Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2021 (2-2387/2020;) ~ М-2155/2020 от 24.07.2020

УИД 78RS0011-01-2020-003278-18

Дело № 2-193/2021 26 мая 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при секретаре Малявине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гильгулиной ФИО10, Исламова ФИО11, Кинаш ФИО12 к Кадыковой ФИО13, Виноградовой ФИО14 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

у с т а н о в и л:

    Гильгулина ФИО15, Исламов ФИО16, Кинаш ФИО17 обратилась в суд с иском к Кадыковой ФИО18, Виноградовой ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ТСЖ «Невская Перспектива» является управляющей организации в данном доме. В период 01.05.2020 -24.05.2020 проводилось внеочередное общее собрание собственников МКД по адресу: <адрес> на котором собственники приняли решение о передаче дома в управление новой управляющей организации ООО «ПЭК-1». Данное собрание проводилось по инициативе Кадыковой О.А. Истцы участие в собрании не принимали. Данное собрание проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, действия инициатора собрания направлены на передачу дома в управление сторонней организации в обход волеизъявления собственников. Истцы просили признать решение внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> в период 01.05.2020-24.05.2020 по всем вопросам, оформленным Протоколом от 02.06.2020 года недействительным.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика был привлечен председатель собрания Виноградова ФИО20, в качестве третьих лиц ТСЖ «Невская перспектива», ООО «Петербургская эксплуатационная компания - 1», истцы дополнили свою позицию доводом об отсутствии кворума в виду невозможности проведения собрания по ........ отдельно от многоквартирного дома состоящего из трех ........

Истец Гильгулина Т.В. и ее представитель по доверенности Дулепов С.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истцы Исламов Р.Р. и Кинаш М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, доверили представление своих интересов представителю. Представитель указанных истцов по доверенности Дулепов С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Кадыкова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, принимая во внимание положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также что ранее ею представлялись письменные возражения, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Виноградова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила письменный отзыв на иск, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Невская Перспектива» по доверенности Дулепов С.В. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, полагал, что при принятии решения не имелось кворума.

Представитель третьего лица ООО «Петербургская эксплуатационная компания -1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее в судебном заседании представлял позицию по делу, согласно которой нарушений при проведении внеочередного общего собрания допущено не было.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, помимо прочего, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в частности выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Как установлено ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила, регулирующие порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплены в статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, находящейся в правовом единстве со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент принятия спорного решения) установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1 в редакции, действовавшей на момент принятия спорного решения).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 в редакции, действовавшей на момент принятия спорного решения).

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Из материалов дела следует, что в ТСЖ «Невская Перспектива» поступило заявление от ООО «ПЭК-1», содержащее требование о передаче в управление многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> выбранной собственниками данного многоквартирного дома управляющей организации ООО «ПЭК-1» (л.д. 12). к данном заявлению была приложения копия Протокола №06_2020-1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования от 02.06.2020 года (л.д.13-16).

Согласно данного протокола собственниками помещений в ........ многоквартирного дома по указанному адресу, были приняты следующие решения: об избрании председателя Совета дома, о расторжении договора управления МКД с действующей управляющей организацией, об осуществлении управление многоквартирным домом управляющей организацией, утверждении проекта договора управления МКД, определении срока действия договора управления МКД, об определении размера платы за содержание помещения и общедомового имущества, о заключении договора на управление МКД с ООО «ИНВЕСТСТРОЙ», о заключении прямых договоров на поставку тепловой энергии между ресурсоснабжающей организацией ООО «Петербургтеплоэнерго» и собственниками помещений в МКД с 01 июля 2020 года, об определении порядка уведомления о последующих проводимых собраниях и принятых решениях путем размещения на досках объявлений в каждом подъезде, о месте хранения копии протокола и копий решений собственников по адресу управляющей организации ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» - <адрес> Данный протокол подписан от имени председателя собрания и секретаря собрания, счетной комиссии Виноградовой Ю.В.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской федерации правила его главы 9.1 "Решения собраний" применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1). В отношении решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме такое специальное регулирование содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации, глава 6 которого в числе прочего определяет компетенцию общего собрания, формы и порядок его проведения, включая голосование по вопросам повестки дня, а также порядок принятия и обжалования его решений. В частности, решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований данного Кодекса, согласно части 6 его статьи 46 может быть обжаловано в суд собственником помещения в этом доме в случае, если он не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; соответствующее заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, инициатором собрания Кадыковой О.А. генеральному директору ООО «ПЭК-1» были переданы по Акту № от 03.06.2021 года следующие документы по проведенному в доме – ........ собранию: сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД, Акт о размещении сообщений о проведении внеочередного собрания, протокол внеочередного собрания, решения внеочередного собрания, проект Положения о Совете МКД, Проект договора управления, Акт о размещении сообщений о результатах внеочередного общего собрания (л.д. 4 том 2)

