Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4940/2016 ~ М-3442/2016 от 10.06.2016

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой А. Н., Илюшиной Е. В. к Гамановой Людмиле А. Г. Т. М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о выделе доли жилого дома, по встречному иску Гамановой Л. А. к Масловой А. Н., Илюшиной Е. В., Грачевой Т. М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о выделе доли жилого дома,

установил:

Истцы Маслова А.Н., Илюшина Е.В. обратились в суд к Гамановой Л.А., Г. Т.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о выделе доли жилого дома, указав следующее. Маслова А.И. является собственником 1/4 доли части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Илюшина Е. В. является собственником 1/4 доли части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные части жилого дома представляют собой отдельно выделенные помещения, имеющие собственный вход, санузлы, кухни и жилые помещения.

Собственниками оставшихся 2/4 долей части жилого дома являются Гаманова Л. А., Грачева Т. М., которым принадлежит по 1/4 доле части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На сегодняшний день между ними сложился следующий порядок пользования жилым помещением, а именно : первый этаж- Гаманова Л.А.., второй этаж- Грачева Т.М., третий этаж- Маслова А.Н, мансардный этаж -Илюшина Е.В.

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ все доли части жилого дома представляют собой изолированные друг от друга жилые помещения, имеющие отдельный вход и коммуникации.

Досудебного соглашения о выделение каждому принадлежащего помещения в отдельные жилые помещения собственниками не достигнуто.

Просят суд (с учетом уточнения требований):

Выделить в собственность Масловой А. Н. часть жилого дома- квартиры № общей площадью-<данные изъяты> кв.м., жилой площадью<данные изъяты> кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в вышеуказанных помещениях (трубопроводы, отопление, отопительные радиаторы, электропроводка). Выделяемая часть доли состоит из помещений: № (жилая) общей площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) общей площадью 5,4 кв.м., № (санузел) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Масловой А. Н. на выделяемую 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Илюшиной Е. В. часть жилого дома-квартиры № общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в вышеуказанных помещениях (трубопроводы, отопление, отопительные радиаторы, электропроводка). Выделяемая часть доли состоит из помещений: № (жилая) общей площадью 31,1 кв.м., № (санузел) общей площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) общей площадью 4,5 кв.м., № (лоджия) общей площадью 0<данные изъяты> кв.м., № (лоджия) общей площадью 0,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Илюшиной Е. В. на выделяемую 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Гаманова Л.А. подала встречное исковое заявление к Масловой А. Н., Илюшиной Е. В., Грачевой Т. М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о выделе доли жилого дома, указав, что является собственником 1/4 доли части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная часть жилого дома представляет собой отдельно выделенное помещения, имеющие собственный вход, санузлы, кухни и жилые помещения.

Собственниками оставшихся 1/4 долей части жилого дома являются Илюшина Е. В., Маслова А. Н. и Грачева Т.М., которым принадлежит по 1/4 доли части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На сегодняшний день между ними сложился следующий порядок пользования жилым помещением:

1)                Первый этаж — Гаманова Л. А.,

2)                 Второй этаж-- Грачева Т.М.,

3)                 Третий этаж — Маслова А. Н.,

4)                 Мансардный этаж — Илюшина Е. В.,

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ все доли части жилого дома представляют собой изолированные друг от друга жилые помещения, имеющие отдельный вход и коммуникации.

Просит суд (с учетом уточнения требований):

Выделить в собственность Гамановой Л. А. часть жилого дома-квартиры № (на плане первый этаж) площадью всех частей здания <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> а также инженерное оборудование, имеющихся в вышеуказанных помещениях (трубопроводы, отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: № (прихожая) площадью 1,1 м2, № (жилая) площадью 9,1 м2, № (жилая) площадью 6,8 м2, № (кухни) площадью 11,6 м2, № (санузел) площадью 3,4 м2.

