Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3185/2022 ~ М-2136/2022 от 28.06.2022

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-003239-03

Производство № 2-3185/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Петрушечкиной Е.А.,

с участием представителя истца - Ткаченко В.Г., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика - Ахмадиевой А.Р., действующей на основании доверенности,

представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Кристя В.И. - Федорова С.Ю., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малиенко Ларисы Валериевны к Манучаряну Мартину Жирайровичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г.Севастополю, Ермакова Светлана Владимировна, Кристя Вячеслав Иванович, Власов Дмитрий Владимирович, Управление Федеральной налоговой службы по г. Севастополю, Иваненко Алена Владимировна, Цуркан Анна Алексеевна, Кузьмина Татьяна Юрьевна, Муранова Елена Игоревна о признании права долевой собственности на помещение в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на долю в размере 7223/10000 в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 28 июня 2018 года между истцом Малиенко Л.В. и Манучарян Ж.С., действующим от имени ФИО11 на основании доверенности, был заключен предварительный договор купли-продажи долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>. Согласно п. 6 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объектов не позднее 01 октября 2018 года. В указанный соглашением срок основной договор не был заключен. Жилой дом и земельный участок на момент заключения предварительного договора находились во владении и пользовании ответчика Манучарян М.Ж. Однако после подписания предварительного договора, Манучарян М.Ж. не совершил какие-либо действия по совершению основного договора купли-продажи. Неоднократные напоминания об этом Манучарян М.Ж. к желаемому результату не привели. Земельный участок площадью 806 кв., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежит на праве собственности Манучарян М.Ж., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности на жилой дом, площадью 612,20 кв.м. зарегистрировано. Обязанность по оплате предмета договора исполнена истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается расписками Манучарян М.Ж. о получении денежных средств за проданные доли объектов недвижимости. Ответчик Манучарян М.Ж. в нарушение условий заключенного договора, взятые на себя обязанности, в установленный договором срок не исполнил, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Представитель истца по доверенности Ткаченко В.Г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика Ахмадиева А.Р., действующая на основании доверенности, и наделенная необходимым объемом полномочий, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Кристя В.И. - Федоров С.Ю., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку обязательства Манучаряна не были исполнены перед третьим лицом.

Стороны и участники процесса в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ и мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

28 июня 2018 года между истцом Малиенко Ларисой Валериевной и Манучарян Жирайром Сержиковичем, действующим от имени Манучарян Мартина Жирайровича на основании доверенности, был заключен предварительный договор купли-продажи долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>.

Согласно п. 6 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объектов не позднее 01 октября 2018 года.

В указанный соглашением срок основной договор не был заключен. Жилой дом и земельный участок на момент заключения предварительного договора находились во владении и пользовании ответчика Манучарян М.Ж. Однако после подписания предварительного договора, Манучарян М.Ж. не совершил какие-либо действия по совершению основного договора купли-продажи.

Малиенко Л.В. неоднократно обращалась к продавцу с просьбой заключить основной договор, однако Манучарян М.Ж. уклонялся от заключения основного договора купли-продажи в связи с имеющимися арестами на спорные объекты недвижимости, в связи с чем не может оформить право собственности на спорную квартиру.

Судом установлено, что земельный участок площадью 806 кв. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежит на праве собственности Манучарян М.Ж., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности на жилой дом, площадью 612,20 кв.м. зарегистрировано в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Обязанность по оплате предмета договора исполнена истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается расписками Манучарян М.Ж. о получении денежных средств за проданные доли объектов недвижимости. Ответчик Манучарян М.Ж. в нарушение условий заключенного договора, взятые на себя обязанности, в установленный договором срок не исполнил.

Истец проживает в спорном помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, однако, не может в полной мере реализовать свои права как собственника долей в праве собственности.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 09 ноября 2021 года на ответчика Манучарян М.Ж. была возложена обязанность заключить основной договор купли-продажи доли в праве собственности, а именно-помещение 1 в цокольном этаже площадью 40 кв.м., жилого дома общей площадью 612,20 кв.м. и земельного участка общей площадью 806 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Однако решение суда до настоящего времени не исполнено в силу наличия обременений и арестов на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких – либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.

Однако, как следует из сложившихся отношений между истцом и ответчиком, стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили обязательства, предусмотренные предварительным договором, так как ответчик передал спорное помещение в пользование истцу.

В связи с изложенным, предварительный договор от 28 июня 2018 года должен быть квалифицирован как договор купли-продажи, поскольку в данном случае истец со своей стороны исполнил обязательства: уплатил полную стоимость доли, несет расходы по содержанию объекта, расходы по оплате коммунальных платежей и несению ответственности за его целостность. А ответчик осуществил передачу данного имущества истцу во владение и пользование.

Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению основного договора купли-продажи недвижимости.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст.432 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

В силу ч. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю – продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

Таким образом, из содержания предварительно договора купли – продажи квартиры от 28 июня 2018 года, а также того обстоятельства, что в момент подписания предварительного договора право собственности на жилой дом было зарегистрировано в ЕГРН, следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли– продажи доли. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли – продажи, но истец также произвел ее оплату, а ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества истцу во владение и пользование.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретаемых долей, несению расходов по оплате коммунальных платежей, а также передачу ответчиком данного имущества истцу во владение и пользование, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что истцом неверно определен размер доли истца. Так, на доли в праве общей долевой собственности помещению 1 в цокольном этаже площадью 40 кв.м., принадлежащему истцу, жилого дома общей площадью 612,20 кв.м. и земельного участка общей площадью 806 кв.м., расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес> будет соответствовать размер доли 7/100.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец лишена возможности защитить нарушенное право иным способом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о признании за Малиенко Ларисой Валериевной, право собственности на 7/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, которым соответствует помещение 1 в цокольном этаже площадью 40 кв.м..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Малиенко Ларисы Валериевны к Манучаряну Мартину Жирайровичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г.Севастополю, Ермакова Светлана Владимировна, Кристя Вячеслав Иванович, Власов Дмитрий Владимирович, Управление Федеральной налоговой службы по г. Севастополю, Иваненко Алена Владимировна, Цуркан Анна Алексеевна, Кузьмина Татьяна Юрьевна, Муранова Елена Игоревна о признании права долевой собственности на помещение в жилом доме, удовлетворить частично.

Признать за Малиенко Ларисой Валериевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 7/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №, которым соответствует помещение 1 в цокольном этаже площадью 40 кв.м., с прекращением соответствующего права за Манучаряном Мартином Жирайровичем.

В удовлетворении иной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме составлено 26 декабря 2022 года.

Председательствующий –