Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1263/2024 ~ М-1047/2024 от 22.05.2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 июля 2024 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Черкасовой И.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1263/2024 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» к Богатыреву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация МО «Город Ахтубинск» обратилась в суд с иском к Богатыреву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а.

Представитель истца администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Богатырев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав исковое заявление, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из абзаца 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» и Богатыревым В.В. заключен договор аренды земельного участка №-а площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора вносится ежемесячно арендная плата, не позднее 25-го числа текущего месяца в сумме 23 рубля в месяц.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Богатыревым В.В. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 1 596 рублей 36 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 146 рублей 55 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия в связи с имеющейся задолженностью по арендным платежам, в соответствии с которой ответчику предложено погасить задолженность по арендной плате в течение 30 дней с момента получения претензии, разъяснено право истца обратиться в уд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора, в связи с отсутствием оплаты более чем за два периода.

Как указано в отчете об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, Богатырев В.В. претензию не получил, ДД.ММ.ГГГГ письмо возвращено отправителю по истечении срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № Богатырев В.В. уведомление получил ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды, взыскании арендной платы подано в суд.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Частью 4 статьи 3 данного Кодекса установлено, что заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» разъяснено, что под досудебным урегулированием следует понимать деятельность сторон спора до обращения в суд, осуществляемую ими самостоятельно (переговоры, претензионный порядок) либо с привлечением третьих лиц (например, медиаторов, финансового уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг), а также посредством обращения к уполномоченному органу публичной власти для разрешения спора в административном порядке.

Данная деятельность способствует реализации таких задач гражданского и арбитражного судопроизводства, как содействие мирному урегулированию споров, становлению и развитию партнерских и деловых отношений.

Согласно пункту 28 этого же постановления суд первой инстанции или суд апелляционной инстанции, рассматривающий дело по правилам суда первой инстанции, удовлетворяет ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, если оно подано не позднее дня представления ответчиком первого заявления по существу спора и ответчик выразил намерение его урегулировать, а также если на момент подачи данного ходатайства не истек установленный законом или договором срок досудебного урегулирования и отсутствует ответ на обращение либо иной документ, подтверждающий соблюдение такого урегулирования (часть 4 статьи 1, статья 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, целью досудебного порядка является возможность урегулировать спор без задействования суда, а также предотвращение излишних судебных споров и судебных расходов.

По настоящему делу ответчик не получал претензию с предложением оплатить задолженность по арендной плате в разумный срок, в связи с чем суд приходит к выводу, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» к Богатыреву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, оставить без рассмотрения на основании абзаца 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

После соблюдения досудебного прядка урегулирования спора истец вправе вновь обратиться с исковым заявлением в Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда Астраханской области через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Судья Шалекешов А.Х.