Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4566/2019 ~ М-4960/2019 от 27.08.2019

Копия:

Дело № 2-4566/2019

31RS0016-01-2019-005909-03

Решение

Именем Российской Федерации

15 октября 2019 года г.Белгород

    Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Уваровой Ю.Е.,

    с участием представителя истца, ответчика,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к Шадрину Дмитрию Владимировичу о понуждении сдать договор ипотеки и закладную на государственную регистрацию,

установил:

    ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к Шадрину Дмитрию Владимировичу, в котором просит обязать ответчика сдать договор об ипотеке №№ от 27.12.2016 года, закладную от 27.12.2016 года на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

    В обоснование заявленных требований указано на то, что 27 декабря 2016 года между банком и Шадриным Дмитрием Владимировичем, Шадриной Натальей Юрьевной заключен кредитный договор №№ от 27.12.2016 года, во исполнение которого банк предоставил кредит в сумме 1671646 рублей сроком на 132 месяца по программе льготного рефинансирования для погашения валютной ипотеки, с обязательством уплаты процентов в размере 11% годовых на погашение рефинансируемого кредита. Банк добросовестно выполнил свои обязательства перед заемщиками. Согласно п.1.3 кредитного договора данный кредит предоставлен заемщику на цели полного погашения заемщиком задолженности по кредитному договору №№ от 18.03.2008 года. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку в залог было предоставлено недвижимое имущество: квартира в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер № под залог которой Шадриным был предоставлен ипотечный кредит по первичному кредитному договору, о чем был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №№ от 27.12.2016 г. и подписана закладная от 27.12.2016 года. В соответствии с п.4.1.2. Кредитного договора ответчик обязан в срок не позднее 30 календарных дней с даты заключения кредитного договора совершить все необходимые действия по передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор об ипотеке. Кроме того, согласно п.4.1.3 после государственной регистрации договора об ипотеке в банк должны быть представлены: оригинал зарегистрированного договора об ипотеке и оригинал выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающий наличие в ЕГРП записи только ипотеки в счет обеспечения обязательств по заключенному кредитному договору (отсутствие записи о последующей ипотеке). В случае непредставления в Банк указанных подтверждающих документов банк имеет право потребовать досрочного погашения кредита вместе с начисленными процентами и иными платежами по настоящему договору в соответствии с п.4.1.10 Кредитного договора. Кредитный договор, договор об ипотеке и закладная подписаны ответчиками в день оформления кредита, однако сдать на государственную регистрацию в органы Росреестра договор об ипотеке и закладную ответчик отказывается.

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

    Ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что регистрации сделки препятствовал сам истец.

    Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Договором об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, может быть предусмотрена выдача закладной после государственной регистрации ипотеки при представлении закладной в орган регистрации прав в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Порядок выдачи закладной в виде бездокументарной ценной бумаги установлен статьей 13.2 настоящего Федерального закона.

Если в договоре, на основании которого составлена и выдана закладная, указано, что с даты выдачи залогодержателю закладной органом регистрации прав договор об ипотеке и договор, обязательство из которого обеспечено ипотекой, прекращают свое действие, все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем регулируются данной закладной.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.

В случае, если стороны нотариально удостоверили договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, для целей внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости заявителем представляется в орган регистрации прав нотариально засвидетельствованная копия такого договора.

Если при наступлении указанных в настоящем пункте обстоятельств сторонами, одной стороной договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, нотариально удостоверенные копии таких договоров не представлены в орган регистрации прав содержащееся в таких договорах условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не применяется.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Закладная является именной документарной ценной бумагой (далее - документарная закладная) или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со статьей 13.2 настоящего Федерального закона (далее - электронная закладная).

Права по закладной могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам (далее также - иное лицо, осуществляющее права по документарной закладной или электронной закладной).

