Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2015 ~ М-329/2015 от 01.04.2015

Дело № (2015)

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Федеральный районный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беспятовой Г.Г.,

при секретаре Немира И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № к Куликову <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № обратилось в суд с иском к Куликову Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между банком ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № и Куликовым Ю.В. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» на сумму 659 000 рублей, под 13,75 % годовых сроком на 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил надлежащим образом в полном объеме. Ответчику был предоставлен кредит в размере 659 000 рублей в соответствии с условиями кредитного договора, о чем свидетельствует выписка по счету ответчика в банке.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита согласно п. 2.1. кредитного договора заемщиком было предоставлено залог приобретаемого объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 48 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 кредитного договора, погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 075 рублей 42 копейки.

Согласно п. 4.5 кредитного договора погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится безакцептным списанием со счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по договору).

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчиком были нарушены сроки погашения кредита.

В связи с несвоевременным внесением заемщиком платежей по договору ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена реструктуризация задолженности, предоставлена отсрочка погашения срочного основного долга на 12 месяцев без увеличения срока действия договора. Погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей № 2.

Однако ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполняются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность составляет 773 765 рублей 69 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.

Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 773 765 рублей 69 копеек и судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 10 937 рублей 66 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 1, принадлежащую на праве собственности Куликову Ю.В., реализацию заложенного имущества – квартиры произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога равной залоговой стоимости предмета залога, установленной на основании кредитного договора и составляющей 720 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явилась, указав в иске просьбу, рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объёме, не возражает против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Куликов Ю.В. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, пояснив, что у него было трудное материально положение.

Судом приняты признания иска ответчиком, поскольку они не противоречат закону и не нарушают законных прав и интересов других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

В соответствии со ст.310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается…»

Из копии кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ОАО «Сбербанк России» Куликову Ю.В. был выдан кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 659 000 рублей, сроком на 240 месяцев под 13,75 % годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованны и подлежат удовлетворению.

Относительно требований ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Куликов Ю.В. приобрел в собственность квартиру по <адрес> за 800 000 рублей, из которых 659 000 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк РФ» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, отчуждаемая квартира считается находящийся в залоге у кредитора в силу закона. Права залогодержателя удостоверяются Закладной.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Куликову Ю.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, площадью 48 кв.м., расположенная по <адрес>. Зарегистрировано ограничение – ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 50 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное суд не находит ограничений, установленных законом, для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

Из копии кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Следовательно, начальную продажную стоимость заложенного имущества следует определить в 720 680 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные судебные расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Следовательно, требование истца о взыскании госпошлины подлежат удовлетворению в сумме 10 937 рублей 66 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Куликова <данные изъяты> в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № задолженность по кредиту в размере: основной долг - 656 555 рублей 94 копейки, проценты: 80 831 рубль 30 копеек, пеня: 36 378 рублей 45 копеек, всего: 773 765 рублей 69 копеек.

Взыскать с Куликова Юрия Владимировича в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 10 937 рублей 66 копеек.

Обратить взыскание в пользу ОАО «Сбербанк РФ» на предмет залога - квартиру по <адрес>, находящуюся в общей совместной собственности Куликова Ю.В. с уплатой залогодержателю - ОАО « Сбербанк РФ» 773 765 рублей 69 копеек из стоимости заложенного имущества.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества указанной квартиры равной залоговой стоимости предмета залога, установленной на основании кредитного договора, в 720 000 рублей. Установить порядок продажи имущества, на которое обращено взыскание, - публичные торги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Татарский районный суд в течение одного месяца.

Судья:                         Г.Г.Беспятова