Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2023 ~ М-501/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-682/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года         г.Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волков СВ, Волкова СГ к Хорев СГ, Лисивцов СВ, Григорян ЭК, Администрации Сальского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице Сальского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка и его площади, установлении границ земельного участка и его площади согласно заключению кадастрового инженера,

УСТАНОВИЛ:

Волков С.В., Волкова С.Г. обратилась в суд с иском к Хорев СГ, Лисивцов СВ, Григорян ЭК, адрес, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице Сальского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка и его площади, установлении границ земельного участка и его площади согласно заключению кадастрового инженера, указывая, что они (истцы) являются участниками общедолевой собственности на земельный участок кадастровый номер, расположенного по адресу: адрес.

Согласно правоустанавливающим документам прежнего собственника земельного участка (Свидетельства о праве собственности на землю) правопреемниками которого они являются, площадь земельного участка составляет 325 кв.м., что не соответствует сведениям содержащихся в выписки ЕГРН 305 кв.м.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером номер, они обратились к кадастровому инженеру Публично-правовой компании «РОСККАДАСТР» для проведения кадастровых работ.

Согласно Заключению кадастрового инженера №8 от 02.02.2023 г. установлен факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках земельного участка, которая возникла вследствие геодезической ошибки допущенной при привязке границ участка к опорно-межевой сети, ошибочной привязке к ГГС и ошибке при расчетах результатов полевых измерений при первоначальном обмере.

Согласно выписок из ЕГРН содержащихся в материалах Заключения кадастрового инженера, правообладателем смежного земельного участка кадастровый номер расположенного по адресу: адрес является ответчик Хорев С. Г.

Правообладателем смежного земельного участка кадастровый номер расположенного по адресу : адрес, является ответчик Лисивцов С. В.

Смежный земельный участок кадастровый номер расположенный по адресу адрес имеет статус «ранее учтенный» границы земельного участка не установлены, правообладатель отсутствует.

Правообладателем смежного земельного участка кадастровый номер расположенного по адресу: адрес, является ответчик Григорян Э.К.

Исходя из выводов сделанных кадастровым инженером имущественные права ответчиков в отношении принадлежащих им земельных участков не нарушаются.

Исправление реестровой ошибки обусловлено необходимостью приведения в соответствие сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером номер и его площади содержащихся в ЕГРН, фактическому местоположению границ на местности и его фактической площади.

На основании изложенного, истцы просили суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка номер расположенного по адресу: адрес в части его площади и границ; исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка номер расположенного по адресу: адрес путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости данных о его площади и границах согласно Заключению кадастрового инженера №8 от 02.02.2023 г.

Истцы, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

Представитель истцов - в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещался в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ.

Ответчики Хореву С.Г., Лисивцов С.В., Григорян Э.К. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещались в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель ответчика Администрации Сальского района Ростовской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещался в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д.63)

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в назначенное судом время не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и как следует из представленных выписок из ЕГРН, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 305 кв.м., КН номер, расположенный по адресу: адрес (л.д. 16-19).

Ответчику Хореву С.Г.. принадлежит смежный земельный участок КН номер, общей площадью 741 кв.м., расположенный по адресу: адрес (л.д. 20-23).

Правообладателем смежного земельного участка КН номер, общая площадь которого 210 кв.м., расположенного по адресу: адрес, является ответчик Лисивцов С. В. (л.д.24-28, 104,106)

Смежный земельный участок с КН номер, общей площадью 175 кв.м., расположенный по адресу адрес имеет статус «ранее учтенный» границы земельного участка не установлены, правообладатель отсутствует. (л.д. 29-30)

Правообладателем смежного земельного участка с КН номер, общей площадью 276 кв.м., расположенного по адресу: адрес, является ответчик Григорян Э.К. (л.д. 36-41).

Основанием предъявления требований о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, истец ссылается на то, что установлен факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках земельного участка, которая возникла вследствие геодезической ошибки допущенной при привязке границ участка к опорно-межевой сети, ошибочной привязке к ГГС и ошибке при расчетах результатов полевых измерений при первоначальном обмере.

Как следует из заключения кадастрового инженера ППК «Роскадастр» № 8 от 02.02.2023 года об обследовании границ земельного участка расположенного по адресу: адрес, с КН номер (л.д. 8-35). При выполнении кадастровых работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, (далее по тексту ЗУ1), была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка ЗУ1 в связи с ошибочной привязкой к пунктом государственной геодезической сети.

При проведении полевых работ и последующей камеральной обработке полученных данных было выявлено, что границы земельного участка ЗУ1 фактически не соответствуют своему местоположению на местности. Площадь земельного участка ЗУ1 по результатам кадастровых работ составила 328,00 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН.

Точка н1, точка н2 (Приложение № 2) по фактическому местоположению не соответствует сведениям ЕГРН, данный факт можно трактовать как наличие реестровой ошибке в местоположении (по координатам). При визуальном обследовании границ земельного участка можно отметить, что все установленные ограждения по границам н2,2,1,6,5,4,3,7,8,9,10,11,н1 земельного участка ЗУ1 существуют на местности более 15 лет в соответствии с нормативным документам (Приложение № 8,9). При анализе полученных результатов обмера земельного участка ЗУ1 и данных ЕГРН, согласно полученной выписке, можно сделать вывод о том, что фактическое ограждение земельного участка по границам 2,1,6,5,4,3,7,8,9,10,11 соответствует сведениям ЕГРН. Имеет место ошибка в местоположении границ в точках н2 и н1, что является признаком наличия реестровой ошибки, возникшей при определении координат поворотных точек границ земельного участка ЗУ1, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о характерных точках возникла вследствие геодезической ошибки, допущенной при привязке границ участка к опорно-межевой сети, ошибочной привязки к ГГС и ошибки при расчетах результатов полевых измерений при первоначальном обмере.

При занесении фактических координат ЗУ1 на дежурную кадастровую карту, было выявлено, что земельный участок ЗУ 1 накладывается по координатам на смежных земельных участков с номер, расположенный по адресу: адрес. Земельных участков с номер, расположенный по адресу:. адрес, имеет статус « ранее учтенный». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель отсутствует.

Права смежных землепользователей земельных участков с Кномер, номер,номер не нарушаются.

При повторном определении координат и площади земельного участка расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер, были установлены следующие координаты характерных точек, отображенные в Приложении №2 и таблице №1.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, следует признать наличие реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка КН номер, расположенного по адресу: адрес, в части его площади и границ, а также исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка номер расположенного по адресу: адрес путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости данных о его площади и границах согласно Заключению кадастрового инженера №8 от 02.02.2023 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка КН номер, расположенного по адресу: адрес, в части его площади и границ.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка номер расположенного по адресу: адрес, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости данных о его площади и границах согласно Заключению кадастрового инженера ППК «Роскадастр» №8 от 02.02.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Председательствующий Л.В.Разина

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года.