Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2523/2022 ~ М-1878/2022 от 12.05.2022

              Дело №2-2523/2022               УИД 50RS0029-01-2022-002611-51

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                  И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 июля 2022 года                                           г. Наро-Фоминск

        Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО11., при секретаре Коротковой ФИО12., с участием представителя истца Беловой ФИО13., представителя третьего лица Кондаковой ФИО14. – Насоновой ФИО15 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области к Поташевой ФИО16, Колодко ФИО17, Кассихину ФИО18 о прекращении права общей долевой собственности на доли дома, о признании права собственности на жилое помещение – квартиру,

                                               У С Т А Н О В И Л:

          Истец КУИ Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области обратился в суд с иском к Поташевой ФИО19, Колодко ФИО20, Кассихину ФИО21 о прекращении права общей долевой собственности на доли дома, о признании права собственности на жилое помещение – квартиру. С учетом уточнения исковых требований просил:

прекратить право общей долевой собственности муниципального образования Наро-Фоминский городской округ Московской области на <данные изъяты> доли в праве на многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

признать право собственности на жилое помещение: квартира № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием Наро-Фоминский городской округ Московской области.

          В своём уточненном исковом заявлении истец указал, что между Администрацией Наро-Фоминского городского округа и ООО «Старт СК» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о развитии застроенной территории, ограниченной улицами: <адрес>. Указанный договор включает в себя, в том числе, снос жилых домов, расположенных на земельных участках, отнесенных к развиваемой и застраиваемой территории, с последующим расселением жильцов, являющихся собственниками квартир или нанимателями квартир по договорам социального найма. В перечень таких жилых домов включен жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер объекта: №

        В Комитет ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение квартира № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, обратилась Кондакова ФИО22, зарегистрированная по адресу: <адрес>.

В результате анализа представленных документов и сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) установлено, что объект недвижимости жилое помещение с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ с кадастрового учета снят. Права на данный объект (квартиру) не зарегистрированы. Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № было расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

         При таких обстоятельствах договор социального найма фактически занимаемого Кондаковой ФИО23 жилого помещения может быть заключен только при условии прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и внесение в ЕГРН сведений о праве собственности на квартиру с кадастровым номером № за муниципальным образованием Наро-Фоминский городской округ Московской области.

         В судебном заседании представитель истца Белова ФИО24. исковые требования поддержала, суду пояснила, что для того чтобы заключить договор социального найма необходимо прекращение общей долевой собственности за муниципальным образованием и признание права на квартиру за муниципальным образованием.

        Представитель третьего лица Кондаковой ФИО25. по доверенности Насонова ФИО26. исковые требования поддержала.

         Остальные участники по делу в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались повестками.

         В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

          В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

         Согласно статям 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

         Статьей 62 ЖК РФ установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения.

        Судом установлено, что к истцу ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение квартира №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, обратилась Кондакова ФИО27, зарегистрированная по адресу: <адрес>.

        Согласно сведений ЕГРН видно, что объект недвижимости жилое помещение с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ с кадастрового учета снят. Права на данный объект (квартиру) не зарегистрированы. Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № было расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

     В ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности граждан на жилой дом: Поташевой ФИО28 принадлежат <данные изъяты> доли в праве, Колодко ФИО29 - <данные изъяты> доли в праве, Кассихину ФИО30 - <данные изъяты> доли в праве (л.д. 43-44). В тоже время, согласно выписки из домовой книги, которая ведется по дому № по <адрес>, зарегистрированы Кондакова ФИО31 в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, Кондаков ФИО32., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, Кондакова ФИО33., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-75).

         Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер объекта: № тип объекта: жилой дом, наименование объекта: объект индивидуального жилищного строительства, состоит из 3 (трёх) помещений (квартир) (л.д. 66-73).

        В соответствии с экспликацией к поэтажному плану на жилой дом, состоит из следующих помещений:

Квартира № (общая площадь <данные изъяты> кв. м):

веранда, площадью <данные изъяты> кв. м;

кухня, площадью <данные изъяты> кв. м;

жилая, площадью <данные изъяты> кв. м;

жилая, площадью <данные изъяты> кв. м.

жилая, площадью <данные изъяты> кв. м.

Квартира № (общая площадь <данные изъяты> кв. м):

веранда, площадью <данные изъяты> кв. м;

кухня, площадью <данные изъяты> кв. м;

коридор, площадью <данные изъяты> кв. м;

жилая, площадью <данные изъяты> кв. м.

коридор, площадью <данные изъяты> кв. м;

кладовая, площадью <данные изъяты> кв. м;

жилая, площадью <данные изъяты> кв. м.;

кухня, площадью <данные изъяты> кв. м;

санузел, площадью <данные изъяты> кв. м;

душевая, площадью <данные изъяты> кв. м

Квартира № (общая площадь <данные изъяты> кв. м):

веранда, площадью <данные изъяты> кв. м;

кухня, площадью <данные изъяты> кв. м;

коридор площадью <данные изъяты> кв. м;

жилая, площадью <данные изъяты> кв. м.

          Истец обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с требованиями о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части назначения объекта с кадастровым номером №, а именно: назначение «жилой дом» заменить на «многоквартирный дом», внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части наименования объекта с кадастровым номером №, а именно наименование «жилой дом» заменить на «многоквартирный дом», и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилых помещениях: в квартире с кадастровым номером №; в квартире     с кадастровым номером №; в квартире с кадастровым номером №.    Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требования Комитета были удовлетворены в полном объеме (л.д. 38-42).Указанное решение Арбитражного суда Московской области исполнено (л.д. 43).

         Из заключения специалиста ООО «Геоцентр Юго-запад» (л.д. 46-65) следует, что жилое помещение квартира № находится в многоквартирном доме с КН № на момент обследования возведено в соответствии с № соответствует своему назначению и обеспечивает условия для проживания.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Так право общей долевой собственности муниципального образования Наро-Фоминский городской округ Московской области на <данные изъяты> доли в праве на многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению. При этом необходимо признать право собственности на жилое помещение: квартира № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием Наро-Фоминский городской округ Московской области.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░34, ░░░░░░░ ░░░35, ░░░░░░░░░ ░░░36 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ №, ░░░ №.

              ░░░░░:                                                                    ░░░37 ░░░░░░░

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14.07.2022 ░░░░.