Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4942/2024 ~ М-3683/2024 от 01.04.2024

Дело № 2-4942/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                      10 июня 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Николаевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостиной Натальи Анатольевны к Публичному Акционерному обществу «Азиатско-Тихоокеанский банк» о признании кредитного договора исполненными, снятии ареста на имущество,

установил:

Старостина Н.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска указано, что 29 декабря 2012 года между АО «Азиатско-Тихоокеанский банк и Башуровым Сергеем Александровичем, Старостиной Натальей Анатольевной был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, предметом которого был предоставлен кредит в размере 14990000,00 рублей. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: PC (Я), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 19, кв. 3, состоящей из 4 комнат, общей площадью 183,1 м2, стоимостью 13 750 000,00 руб. Однако, в связи с неисполнением обязательств заемщиками по вышеуказанному Договору кредитор подал иск о взыскании с кредиторов задолженность в размере 15587866,53 руб., а также обратить взыскание на предмет залога (ипотеки), расположенный по адресу:    ____, состоящей из ___ комнат, общей площадью ___,    в том числе жилой площадью ___, расположенной на 2 этаже 9-этажного дома. Решением Якутского городского суда РС(Я) от 30 августа 2018 г. исковые требования были удовлетворены. На основании данного решения были возбуждены исполнительные производства: 1.     № 73067/19/14037-ИП от 26.07.2019 г. в отношении    Башурова Сергея Александровича, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: ____. 2) в отношении Старостиной Натальи Анатольевны, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: ____. Также УФССП по РС(Я) постановлением наложило арест на имущество, принадлежащее заемщикам: -     здание нежилое, общая площадь ___ кадастровый    № адрес: РС(Я) Покровский, 15 км, СОТ «Борисовское»;     земельный участок для садоводства и огородничества, общая площадь ___, кадастр номер №, адрес: PC (Я), тр. Покровский 15 км, СОТ «Борисовское», дом участок 51; гаражный бокс, адрес: ____, кадастровый номер №. Согласно Акту совершения исполнительных действий 26 июня 2023 года на основании ИП № от 16.01.2023 г. Заемщиками квартира была освобождена и предоставлены ключи представителю кредитора. С января 2019г по август 2023 года Башуровым А.С. по ИП удержана с заработной платы по ИП в размере 2515337, 17 руб. Просит учесть, что 26 июня 2023 года Верховный суд вынес Определение № 305-ЭС21-10270(3) по делу А41-14480/2020, в котором разъяснил, в каком случае задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, а обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Просит суд считать задолженность по Кредитному договору (при ипотеке в силу закона) N9 0075/0306930 погашенной, обязательства заемщиков по нему исполненными. Снять аресты со следующего имущества истца: здание нежилое, общая площадь ___ кадастровый    №,    адрес: ____     земельный участок для садоводства и огородничества, общая площадь ___, кадастр номер №, адрес: ____», дом участок 51; гаражный бокс, адрес: PC (____, кадастровый номер №.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «АТБ» по доверенности Николаев П.А. с иском согласился, по требованиям истца возражений не имеет.

В судебное заседание представители третьего лица УФССП по РС(Я) не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, письменных ходатайств, возражений в материалы дела не предоставили.

    Рассмотрение дела неоднократно откладывалось.

    В соответствии с ч. 2 ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

    Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, заслушав пояснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец.

В силу ч. 3 ст. 196 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

    Судом установлено, что решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 07.11.2018 г. с Башурова Сергея Александровича, Старостиной Натальи Анатольевны взысканы в пользу Публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский банк» задолженность по договору займа в размере 15 587 866,53 губ., расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб. Обращено взыскание на 4 комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Якутск, ул. П. Алексеева, 19, кв. 3, общей площадью 183,1 кв.м., в том числе жилой площадью 112,7 кв.м., расположенной на 2 этаже 9-этажного дома, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость. Судом установлено, что 29 декабря 2012 года между ПАО «Азиатско-Тихоокеанский банк» и Башуровым С.А., Старостиной Н.А. заключен кредитный договор на сумму 1499000 руб. под 12 % годовых сроком на 240 месяцев для приобретения жилого помещения по адресу: ____. 29 декабря 2012 года Башуров С.А., Старостина Н.А. за счет кредитных нежных средств на основании договора купли-продажи приобрели в собственность жилое помещение, общей площадью 183,1 кв.м., жилой - ___.м, расположенное по адресу: ____ за 18 750 000 руб. Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является ипотека в силу закона.

