Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2463/2022 ~ М-2221/2022 от 26.07.2022

31RS0002-01-2022-003442-46                                                                     №2-2463/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» ноября 2022 года                                                     г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи - Заполацкой Е.А.

При секретаре - Простотиной Д.А.,

С участием:

-представителя истцов Шостак С.В. (по доверенности),

-представителя третьего лица администрации Белгородского района Кондрашовой Е.А. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Юлии Павловны, Морозова Павла Александровича, Морозовой Саветы Константиновны, Морозова Андрея Павловича к Палиенко Людмиле Анатольевне, Палиенко Владимиру Ивановичу, Палиенко Ивану Николаевичу, Носач Анатолию Михайловичу, Самойлову Сергею Викторовичу о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

Морозова Ю.П., Морозов П.А., Морозова С.К., Морозов А.П. обратились в суд с указанным иском к ответчикам, просят признать за ними право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 86,9 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование заявленных требований сослались на то, что им на праве собственности принадлежит по ? доле каждому в праве общей долевой собственности квартира (адрес обезличен) В настоящее время данное жилое помещение имеет общую площадью 62,9 кв.м., в том числе жилую площадью 42,9 кв.м. и располагается на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 676 кв.м., принадлежащем на праве собственности Морозову П.А. на основании договора купли-продажи от 29.07.2009 года. Данное жилое помещение располагается в жилом доме, состоящем из 4-х обособленных жилых помещений, собственниками квартиры (номер обезличен) являются Палиенко Л.А., Палиенко В.И., Палиенко И.Н., собственником квартиры (номер обезличен) является Носач А.М., собственником квартиры (номер обезличен) является Самойлов С.В.. Между сторонами по делу на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом. Каждая часть жилого дома является изолированной, имеет отдельный вход, лицевой счет, географический адрес, коммуникации, к каждой части дома прилегает отдельный земельный участок, помещений общей пользования в жилом доме не имеется. Спора о порядке пользования между сторонами не имеется.

Истцы Морозова Ю.П., Морозов П.А., Морозова С.К., Морозов А.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно судебными повестками, которые вручены 11.11.2022 года, что подтверждается сведениями с официального сайта «Почта России», о причинах неявки суду не сообщили, обеспечили явку своего представителя Шостак С.В..

В судебном заседании представитель истцов Шостак С.В. заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики Палиенко Л.А., Палиенко В.И., Палиенко И.Н., Самойлов С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно судебными повестками, которые вручены 11.11.2022 года, что подтверждается сведениями с официального сайта «Почта России», в материалах дела имеются заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Носач А.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно 07.11.2022 года, что подтверждается отчетом о получении СМС-сообщения, о причинах неявки суду не сообщил.

Ранее в ходе судебного разбирательства ответчик Носач А.М. пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Белгородского района Кондрашова Е.А. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Яснозоренского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно путем размещения информации о дате, времени и месте судебного заседания на официальном сайте Белгородского районного суда Белгородской области, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали, письменных возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.ч. 2 и 3 статьи 16ч.ч. 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 16 Закона N 476-ФЗ блок, указанный в действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ редакции п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2022 года), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из приведенных норм и пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. Ключевыми отличительными признаками жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Исходя из указанных выше определений, действующее законодательство относит к блокированным домам дома, состоящие из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В подпункте 8 пункта 1 этой же статьи закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории (пункт 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации), согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Деление земель по целевому назначению, являясь одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, предполагает, что собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки.

В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов законодателем в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что объект капитального строительства (здание) с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), представляет собой двухэтажное строение, состоящее из 4-х отдельных квартир, что подтверждается технической документацией: техническим паспортом на жилой дом.

Указанный объект капитального строительства расположен на земельный участке с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (декларированная) 100 кв.м., с разрешенным использованием – эксплуатация жилого многоэтажного дома, граница данного земельного участка не установлена, что подтверждается сообщением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области от 10.11.2022 года.

Согласно выписок из ЕГРН квартира (номер обезличен) общей площадью 60,9 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежит на праве собственности Палиенко В.И., Палиенко Д.А., Палиенко И.Н., Палиенко Д. по ? доле каждому в праве общей долевой собственности; квартира (номер обезличен) общей площадью 64,9 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежит на праве собственности Носач А.М.; Самойлову С.В. принадлежит на праве собственности квартира (номер обезличен) общей площадью 63 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен); истцам по делу принадлежит на праве собственности по ? доле каждому в праве общей долевой собственности квартира (номер обезличен) общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен)

Палиенко Д. умерла 28.01.2020 года, с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратился Палиенко И.Н., что подтверждается копией наследственного дела к имуществу Палиенко Д..

Земельный участок площадью 879 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) принадлежит на праве собственности Палиенко И.Н., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для нужд огородничества.

Земельный участок площадью 676 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенный пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности Морозову П.А. на основании договора купли-продажи от 29.07.2009 года.

Согласно выписок из ЕГРН от 01.10.2022 года сведения о собственниках земельного участка площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером 31:15:2303018:15, земельного участка площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером 31:15:2303018:6, расположенные по адресу: с. Ясные Зори, ул.Кирова, д.42/2 и 42/3 соответственно, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, отсутствуют.

Стороной истцов представлены копии свидетельств на праве собственности, согласно которых на основании постановления главы администрации Яснозоренского сельсовета Белгородского района №43 от 10.07.1993 года Самойлову В.А. и Носач А.М. предоставлены земельные участки для ведения огородничества площадью 0,19 га. и 0,31 га. соответственно, расположенные в пос.Ясные Зори Белгородского района.

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), составленного 16.08.2022 года кадастровым инженером, площадь жилого помещения Морозовых составляет 91 кв.м., часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен)

Из выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, предоставленной Управлением архитектуры и градостроительства администрации Белгородского района на основании Правил землепользования и застройки Яснозоренского сельского поселения, утвержденных распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 24.01.2019 года №34 (с внесенными изменениями от 01.12.2020 года №443), следует, что земельный участок площадью 676 кв.м. с кадастровым номером 31:15:2303018:5 расположен в территориальной зоне ЖУ – зона усадебной застройки, основные виды разрешенного использования земельных участков: для индивидуального жилищного строительства (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты), выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек); для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); земельные участки (территории) общего пользования; объекты культурно-досуговой деятельности.

Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный), обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома; блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); предоставление коммунальных услуг; оказание услуг связи; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; площадки занятий спортом; магазины; связь.

Представитель истцов в судебном заседании пояснила, что со стороны квартиры Морозовых находится пожарная лестница, предназначенная для всех жильцов дома, при этом собственники Самойлов В.А. и Носач А.М. для прохода к своим квартирам используют дворовую территорию Морозовых, которая также используется семьей Палиенко для проезда транспорта. Указала, что в будущем истцами для каждого собственника квартир будет обеспечен проход к своим квартирам, к пожарной лестнице, а также возможность подъезда транспорта к их земельным участком путем установления зоны сервитута.

Из межевого плана, составленного 19.09.2022 года, выполненного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием частей земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), следует, что часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 5 кв.м. будет использоваться для эксплуатации пожарной лестницы.

Часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 48 кв.м. будет использоваться для обеспечения прохода к домовладениям.

Из пояснений представителя истцов следует, что Морозовыми произведена реконструкция квартиры, а именно осуществлено строительство пристройки литер А3, в подсобном помещении №3 и помещении №4 (кухня) разобрана перегородка, после выполненной реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 86,9 кв.м., при этом жилая площадь – 42,9 кв.м. не изменилась.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещений, находящихся в доме по адресу: с.Ясные Зори, ул. Кирова, 42, от 23.08.2022 года, собственники квартир приняли единогласное решение о том, что собственники квартиры №4 имеют возможность оформить жилое помещение – квартиру в блок жилого дома блокированной застройки с сохранением самовольно пристроенных построек, собственники соседних жилых помещений высказались, что у них также имеются неоформленные самовольно построенные постройки, которые в дальнейшем намерены оформлять.

Из заключения, выполненного 27.09.2022 года специалистом ООО «Ингода» Васильченко А.В., следует, что обследуемый объект – (адрес обезличен) расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), представляет собой изолированную часть жилого дома, оборудованную обособленными коммуникациями, имеющую отдельный выход на прилегающий приквартирный земельный участок.

Фактически обследуемый объект – (адрес обезличен), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) является автономным жилым блоком – изолированной частью жилого дома, который соответствует требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологическим норм, а также правилам землепользования и застройки территорий.

Обследуемый объект не представляет угрозы обрушения, не создает угрозы жизни и здоровью проживающим и третьим лицам, не нарушает охраняемые законом их интересы, исключает возможность возникновения аварийной ситуации или неблагоприятного микроклимата во внутренних помещениях, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиям нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта.

Износ конструктивных элементов не создает препятствий для эксплуатации здания в соответствии с его функциональным назначением и может быть устранен путем проведения текущего ремонта.

С учетом технического состояния указанное строение можно сохранить в существующем виде.

Обследуемый объект не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками, коммуникациями (подземными и надземными).

В результате исследования представленных документов, а также проведения замеров при натурном обследовании установлено, что обследуемый объект – автономный жилой блок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), находится в пределах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).

Данное заключение суд оценивает критически, поскольку специалист, делая вывод о том, что спорная квартира является жилым домом блокированной застройки, не учитывал, что в данный момент жилой дом, в котором находится 4 квартиры, расположен на одном земельном участке с кадастровым номером 31:15:2303018:36 площадью 100 кв.м., с разрешенным использованием – эксплуатация жилого многоэтажного дома, а также то, что все 4 квартиры имеют элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции): фундамент, крышу, стены, чердак, перекрытия, а также пожарную лестницу, не обследовал жилой дом, расположенный по адресу: Белгородский район, с.Ясные Зори, ул. Кирова, д.42, на предмет: является ли он домом блокированной постройки, состоящим из четырех автономных блоков.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом №(адрес обезличен), включает в себя 4 жилых помещения - квартиры и содержит элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции): фундамент, крышу, стены, чердак, перекрытия, а также пожарную лестницу, расположен на едином земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 100 кв.м., с разрешенным использованием – эксплуатация жилого многоэтажного дома.

Изначально дом являлся многоквартирным, что подтверждено собранными по делу доказательствами, в том числе и правоустанавливающими документами на жилые помещения сторон, из которых следует, что они владеют не частью дома, а квартирами в многоквартирном доме.

Поскольку указанный спорный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом, при этом квартира №(номер обезличен) в указанном жилом доме не отвечает требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам.

Доказательств, свидетельствующих о том, что каждая из квартир, расположенная в жилом доме №(адрес обезличен) соответствует требованиям к автономным жилым блокам суду не представлено.

То обстоятельство, что все квартиры имеют самостоятельный выход, не свидетельствует с бесспорностью о том, что дом является жилым домом блокированной застройки.

Кроме того, суд учитывает, что со стороны квартиры Морозовых находится пожарная лестница, предназначенная для всех жильцов дома, при этом собственники Самойлов В.А. и Носач А.М. для прохода к своим квартирам используют дворовую территорию Морозовых, которая также используется семьей Палиенко для проезда транспорта, соглашение об установлении сервитута сторонами не подписано. Исходя из пояснений ответчика Носач А.М. от 16.08.2022 года, имеются разногласия по порядку пользования земельным участком, находящимся в общем пользовании.

Земельный участок по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 100 кв.м., имеет вид разрешенного использования – эксплуатация жилого многоэтажного дома, и относится к территориальной зоне застройки – ЖУ – зона усадебной застройки. В этой зоне вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» относится к условно-разрешенному виду, то есть изменение вида разрешенного использования возможно по результатам проведения публичных слушаний. Доказательств, свидетельствующих о том, что истцы обращались в администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, не представлено.

Исковые требования фактически направлены на изменение статуса основного объекта недвижимости объекта капитального строительства (здание) с кадастровым номером (номер обезличен), в составе которого имеются четыре самостоятельных жилых помещения, имеющих самостоятельные адресные номера.

На основании вышеизложенного, суд не принимает признание иска ответчиками, поскольку оно противоречит закону (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ), и приходит к выводу, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Морозовой Юлии Павловны (паспорт серии (номер обезличен)), Морозова Павла Александровича (паспорт серии (номер обезличен)), Морозовой Саветы Константиновны (паспорт серии (номер обезличен)), Морозова Андрея Павловича (паспорт серии (номер обезличен) к Палиенко Людмиле Анатольевне (паспорт серии (номер обезличен)), Палиенко Владимиру Ивановичу (паспорт серии (номер обезличен)), Палиенко Ивану Николаевичу (паспорт серии (номер обезличен)), Носач Анатолию Михайловичу (паспорт серии (номер обезличен)), Самойлову Сергею Викторовичу (паспорт серии (номер обезличен)) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Судья Белгородского

           районного суда                    Е.А. Заполацкая

Мотивированный текст решения изготовлен 07.12.2022 года