Прекратить право общей долевой собственности Гамановой Л. А. на выделяемую 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 160,5 м2 расположенного по адресу: <адрес>

Истцы по первоначальному иску Маслова А.Н., Илюшина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Против удовлетворения встречного иска не возражают, поскольку споров между сторонами не имеется.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному исковому заявлению Гаманова Л.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и не возражала против удовлетворения первоначального искового заявления.

Ответчик Грачева Т.М. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, возражений суду не представила.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственники праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.246ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч.1, ч.3 ст.252ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1). При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).

Судом установлено, что Маслова А.И. является собственником 1/4 доли части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Илюшина Е. В. является собственником 1/4 доли части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные части жилого дома представляют собой отдельно выделенные помещения, имеющие собственный вход, санузлы, кухни и жилые помещения.

Собственниками оставшихся 2/4 долей части жилого дома являются Гаманова Л. А., Грачева Т. М., которым принадлежит по 1/4 доле части жилого дома, общей площадью 160.5 кв.м.

На сегодняшний день между ними сложился следующий порядок пользования жилым помещением, а именно : первый этаж- Гаманова Л.А.., второй этаж- Грачева Т.М., третий этаж- Маслова А.Н, мансардный этаж -Илюшина Е.В.

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ все доли части жилого дома представляют собой изолированные друг от друга жилые помещения, имеющие отдельный вход и коммуникации.

Досудебного соглашения о выделение каждому принадлежащего помещения в отдельные жилые помещения собственниками не достигнуто.

Споров между собственниками по порядку пользования жилым помещением нет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны, как собственники части жилого дома, вправе требовать выдела своей части жилого дома в натуре.

При этом суд учитывает, что выделяемые части жилого дома фактически являются изолированными жилыми помещениями с отдельным входом, части жилого дома имеется, споров между собственниками по порядку пользования жилыми помещениями нет, во внесудебном порядке решение спора невозможно в виду отсутствия согласия одного из сособственников – ответчика Грачевой Т.М. на выдел доли в натуре.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования по первоначальному и встречному искам подлежат удовлетворению.

Учитывая, что судом произведен раздел жилого дома, право общей долевой собственности на указанный жилой дом прекращается.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Масловой А. Н., Илюшиной Е. В. к Гамановой Людмиле А. Г. Т. М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Выделить в собственность Масловой А. Н. часть жилого дома- квартиры № общей площадью-35.9 кв.м., жилой площадью-27.3 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в вышеуказанных помещениях (трубопроводы, отопление, отопительные радиаторы, электропроводка). Выделяемая часть доли состоит из помещений: № (жилая) общей площадью 27,3 кв.м., № (кухня) общей площадью 5,4 кв.м., № (санузел) общей площадью 3,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Масловой А. Н. на выделяемую 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Илюшиной Е. В. часть жилого дома-квартиры № общей площадью - 40,3 кв.м., жилой площадью- 31,1 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в вышеуказанных помещениях (трубопроводы, отопление, отопительные радиаторы, электропроводка). Выделяемая часть доли состоит из помещений: № (жилая) общей площадью 31,1 кв.м., № (санузел) общей площадью 3,4 кв.м., № (кухня) общей площадью 4,5 кв.м., № (лоджия) общей площадью 0,6 кв.м., № (лоджия) общей площадью 0,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Илюшиной Е. В. на выделяемую 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Встречный иск Гамановой Л. А. к Масловой А. Н., Илюшиной Е. В., Грачевой Т. М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Выделить в собственность Гамановой Л. А. часть жилого дома-квартиры № (на плане первый этаж) площадью всех частей здания 32 м2, в том числе жилой 15,9 м2, а также инженерное оборудование, имеющихся в вышеуказанных помещениях (трубопроводы, отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: № (прихожая) площадью 1,1 м2, № (жилая) площадью 9,1 м2, № (жилая) площадью 6,8 м2, № (кухни) площадью 11,6 м2, № (санузел) площадью 3,4 м2.

Прекратить право общей долевой собственности Гамановой Л. А. на выделяемую 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 160,5 м2 расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области права собственности Масловой А. Н., Илюшиной Е. В., Гамановой Л. А. на выделенные части жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Дорохина И.В.