Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2024 (2-354/2023;) ~ М-354/2023 от 30.10.2023

                                                                                                  Дело № 2-24/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Токаревка                                                                            9 января 2024 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Копченкиной Н.В.

при секретаре Караваевой Н.И..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верхотурова Андрея Анатольевича к администрации Абакумовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, Комаровой Татьяне Дмитриевне, Аксенову Алексею Сергеевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

Верхотуров А.А. обратился в суд с иском к администрации Абакумовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, Комаровой Т.Д., Аксенову А.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что 17 июня 1991 года он заключил в простой письменной форме договор с колхозом «Красный Путиловец» о покупке за 60 000 рублей жилого дома, расположенного по <адрес>, который в свою очередь был куплен колхозом у Илюхиной Александры Антоновны, но в установленном законом порядке право собственности колхоза оформлено не было. Деньги им были внесены в кассу колхоза, однако чек у него не сохранился. Впоследствии дому был присвоен адрес: <адрес>. В 1997 году колхоз «Красный Путиловец» был реорганизован в СХПК «Красный Путиловец», который 20.04.2011 был ликвидирован. На момент покупки дома он состоял в зарегистрированном браке с Верхотуровой Е.А., брак не расторгнут до настоящего времени. Споров с женой по поводу оформления имущества на его имя нет. Он зарегистрирован в купленном доме с 10.07.1997 года и с этого времени проживает постоянно в нем вместе с семьей по настоящее время. Согласно техническому плану здания, жилой дом построен в 1958 году, площадь дома составляет 74,8 кв.м., дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, основные несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация по своему назначению возможна. Так как договор был заполнен на бланке колхоза, то в договоре был указан только жилой дом, однако подразумевалось, и стороны не возражали, что покупается и земельный участок, на котором находится жилой дом и который не был указан в договоре. Согласно постановлению администрации Абакумовского сельсовета Токаревского района от 15.05.1994 № 7 земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 4600 кв.м., принадлежит на праве собственности Аксенову Алексею Сергеевичу. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.10.2023, земельный участок площадью 4600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Величкино, <адрес>, находится в собственности Илюхиной Александры Антоновны, у которой он был куплен колхозом «Красный Путиловец» и затем вместе с жилым домом продан ему. Илюхина А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ., ее наследницей является Комарова Т.Д. С момента покупки недвижимости он непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом, пользуется указанным земельным участком, сажает на нем овощи, фрукты, посадил плодовые деревья и кустарники, использует его под огород. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу владения и пользования земельным участком и жилым домом не поступало. По указанным выше причинам он не может в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на купленные им жилой дом и земельный участок в административном порядке и вынужден обратиться в суд.

     Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 74,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 4600 кв.м., кадастровый №, расположенные по <адрес>.

         В судебное заседание истец Верхотуров А.А. не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. Раннее, будучи допрошенным в судебном заседании пояснял, что в 1997 году был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, у колхоза «Красный Путиловец», расположенного в <адрес>. Раннее это недвижимое имущество принадлежало Илюхиной А.А. Наследницей после смерти Илюххиной А.А. является Комарова Т.Д. На момент покупки он состоял в зарегистрированном браке. Споров с супругой по поводу оформления имущества не имеется. С момента приобретения недвижимого имущества и по настоящее время он владеет жилым домом и земельным участком.

Ответчица Комарова Т.Д. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения. Раннее, будучи допрошенной в судебном заседании исковые требования признавала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Указывая, что жилой дом и земельный участок принадлежал ее матери – Илюхиной А.А., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. При жизни ее мать продала жилой дом и земельный участок колхозу «Красный Путиловец». Аксенов А.А. приходится ей сыном и в то время проживал в одном доме с Илюхиной А.А.

     Ответчик Аксенов А.С. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

         Представитель ответчика администрации Абакумовского сельсовета Токаревского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

        Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Верхотурова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.    Раннее, будучи допрошенной в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

     Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Верхотуров Андрей Анатольевич купил у колхоза «Красный Путиловец» по договору жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, в котором и проживает по настоящее время. Деньги Верхотуровым А.А. в размере 6000 рублей были выплачены полностью. Однако, оформить право собственности на дом и земельный участок в административном порядке не может, в связи с тем, что колхоз ликвидирован.

     Изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение, как в показаниях свидетелей, так и в материалах дела.

     Так, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1., ФИО2 в судебном заседании пояснили, что действительно Верхотуров А.А. купил в 1997 году у колхоза «Красный Путиловец» жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: Токаревский район, д.Величкино, ул.Центраьная, д.32, в котором и проживает по настоящее время. Колхоз «Красный Путиловец» приобрели указанное недвижимое имущество у Илюхиной А.А. Свидетель ФИО1 пояснил, что в действительности в 1997 году был заключен договор купли-продажи.

        Как видно из договора от 17 июня 1991 года колхоз «Красный Путиловец» продал Верхотурову Андрею Анатольевичу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 6 000 рублей.

     Согласно справки, выданной администрацией Абакумовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области от 22.11.2023, Верхотуров А.А. фактически проживает с 1997 года по адресу: <адрес> по настоящее время.

    Как видно из справки, выданной администрацией Абакумовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области от 03.10.2023, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по данным похозяйственной книги числится за Вехотуровым Андреем Анатольевичем.

     Согласно свидетельства о заключении брака 1-ЖМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, гор.ЗАГС <адрес>, Верхотуров Андрей Анатольевич и Морозова Елена Анатольевна ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Верхотуров, жене – Верхотурова.

     Как видно из постановления администрации Абакумовского сельсовета Токаревского района № 7 от 15.05.1994г. «О регистрации землепользования», за Аксеновым Алексеем Сергеевичем, проживающим в д.<адрес> зарегистрирован в собственность земельный участок площадью 4600 кв.м..

          Согласно свидетельства на право собственности на землю от 20 мая 1994 года Аксенову Алексею Сергеевичу предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 0,46 га.

     Как видно из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 68:21:0207003:80, площадью 4600 кв.м., расположенный по <адрес> правообладателем значится Илюхина Александра Антоновна.

          Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Абакумовским сельским Советом народных депутатов Токаревского района Тамбовской области, Илюхина Александра нтоновна, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

      Как видно из материалов наследственного дела наследником после смерти Илюхиной Александры Антоновны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются дочь – Комарова Татьяна Дмитриевна. 6 февраля 2002 года Комаровой Т.Д. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю.

     Из архивной справки архивного отдела администрации Токаревского района Тамбовской области следует, что колхоз «Красный Путиловец» Абакумовского сельсовета был организован в 1930 году по решению общего собрания жителей с.Розановка, с.<данные изъяты>. На основании постановления администрации Токаревского района от 18.12.1997 года № 440 колхоз «Красный Путиловец» переименован в СХПК «Красный Путиловец». СХПК «Красный Путиловец» ликвидирован 20 апреля 2011 года.

       Согласно технического плана, жилой дом, расположенный по <адрес> имеет общую площадь 74,8 кв.м., количество этажей объекта недвижимости – один, назначение жилое, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства: №

     Как видно из технического заключения, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого <адрес> в д.<адрес>, объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого <адрес> в д.<адрес> по своему назначению возможна. Подъезд пожарных автомашин на участок и к жилому дому обеспечивается со стороны улицы.

          Таким образом, в судебном заседании установлено, что в июне 1997 года между продавцом колхозом «Красный Путиловец» и покупателем Верхотуровым А.А. состоялась сделка по отчуждению недвижимого имущества. Данная сделка подтверждена письменным договором. Однако в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было.

     Поэтому суд считает, что право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к Верхотурову А.А., поскольку она как покупатель добросовестно выполнил свои обязательства по договору купли-продажи и передала деньги колхозу «Красный Путиловец»

       В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

     Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

       Несмотря на то, что в договоре не указано, что жилой дом продается вместе с земельным участком, земельный участок, площадью 4600 кв.м., находящийся под домом также должен перейти в собственность вместе с домом истцу.

       Следовательно, имеются основания для признания за Верхотуровым А.А. право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Токаревский район, д.Величкино, ул.Центральная, д.32.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ

решил:

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

                                  Судья                                          Н.В.Копченкина

Мотивированное решение изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ.

                                  Судья                                          Н.В.Копченкина