Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2469/2023 ~ М-2164/2023 от 25.07.2023

УИД 76RS0010-01-2023-002488-17

Дело № 2-2469/2023 Изг. 18.10.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года         п. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Демича А.Н.,

при секретаре Кучиной Н.Е.,

с участием истца- Смирнова А.Ю., Страховой Н.А. в лице представителя по доверенности – Иродовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Александра Юрьевича, Страховой Наталии Алексеевны к Быкову Андрею Александровичу об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А.Ю., Страхова Н.А. обратились в суд с иском к Быкову А.А. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

Иск мотивирован тем, что истцам на праве долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (доли в праве 3/ 4- Смирнов А.Ю. и 1 / 4- Страхова Н.А.).

Истцы обратились к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

При осуществлении кадастровых работ был образован земельный участок согласно схемы расположения на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № п-0405. Площадь земельного участка составляет 1202 кв.м., однако выявлено, что границы образуемого земельного участка в соответствии с ЕГРН пересекаются с частью границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 164 кв.м. По мнению кадастрового инженера, сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № ошибочны. Ошибка допущена в результате неправильного определения местоположения относительно пунктов геодезической сети. Кроме того, в ЕГРН сведения о характерных точках границ данного земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению. Спор о местоположении границ земельных участков между сторонами отсутствует.

В судебном заседании истец Смирнов А.Ю., представитель истца- Страховой Н.А. – по доверенности Иродова Г.Л. заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик- Быков А.А. извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту своей регистрации, от получения почтовой корреспонденции уклонился.

Третьи лица- Управление Росреестра по Ярославской области, ППК «Роскадастр» по Ярославской области, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимали.

Судом постановлено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ).

В силу ст. 68, 70 Земельного Кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 8, 10. ст. 22 ФЗ № 218).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, предусмотрен ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Смирнову А.Ю., Страховой Н.А. на праве долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (доли в праве 3/ 4- Смирнов А.Ю. и 1 / 4- Страхова Н.А.).

При осуществлении кадастровых работ был образован земельный участок согласно схемы расположения на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от 26.06.2022 года № п-0405. Площадь земельного участка составляет 1202 кв.м., однако выявлено, что границы образуемого земельного участка в соответствии с ЕГРН пересекаются с частью границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 164 кв.м. В заключении кадастрового инженера, выполненного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № ошибочны. Ошибка допущена в результате неправильного определения местоположения относительно пунктов геодезической сети. Кроме того, в ЕГРН сведения о характерных точках границ данного земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Быков А.А. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Спор о местоположении границ земельных участков между сторонами отсутствует.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка Быкова А.А. воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ является реестровой ошибкой.

На основании изложенного, допущенная ошибка в границах земельного участка подлежит исправлению способом, заявленным истцом в исковом заявлении.

Таким образом, исходя из принципов защиты прав собственников, правовой определенности и стабильности, суд находит иск Смирнова А.Ю., Страховой Н.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные Смирновым Александром Юрьевичем (паспорт №) и Страховой Наталией Алексеевной (паспорт №) исковые требования к Быкову Андрею Александровичу (паспорт №) об исключении сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                А.Н. Демич