Ответчиками не были представлены документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Из истребованных судом из Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга заявления ООО «ПЭК-1» (ранее - ООО «ИНВЕСТСТРОЙ») о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург с приложенными к нему копией протокола собрания, копией договора на управление, реестром собственником, копией актов о размещении сообщений о проведении/уведомлении о результатах внеочередного общего собрания, копией сопроводительных писем – уведомлений Администрации Центрального района о проведении собрания, а также подлинников решений собственников следует, что решение собрание принято в отсутствии необходимого кворума. В представленном пакете документов – решений собственников по ........ имеются всего 5 решений собственников ........ подписанный иным лицом, согласно реестру собственников должно быть 43 решения собственника. Из Приложения №3 к протоколу следует, что в собрании приняли участие 31 собственник помещений, что составляет 76,07% от общей площади. Решения указанных принявших участие в собрание собственников за исключением 5 решений ни суду, ни в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга не представлено.

Решением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга по результатам рассмотрения заявления и документов ООО «ПЭК-1» о внесений изменений в реестр лицензий было отказано по причине наличия признаков ничтожности в представленном решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом от 02.06.2020 года №06_2020-1 (л.д.114-115 том 2).

Таким образом, оспариваемое истцами решение собственников помещений, оформленные протоколом от 02.06.2020 №06_2020-1 являются недействительными, приняты в отсутствии необходимого для принятия таких решений кворума, ответчиками доказательства правомочности собрания суду не представлены.

Также заслуживает внимание довод истцов о неправомочности собрания, поскольку многоквартирный лом по адресу: <адрес> состоит из трех ........ решение о смене управляющей компании могло приниматься в рамках общего собрания по всем трем литерам, образующих один многоквартирный дом, имеющие сквозную нумерацию квартир, единый узел учета, единую территорию, общие коммуникации и узел учета, что подтверждается представленной ТСЖ «Невская перспектива» технической документации.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года N 37, признаками единства здания служат фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение, сквозная нумерацию парадных и квартир и общий милицейский адрес.

Согласно разъяснениям Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (письмо от 31.03.1999 г. N 1812) литеровке подлежат все элементы земельного участка (в том числе строения, сооружения, тротуары и пр.). При этом домовладению присваивается один номер, независимо от количества строений, расположенных на нем. При выделении и присвоении строению самостоятельного адреса используется корпусная, а не литерная система нумерации (например, корпус 1 и прочее).

При проведении общего собрания собственников многоквартирного дома необходимо было учитывать правовое положение указанного многоквартирного дома. В данном случае литеры не являются частью адреса объекта недвижимости, и используются лишь для обозначения объекта на плане единого земельного участка, присвоение литер дому не означало, что данный многоквартирный дом является тремя самостоятельными многоквартирными домами, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что данный дом, несмотря на литерацию, является единым многоквартирным домом в составе нескольких литер. Суд учитывает, что домовладение по спорному адресу длительное время состоит из трех литер; имеющих общее назначение; сквозную нумерацию; единый адрес, а также то, что оно входит в состав единого имущественного комплекса многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В силу ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Проведение общих собраний по литера одного многоквартирного дома отдельно будет противоречит указанному принципу единства управления многоквартирным домом.

На основании изложенного, руководствуясь статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Гильгулиной ФИО23, Исламова ФИО22, Кинаш ФИО21 удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> в период с 01.05.2020 по 24.05.2020 года, оформленные протоколом от 02.06.2020 года недействительным.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

........