Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2023 (2-8876/2022;) от 20.12.2022

Решение изготовлено в окончательной форме:

03 февраля 2023 года                                                                 №

50RS0№-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2023 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

С участием прокурора Давлетшина Т.К.

При секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО3 Анвар оглы, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 Эйюб кызы, ФИО5 ФИО7 кызы, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, -

УСТАНОВИЛ

Уточнив исковые требования, представитель Департамента городского имущества <адрес> обратился в Подольский городской суд М.О. с иском к ответчикам, в котором просит: расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: Подольск, <адрес>. кор. 1, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО3 Анвар оглы является нанимателем спорного жилого помещения, в связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность за наем жилого помещения в сумме 95983,30 руб., что подтверждается справкой о наличии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда рода Москвы. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец – представитель Департамента городского имущества <адрес>

в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики - ФИО3 Анвар оглы, действующий своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 Эйюб кызы, ФИО5 ФИО7 кызы, в судебное заседание не явились, извещались о дате слушания дела.

Третье лицо – представитель УК МУП «ВОДОКАНАЛ» в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания дела

Старший помощник Подольского городского прокурора – ФИО10 в судебное заседание явился, иск поддержал.

    В связи с неявкой ответчика, извещавшего надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес> на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО3 Анвар оглы, являющимся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кор. 1, <адрес>, 142118, что подтверждается Договором найма жилого помещения бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, площадью жилого помещения 39,7кв.м., общей площадью (без летних) – 38,1 кв.м., жилой площадью – 17,6 кв.м.

На основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья», наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О которых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>», был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. (Л.д. 10-12).

Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование ( оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п.1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем вялого помещения за Ответчиком по состоянию на 01.01.2023г задолженность за наем жилого помещения составляет 95983,30 руб., что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя ФИО3 Анвар оглы,.

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения, о чем ФИО3 Анвар оглы и членам его семьи Департаментом городского имущества <адрес> была направлена претензия. Л.д. 26

Удовлетворяя исковые требования о расторжении договора найма, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии ст. 73. Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда <адрес> включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по заявлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;

3) плату за коммунальные услуги.

Управляющей компанией по адресу: <адрес>, кор. 1, является УК АП «Водоканал».

В соответствии со ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ и ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Должник нарушил вышеуказанные обязательства в одностороннем порядке, чем причинил ущерб имущественным интересам <адрес>.

Вместе с Ответчиком, согласно Договору найма, а также дополнительному соглашению совместно с Ответчиком проживают: несовершеннолетний ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 Эйюб кызы, ФИО5 ФИО7 кызы.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Наниматель обязан не вселять в предоставляемое жилое помещение без согласия Наймодателя иных лиц, не указанных в договоре найма.

В нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Ответчик вселил в жилое помещение иных лиц, согласно акта (Л.д.25, 208).

В соответствии со статьей 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного социального использования одна сторона, обязуется передать другой стороне гражданину, (нанимателю), жилое помещение, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно статье 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой за предшествующие двенадцать месяцев.

Кроме того, в нарушении норм ст. 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного социального использования может быть расторгнут в случае наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - на территории того же субъекта Российской Федерации) принадлежащих им на праве собственности.

Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно не внесение своевременной оплаты за жилое помещение, вселение в жилое помещении иных лиц, не исполнение требования направленной истцом в досудебном порядке претензии, суд полагает возможным расторгнуть договор социального найма ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Департаментом городского имущества <адрес> и ФИО6 Анвар оглы,.

Удовлетворяя требования о выселении ответчика и членов его семьи из спорного жилого помещения суд исходит из того, согласно представленным в материалы дела документам, договор найма с ответчиками расторгнут и ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ФИО3 Анвар оглы, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ФИО4 Эйюб кызы, ФИО5 ФИО7 кызы в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере по 300 рублей за каждого.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, выслушав заключение прокурора, и руководствуясь Конституцией РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> к ФИО3 Анвар оглы, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 Эйюб кызы, ФИО5 ФИО7 кызы, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Департаментом городского имущества <адрес> и ФИО3 Анвар оглы,.

Выселить из жилого помещения по адресу: ФИО11, <адрес>. кор. 1, <адрес> ФИО3 Анвар оглы ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 45 №, выдан Отделением по району Солнцево ОУФМС России по <адрес> в ЗАО ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 Эйюб кызы ДД.ММ.ГГГГ уроженку респ.<адрес>в <адрес>, паспорт 4515 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> по району Солнцево., ФИО5 ФИО7 кызы ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 45 20 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>.

Взыскать с ФИО3 Анвар оглы ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № выдан Отделением по району Солнцево ОУФМС России по <адрес> в ЗАО ДД.ММ.ГГГГ., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. госпошлину в доход государства в сумме 600 рублей.

Взыскать с ФИО4 Эйюб кызы ДД.ММ.ГГГГ уроженки респ.<адрес>в <адрес>, паспорт 4515 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> по району Солнцево., ФИО5 ФИО7 кызы ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> в доход государства госпошлину в сумме по 300 руб. 00 коп. с каждого.

Настоящее Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд чрез Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течении 7 дней с момента получения копии заочного решения суда.

Председательствующий                                                  Т.А. Екимова