Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2003/2023 ~ М-1621/2023 от 25.07.2023

К делу № 2-2003/2023                       УИД 23RS0051-01-2023-001963-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                                                  23 ноября 2023 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи                                   Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания            Логуновой Д.В.,                                    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калайда Сергея Григорьевича к Егоровой Ольге Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Егоровой Есении Геннадьевне, <дд.мм.гггг> года рождения, Егорову Егору Геннадьевичу о признании наличия и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Калайда С.Г. обратился в суд с исковым заявлением к собственникам земельного участка с кадастровым номером 23:31:0317001:147, в котором просит суд:

– Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, мкр.Южный, <адрес>;

– Исключить из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

– Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> равную 811 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, точка <№>.

– Указать, что решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения в ЕГРН сведений об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, точка <№>, а так же основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения об уникальных характеристиках в части площади данного земельного участка равной 811 кв.м., без предоставления дополнительных документов.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:31:0317001:615. Границы вышеуказанного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством. Истцом было принято решение о проведении кадастровых работ, направленных на уточнение местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. Истец обратился к кадастровому инженеру Демчук И.С., однако, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером были обнаружены обстоятельства, препятствующие проведению кадастрового учета, а именно выявлена накладка на земельный участок с кадастровыми номером 23:31:0317001:147. Наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера от <дд.мм.гггг>.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом.

От истца в суд поступило ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Ответчики о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ранее направило в суд отзыв, согласно которому просит о проведении судебного разбирательства в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Начальник отдела по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования Тимашевский район направил в суд заключение, согласно которому полагается на смотрение суда при разрешении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что Калайда Сергею Григорьевичу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 195,3 кв.м, что подтверждается записями государственной регистрации права №<№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>.

Границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В связи с этим, истцом было принято решение о проведении кадастровых работ, направленных на уточнение местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру Демчук И.С., однако, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером были обнаружены обстоятельства, препятствующие проведению кадастрового учета, а именно выявлена накладка на земельный участок с кадастровыми номером <№>.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами кадастровым инженером в государственном фонде данных Управления Росреестра по Краснодарскому краю были запрошены архивные землеустроительные дела на земельные участки с кадастровыми номерами <№>.

На основании заявления о предоставлении землеустроительной документации, кадастровому инженеру были направлены копии из землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому установлено, что земельный участок был сформирован геодезистом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района и границы его были согласованы с руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района Беловой Н.В., что подтверждается чертежом земельного участка от <дд.мм.гггг>.

Согласно ответу межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю <№> от <дд.мм.гггг> в архиве государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Также кадастровым инженером в администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района был запрошен графический материал вышеуказанного земельного участка расположенного по адресу: <адрес> определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании/подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Согласно ответу администрации Тимашевского городского поселения <№> от <дд.мм.гггг> графическим материалом, определяющим существование границ на местности пятнадцать и более лет земельного участка по адресу: <адрес>, администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района не располагает.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственно регистрации недвижимости».

Согласно п.1.1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Наличие реестровой ошибки в данном случае подтверждается заключением кадастрового инженера от <дд.мм.гггг> согласно которому «в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>. Фактически смежными для участка по адресу: <адрес> являются земельные участки расположенные по адресу: <адрес> (бывший адрес 2 пер.Крестьянский, 216) и 2 пер. Крестъянский, 220, однако согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№> расположен между земельными участками <адрес> и 2-й пер. Крестъянский, 220, соответственно при выполнении кадастровых работ происходит полное наложение границ с земельным участком по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0317001:147 имеется реестровая ошибка, истец не имеет возможности провести уточнение границ своего земельного участка с кадастровым номером 23:31:0317001:615, чем ущемляются его права.

При этом истцом предложен конкретный вариант исправления данной ошибки, соответствующий нарушенному праву.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Калайда Сергея Григорьевича к Егоровой Ольге Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Егоровой Есении Геннадьевне, <дд.мм.гггг> года рождения, Егорову Егору Геннадьевичу о признании наличия и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

Исключить из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> равную 811 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, точка <№>

Данное решение суда при его вступлении в законную силу является основанием для подготовки межевого плана и внесения в ЕГРН сведений об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, точка 1: Y <№> основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения об уникальных характеристиках в части площади данного земельного участка равной 811 кв.м., без предоставления дополнительных документов.

Ответчик вправе подать в Тимашевский районный суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий