Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2017 ~ М-159/2017 от 31.01.2017

Дело № 2-279/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                   Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                   14 марта 2017 года

Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Кашиной А.А.,

при секретаре     ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Западно-Сибирского Банка к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Истец - Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Западно-Сибирского Банка (далее по тексту ПАО «Сбербанк России», Банк, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 в соответствии с условиями заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ получили в ОАО «Сбербанк России» денежные средства на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 300 м. на запад от д. Московка, уч.41, на срок 60 месяцев, считая с даты фактического предоставления.

Согласно п.4 Кредитного договора заемщики обязались возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 14,5 % годовых.

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей (п.6 Кредитного договора).

При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). (п.12 Кредитного договора).

Ответчиками выплаты в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных Кредитным договором. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 528 795,99 рублей, из которых: 422 915,27 рублей просроченная задолженность по кредиту, 100 506,57 рублей – долг по процентам, 5 374,15 рублей – задолженность по неустойкам.

Во исполнение обязательств, принятых на себя Сторонами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Сбербанк России» был заключен Договор ипотеки №, согласно условиям последнего Банком было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, ипотека в силу закона: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно Отчету об определении рыночной стоимости выше указанного земельного участка его стоимость составляет 210 000 рублей.

Учитывая не надлежащее исполнения обязательств заемщиком, Банк в праве требовать, досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Просит суд взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 528 795,99 рублей, а расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 487,96 рублей, расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» путем продажи с публичных торгов: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 300 м. на запад от д. Московка, уч.41. Установив начальную продажную цену заложенного имущество в размере 80% от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №С-11/16, выполненного ООО «Консалтинговая компания Эксперт« 168-000 рублей». Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 судебные расходы за проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 3000 рублей.

Представитель истца - ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, своим заявлением ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие.

    В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. О рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд пришел к выводу рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства согласно доказательствам, представленным истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 ФИО4 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере 455000,00 рублей на приобретение земельного участка с расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на срок 60 месяцев под. 14,5 % годовых (л.д.11-13).

Во исполнении обязательств, принятых на себя обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки № согласно условиям которого Банком принято в залог недвижимое имущество принадлежащее должнику по праве собственности, ипотека в силу закона: - земельный участок по адресу <адрес>, 300 метров на запад от д. Московка, уч.41(л.д.15-17).

Нотариальным Согласием <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дал согласие своей супруге ФИО2 произвести залог ОАО «Сбербанк России» вышеуказанного земельного участка (л.д.14).

          В соответствии с п.6 Кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей. Однако платежи     в     счет погашения кредита, несмотря на направленные письма о погашении задолженности не поступают. Ответчиком выплаты в счет погашения задолженности производятся несвоевременно и не в полном объеме.

Согласно п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что согласно ответу на запрос суда Нижнетавдинского отдела Управления Росреестра по <адрес> в едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, 300 м. на запад от д. Московка, зарегистрировано право собственности на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о государственной регистрации ипотеки на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО Сбербанк России, сумма обязательства 455 400 рублей.

Согласно расчету иска по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 528 795,99 рублей, из которых: 422 915,27 рублей –просроченная задолженность по кредиту; 100 506,57 рублей – долг по процентам за пользование кредитом; 5 374,15 – долг по неустойкам (неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом, неустойка на просроченную задолженность по кредиту) (л.д.9-10).

Расчеты указанной задолженности истцом представлены, эти расчеты признаны судом правильными, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что при оформлении кредитного договора были нарушены требования закона, ответчиком не представлено, встречных исковых требований об оспаривании условий кредитного договора не заявлено.

Как усматривается из материалов дела, кредитор свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме предоставив заемщикам обусловленные договором денежные средства в размере 455400 рублей 00 копеек, что полностью подтверждается материалами дела, в том числе и отчетами об всех операциях.

Заемщики ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по своевременной и полной уплате денежных средств по кредитному договору исполнял не надлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

         В силу п. 1 пп. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

    Согласно пункту 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.4.4.4 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ при не исполнении или ненадлежащем исполнении обязательств залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям предусмотренным Кредитным договором и действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес ответчиков требование о досрочном истребовании задолженности, с требованием досрочно погасить всю задолженность по Кредитному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л. д.21-24).

Предложение банка проигнорировано, ответчики в банк не обращались, сумма долга в каком-либо размере не погашалась.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчиками были существенно нарушены условия кредитного договора, у них имеется задолженность перед банком, досудебный порядок урегулирования требования, установленного статьей 452 ГК РФ, истцом был соблюден, суд считает, требования истца о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Сбербанк России» было переименовано в Публичное акционерное общество «Сбербанк России», сокращенное фирменное наименование ПАО Сбербанк. Публичное акционерное общество «Сбербанк России» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ ОГРН 1027700132195 (л.д.28-38).

Пунктом 1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п.2 ст.3 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 ФЗ №.

В соответствии со ст.ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ № требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.54 ФЗ № при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст. 56 ФЗ № имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с отчетом об оценке №С-11/16 от ДД.ММ.ГГГГ произведенного ООО Консалтинговой компанией Эксперт рыночная стоимость земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, 300 метров на запад от д. Московка, уч.41 составляет 210 000 рублей. В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена земельного участка может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 168 000 рублей.

Иная оценка данного имущества в материалах дела отсутствует, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере и определить способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Таким образом, Кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по Кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями Кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование Кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту.

Также истцом были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 20 487,96 рублей, а также расходы на проведение оценки в размере 3 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором на проведение оценки имущества от ДД.ММ.ГГГГ и счетом на оплату.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, суд считает расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 20 487,96 рублей, а также расходы на проведение оценки объекта недвижимости в размере 3000 рублей подлежащими взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Западно-Сибирского Банка к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере – 528 795,99 в том числе 422 915,27 рублей – просроченная задолженность по кредиту; 100 506,57 рублей – долг по процентам за пользование кредитом; 5 374,15 – долг по неустойкам (неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом, неустойка на просроченную задолженность по кредиту).

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющий площадь 1746 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, установив его начальную продажную цену в размере 168 000 рублей.

Взыскать солидарно     с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы: сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20 487 (двадцать тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 96 копеек, расходы по оплате услуг оценщика - 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Нижнетавдинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий             А.А. Кашина