Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2018 (2-1467/2017;) ~ М-1610/2017 от 18.12.2017

Дело № 2-129/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года г. Сыктывкар

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием представителя истца администрации МО ГО «Сыктывкар» и представителя третьего лица администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Помариной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» к Илларионову Виталию Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Илларионову В.В. о взыскании в пользу бюджета МО ГО «Сыктывкар» задолженности по арендной плате за пользование земельным участком площадью ... кв.м, расположенным по адресу ..., предоставленным ... - ФИО1 по договору аренды земельного участка №... от **.**.**, за период с **.**.** по **.**.** в размере 54 912 рублей 45 копеек, пени за период с **.**.** по **.**.** в размере 18 609 рублей 10 копеек. В обосновании иска указано, что на основа­нии постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... для завершения строительства стоянки на 10 автомашин, расположенной по адресу ..., собственнику объекта - ФИО1 был предоставлен земельный участок под кадастровым номером №... площадью ... кв.м в аренду сроком до **.**.**. В соответствии с указанным постановлением между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №... от **.**.** сроком действия до **.**.**.

**.**.** по заявлению ФИО1 прекращено право собственности на объект недвижимости – стоянку на 10 автомашин (незавершенное строительство) по адресу ..., и зарегистрировано право собственности на введенный в эксплуатацию в 2014 году объект – нежилое здание – склад для хранения автозапчастей, расположенный по тому же адресу, в пределах предоставленного ей в аренду земельного участка площадью ... кв.м.

**.**.** ФИО1 умерла. Единственным наследником, принявшим наследство, является ... Илларионов В.В. Ссылаясь на то, что ФИО1 не оплачивала арендную плату за пользование земельным участком за период с **.**.** по **.**.** и задолженность по договору аренды земельного участка составляет 54 912 руб. 45 коп., истец просит взыскать с ответчика как с наследника должника данную сумму долга, а также пени в размере 18609 руб. 45 коп. за период с **.**.** по **.**.**.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Помарина Ю.А. требования и доводы искового заявления поддержала.

Ответчик Илларионов В.В., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по правилам заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.** ФИО1 являлась собственником объекта недви­жимости - стоянки на 10 автомашин (незавершенное строительство), общей площадью ... кв.м, находящейся по адресу .... Право собственности ФИО1 на указанный объект было зареги­стрировано в ЕГРП **.**.**.

В соответствии с обращением ФИО1 на основа­нии постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... для завершения строительства стоянки на 10 автомашин по адресу ..., ФИО1 предоставлен земельный участок под кадастровым номером №... площадью ... кв.м в составе земель населенных пунктов в аренду сроком на 11 месяцев.

**.**.** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земель­ный участок из земель населенных пунктов под кадастровым номером №... площадью ... кв.м, расположенный по адресу ..., для завершения строительства стоянки на 10 автомашин сроком действия до **.**.**.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора размер ежегодной арендной платы определяется в сумме .... Арендная плата начисляется с **.**.**.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендодателю предоставлено право в одностороннем порядке, не требующем согласия арендатора, производить перерасчет размера арендой платы, в случаях: изменения порядка определения арендной платы уполномоченными на это органами; изменения базовой ставки арендной платы; изменения кадастровой стоимости земельного участка. Арендодатель обязан письменно уведомить об этом арендатора. Основанием для изменения арендной платы является официальное опубликование соответствующего правового акта. При этом соглашение сторон об изменении условий договора в части размера арендной платы не требуется.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором долями в размере и сроки, указанные в приложении № 2 (расчет арендной платы).

Пунктом 5.3 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока уплаты арендной платы в виде пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Из подписанного сторонами приложения № 2 к договору следует, что арендная плата за предоставленный ФИО1 земельный участок в расчете на 2014 год (с **.**.** по **.**.**) составляла ... руб., в том числе по срокам уплаты: **.**.** в сумме ... руб., **.**.** в сумме ... руб.

Письмом от **.**.** истцом в адрес ФИО1 был направлен уточненный расчет арендной платы на 2014 год по договору аренды от **.**.** №..., согласно которому арендная плата за период с **.**.** по **.**.** составила 54912,45 рублей. Указанным расчетом ФИО1 был установлен срок уплаты арендной платы в уточненном размере – **.**.**. Данное письмо получено ФИО1 **.**.**.

