности на гаражный бокс №, расположенный на втором этаже, площадью <данные изъяты> кв.м и на кладовку в гаражном потребительском кооперативе №34 «Волгоцеммаш» по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             Т.Е.Апудина