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Составление и выдача закладной не допускаются, если:

1) предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс или право его аренды;

2) ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

В случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи, условия о закладной в договоре об ипотеке ничтожны.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

    В судебном заседании подтверждено, что согласно сведений, содержащихся в ЕГРН по состоянию на 12.09.2019 года квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Шадрину Д.В..

    Квартира находится в залоге у АКБ «Банк Москвы» с 31.03.2008 года на срок с 31.03.2008 года на 240 месяцев. Сведения о залоге внесены в ЕГРН 31.03.2008 года.

    27 декабря 2016 года ПАО Банк ВТБ- кредитор и солидарные заемщики ШадринД.В. и Шадрина Н.Ю. заключили кредитный договор №№, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит сроком на 132 месяца в размере 1671646 рублей.

    Кредит предоставляется на цели полного погашения заемщиком задолженности по кредитному договору №№,заключенному 18 марта 2008 года в г.Белгороде между Шадриным Д.В. и Шадриной Н.Ю. в качестве заемщика и АКБ «Банк Москвы» (ОАО) в качестве кредитора и выданного на цели приобретения квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

    Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу договора, возникающая в дату государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Договора об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, под залог которой заемщику был предоставлен ипотечный кредит по первоначальному кредитному договору.

    Ипотека жилого помещения возникает в дату регистрации договора об ипотеке предмета ипотеки в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Заемщик обязуется подписать с банком договор об ипотеке предмета ипотеки. В срок не позднее 30 календарных дней с даты заключения договора совершить все необходимые действия по передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора об ипотеке. В срок не позднее пяти календарных дней с даты государственной регистрации договора об ипотеке предоставить в банк: оригинал зарегистрированного договора об ипотеке, оригинал выписки из ЕГРН и сделок с ним, подтверждающий наличие в ЕГРП записи только ипотеки в счет обеспечения обязательств по кредитному договору (отсутствие записи о последующей ипотеке). В срок не позднее 30 календарных дней с даты снятия обременения ипотекой по Первичному кредитному договору с Предмета ипотеки составить при участии Банка и надлежащим образом оформить закладную.

    27 декабря 2016 года Банк ВТБ (ПАО)- залогодержатель и банк и Шадрин Д.В.- залогодатель заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости) №№, по условиям которого в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №№ от 27 декабря 2016 года, заключенному между банком и Шадриными Д.В. и Н.Ю. залогодатель передает в ипотеку залогодержателю предмет ипотеки: квартиру <адрес>. В силу п.4.1 этого Договора договор вступает в силу с даты его регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области и действует до полного исполнения заемщиком денежных обязательств по кредитному договору. В п.7.7. договора указано, что договор и возникновение ипотеки по нему подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

    27.12.2016 года Шадриным Д.В. подписана закладная.

    Однако, несмотря на то, что в период рассмотрения настоящего гражданского дела стороны совершили подачу заявлений в Управление Росреестра по Белгородской области с целью регистрации договора залога и закладной, их регистрация на момент разрешения спора по существу не осуществлена.

    В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что регистрация договора и закладной не осуществлена по причинам, не зависящим от воли и действий ответчика.

В соответствии со ст. 164ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.165ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что договор об ипотеке (залоге недвижимости» № № заключен 27 декабря 2016 года между Банк ВТБ (ПАО) и Шадриным Д.В. в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре сторонами согласованы все существенные условия данного вида договора.

    Закладная также оформлена в письменной форме путем составления одного документа, подписанного залогодателем.

Содержание закладной соответствует требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах требования банка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск ПАО Банк ВТБ к Шадрину Дмитрию Владимировичу о понуждении сдать договор ипотеки и закладную на государственную регистрацию удовлетворить.

    Обязать Шадрина Дмитрия Владимировича сдать договор об ипотеке № № от 27.12.2016 года, закладную от 27.12.2016 года на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

    Взыскать с Шадрина Дмитрия Владимировича в пользу ПАО Банк ВТБ 6000 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

    Судья М.В. Ковригина