**.**.** по заявлению ФИО1 прекращено право собственности на объект недвижимости – стоянку на 10 автомашин (незавершенное строительство) по адресу: г. Сыктывкар, по адресу .... В этот же день зарегистрировано право собственности ФИО1 на введенный в эксплуатацию **.**.** объект – нежилое здание – склад для хранения автозапчастей общей площадью ....м, расположенный по адресу ..., в пределах предоставленного в аренду земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером №....

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено из объяснения представителя истца и третьего лица и не оспаривается ответчиком, за 2014 год ФИО1 арендную плату за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от **.**.** №... в бюджет МО ГО «Сыктывкар» не уплатила. Таким образом, задолженность ФИО1 по уплате арендной платы за 2014 год составляет 54912,45 руб.

Поскольку арендная плата в указанном размере не была уплачена в бюджет своевременно (**.**.**), истцом начислена неустойка за период с **.**.** по **.**.** в соответствии с п. 5.3 договора аренды земельного участка от **.**.**.

Согласно представленному истцом расчету за указанный период размер пени составляет 18609,10 рублей.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Из положений приведенных норм материального права и разъяснений указанного Пленума Верховного Суда РФ применительно к данному спору следует, что неисполненные обязательства арендатора ФИО1 в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследнику, принявшему наследство, который и обязан отвечать перед арендодателем по обязательствам умершего арендатора в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.

Только в случае отсутствия наследственного имущества, обязательство умершего арендатора по уплате задолженности по арендной плате и пени полностью прекращается в связи с невозможностью исполнения (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Из материалов дела установлено, что **.**.** ФИО1 умерла. После ее смерти путем обращения к нотариусу с заявлением от **.**.** о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в права наследования вступил ... Илларионов В.В., который задолженность по арендной плате и пени не уплатил.

Как видно из материалов наследственного дела №..., после смерти наследодателя ФИО1 к наследнику Илларионову В.В. перешло следующее имущество: ....

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании с Илларионова В.В. задолженности по уплате арендной платы в размере 54912,45 руб., поскольку ответчик, принявший наследство, становится должником и несет обязанность перед истцом по уплате задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от **.**.** №... в пределах стоимости наследственного имущества.

Рассматривая требование истца о взыскании с Илларионова В.В. неустойки за период с **.**.** по **.**.** в размере 18609,10 руб., начисленной в соответствии с п. 5.3 договора аренды земельного участка от **.**.**, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения (п. 1).

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно положениям ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Поскольку наследник Илларионов В.В. не является стороной договора аренды земельного участка от **.**.** №..., договор составлен и подписан ФИО1, то в силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ данный договор прекратил свое действие **.**.** в связи со смертью арендатора, следовательно, с **.**.** неустойка начислению не подлежит, поскольку отсутствует вина арендатора в неисполнении обязательства по договору аренды.

При указанных обстоятельствах, расчет неустойки по договору аренды следует производить за период с **.**.** по **.**.**.

В соответствии с Указанием Банка России от **.**.** N 2873-У, ставка рефинансирования составляла с **.**.** - 8,25%. Соответственно, неустойка должна быть рассчитана следующим образом: ...

На основании изложенного требование Администрации МО ГО «Сыктывкар» к наследнику умершего наследодателя - Илларионову В.В. о взыскании пени за неисполнение обязательства по договору аренды от **.**.** подлежит удовлетворению частично в размере 890,95 руб.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу приведенной нормы с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственная пошлина в размере 1874 руб. 10 коп. с учетом положений пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

Исковые требования администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» удовлетворить частично.

Взыскать с наследника ФИО1 - Илларионова Виталия Викторовича в пользу бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» задолженность по договору аренды земельного участка №... от **.**.** в размере 55803 рубля 40 копеек, в том числе арендную плату за период с **.**.** по **.**.** в размере 54 912 руб. 45 коп., пени за период с **.**.** по **.**.** в размере 890 руб. 95 коп.

Взыскать с Илларионова Виталия Викторовича в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 1874 рублей 10 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2018 года.

Судья- Н.Ю.Санжаровская