Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2021 ~ М-177/2021 от 27.04.2021

Дело № 2-194/2021

УИД: 68RS0018-01-2021-000448-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский                         15 июня 2021 года

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего федерального судьи Литвинова А.А.,

при секретаре Кочеровой Н.В.,

с участием:

истца Свиридовой Л.Ю.,

представителя третьего лица Завражневой О.А.,

единолично рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Свиридовой Людмилы Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах ФИО13, к Романову Виктору Николаевичу о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Свиридова Л.Ю., действующая в своих интересах и в интересах своих ФИО14 года рождения, обратилась в Первомайский районный суд <адрес> суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что она (на момент заключения договора купли-продажи – ФИО11), действуя от себя лично, а также, как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, на собственные средства и средства материнского (семейного) капитала, приобрела у ответчика в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком им была предоставлена отсрочка платежа в размере 453 026 рублей, поскольку указанная сумма подлежала оплате за счет средств материнского капитала. Предусмотренные договором купли-продажи денежные средства на счет ответчика поступили. Регистрация сделки и ипотеки в силу закона была проведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем им были выданы свидетельства о государственной регистрации права с отметкой об ограничениях (обременениях) права – ипотеке в силу закона (от ДД.ММ.ГГГГ №). В настоящее время ответчик уклоняется от процедуры подачи совместного заявления о снятии обременения и исключении регистрационной записи об ипотеке в отношении приобретенной у ответчика квартиры, в связи с чем, прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационную запись) на приобретенное у ответчика недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество не представляется возможным. Ссылаясь на приведенные выше обстоятельства и нормы закона, истец просила суд прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона) на вышеназванное недвижимое имущество – квартиру.

Ответчик Романов В.Н. надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания, однако, от получения судебной корреспонденции по адресу его регистрации уклонился, в суд не явился, ходатайств и заявлений не представил.

Истец Свиридова Л.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ УПФР в <адрес> (межрайонное) – Завражнева О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что средства материнского капитала Свиридовой Л.Ю. были перечислены пенсионным органом ответчику в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципальный отдел по Первомайскому и Староюрьевскому районам Тамбовской области Управления Росреестра по Тамбовской области представило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, оставив решение по делу на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено при данной явке сторон в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанную дату был зарегистрирован брак между Свиридовым Р.В. и Алымовой Л.Ю., с присвоением фамилии последним – ФИО12 и Свиридова, соответственно.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), истец Алымова Л.Ю., а также её несовершеннолетние дети – ФИО2 и ФИО1 приобрели у ответчика Романова В.Н. (по доверенности действовала ФИО9) в общую долевую собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 17-19).

Указанный Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> за регистрационными №№/-№, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ были сделаны соответствующие записи о регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, что также подтверждается представленными в суд истцом сведениями (л.д. 14-16).

Как следует из п. 4 Договора, отчуждаемая квартира продана «Покупателям» за 750 000 рублей, из которых: 453 026 рублей будут уплачены за счет средств материнского (семейного) капитала, по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, выданному Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????®&#0;&#0;?????&#0;?&#0;?&#0;??Й?Й???J?J?J?????????????J?J?J?????????J?J???H????&#0;???&#0;?Й??????&#0;?&#0;????Й?&#0;&#0;? &#0;??&#0;?????J?J?????????J?J?J??????????&#0;?&#0;?&#0;??Й?Й???P??&#0;?&#0;?&#0;??Й?Й???P??&#0;?&#0;?&#0;?

Из представленных в суд представителем ГУ УПФР в <адрес> (межрайонное) выписки из финансовой части лицевого счета Алымовой Л.Ю., и сообщения о перечислении средств материнского (семейного) капитала, усматривается, что вышеуказанная сумма средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей была использована в полном объеме (л.д. 38-42).

Таким образом, судом установлено, что к моменту принятия судом решения по настоящему гражданскому делу обязательства покупателей по вышеуказанному Договору – истца Алымовой Л.Ю. и её несовершеннолетними детьми перед продавцом – ответчиком Романовым В.Н. исполнены в полном объеме.

Помимо этого, в судебном заседании также установлено, что согласно сведениям, имеющимся у истца, ответчик Романов В.Н. зарегистрированный по адресу: <адрес>, с момента перечисления в его пользу денежных средств материнского (семейного) капитала, то есть исполнения покупателями обеспеченного ипотекой обязательства по указанному выше Договору, уклонялся от подачи заявления в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке, общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2); залог возникает в силу договора, залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (ч. 3).

Из положений, предусмотренных п.п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 30.04.2021) (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ), следует, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона; при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В силу положений, предусмотренных ч. 1 ст. 352 ГК РФ, следует, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 25 названного Федерального закона № 102-ФЗ предусмотрен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке согласно которому, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке связывается с подачей соответствующего заявления залогодержателя на совершение регистрационного действия, что невозможно при вышеуказанных обстоятельствах.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд находит исковые требования Свиридовой Л.Ю., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, подлежащими удовлетворению, поскольку в суде было достоверно установлено, что требования истца законны, обоснованны и нашли свое подтверждение.

При этом, суд усматривает, что принимаемое решение о прекращении ипотеки в силу закона, не нарушает права ответчика Романова В.Н., обязательства перед которым истцом исполнены в полном объеме, а также, не затрагивает права и интересы ФИО15 – ФИО1 и ФИО2., владеющих по 1/3 доли имущества, с которого снимаются ограничения (обременение).

Какой-либо спор о праве на недвижимость, в данном случае, отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Свиридовой Людмилы Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах ФИО16, к Романову Виктору Николаевичу о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Снять ограничения (обременения) – прекратить ипотеку в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № с недвижимого имущества – квартиры с кадастровым №, находящейся в общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                      А.А. Литвинов

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2021 года.