    Обращаясь с исковыми требованиями истица указала, что были возбуждены исполнительные производства: 1.     № 73067/19/14037-ИП от 26.07.2019 г. в отношении Башурова С.А., предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: ____. 2) в отношении Старостиной Натальи Анатольевны, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: г.Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 19, кв. 3. Также УФССП по РС(Я) постановлением наложило арест на имущество, принадлежащее заемщикам: -     здание нежилое, общая площадь ___ кадастровый    №, адрес: РС(Я) Покровский, 15 км, СОТ «Борисовское»;     земельный участок для садоводства и огородничества, общая площадь ___, кадастр номер №, адрес: ____; гаражный бокс, адрес: ____, кадастровый номер №. Согласно Акту совершения исполнительных действий 26 июня 2023 года на основании ИП № 1607/23/14038-ИП от 16.01.2023 г. заемщиками квартира была освобождена и предоставлены ключи представителю кредитора.

    25.04.2023 г. судебным приставом-исполнителем ЯГОСП УФССП по РС(Я) вынесено постановление о наложении ареста на основании исполнительного документа исполнительный лист, выданный Якутским городским судом Республики Саха (Якутия) по делу №2-7214/2018 в отношении должника Старостиной Н.А. в пользу взыскателя ПАО «АТБ». Согласно акту о наложении ареста от 25.04.2023 г., описи и аресту подвергнуто следующее имущество: здание нежилое, общая площадь ___ кадастровый    №,    адрес: РС(Я) Покровский, 15 км, СОТ «Борисовское»;     земельный участок для садоводства и огородничества, общая площадь ___, кадастр номер №, адрес: ____.

    В ходе исполнения исполнительного документа 26.05.2023 г. наложен арест на гаражный бокс, расположенный по адресу: ____, кадастровый номер №.

    18.01.2024 г. судебным приставом-исполнителем ЯГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) вынесено постановление о передаче на реализацию на торгах: гаражный бокс, расположенный по адресу: ____, кадастровый номер № на основании исполнительного производства № от 26.10.2020 г., возбужденного на основании исполнительного документа исполнительный лист выданным Якутским городским судом Республики Саха (Якутия) по делу №2-7214/2018, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в отношении должника Старостиной Н.А. в пользу взыскателя: ПАО «АТБ».

    Согласно справке ПАО «АТБ», выдана Старостиной Н.А., задолженность по кредитному договору № от 30.12.2011 г. отсутствует, кредит закрыт.

    Представитель ответчика ПАО «АТБ» с исковыми требованиями согласился, исковые требования Банк признает.

    Согласно статье 2 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 169-ФЗ "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" положения пункта 5 статьи 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции этого федерального закона) применяются к обеспеченным ипотекой обязательствам, которые возникли до дня вступления в силу названного федерального закона (часть 2).

    Обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на день вступления в силу указанного федерального закона не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и после дня вступления в силу этого федерального закона, для исполнения которых залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном пунктом 5 статьи 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (без учета изменений, внесенных этим федеральным законом) (часть 3).

    До внесения Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 169-ФЗ "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изменений пункт 5 статьи 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" действовал в редакции, которая предусматривала, что, если залогодержатель в порядке, установленном этим федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

    Следовательно, обеспеченное ипотекой обязательство прекращается всякий раз, когда залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, вне зависимости от даты возникновения ипотеки.

    Должник вправе в любой момент до реализации имущества погасить имеющуюся задолженность.

    В рассматриваемом случае судом установлено, требования Банка, оставившего за собой заложенное имущество, удовлетворены в полном объеме, в этой связи требования истца о признании кредитного договора исполненным с момента передачи квартиры залогодержателю - Банку следует признать законными и обоснованными. Принимая во внимание пояснения представителя ПАО «АТБ», в связи с полным погашением Старостиной Н.А. задолженности по исполнительному производству, суд приходит к выводу наложенные аресты на имущество должника, подлежат снятию.

          На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Кредитный договор № заключенный между ПАО «Азиатско-Тихоокеанский банк» и Башуровым С.А., Страсотиной Н.А. признать исполненным.

Снять аресты в отношении имущества: здание нежилое, общая площадь ___ кадастровый    №,    адрес: Республика Саха (Якутия) Покровский, 15 км, СОТ «Борисовское»; земельный участок для садоводства и огородничества, общая площадь ___, кадастр номер №, адрес: ____; гаражный бокс, расположенный по адресу: ____, кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

    Судья                                                                     В.П. Цыкунова