Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1158/2022 ~ М-868/2022 от 01.04.2022

Дело № 2-1158/2022                                копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермского края 15 июня 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №, паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственность «Уральский пеллеты» <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственность «Уральский пеллеты» (далее – ответчик, ООО «Уральские пеллеты», общество «Уральские пеллеты») о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3 800 000 руб., пени в сумме 115 700 руб., процентов 728 553,49 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 31 421,26 руб., расходов по оплате юридических услуг в сумме 20 000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения от 19.11.2015 года б/н (далее – Договор, договор аренды). Согласно пункту 1.1 Договора, арендодатель сдает в аренду нежилые помещения: площадью 327 кв.м, кадастровый номер №; площадью 130,9 кв.м., кадастровый номер №; а также земельный участок площадью 2260 кв.м., кадастровый номер №, на котором указанные помещения находятся, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты принадлежат ФИО1 на праве собственности.

На основании договора аренды ООО «Уральские пеллеты» обязалось вносить арендную плату своевременно и в полном объеме. В период с 01.04.2019 года по 01.05.2022 года общество «Уральские пеллеты» свои обязательства по внесению арендной платы не выполняло. Просрочка по арендной плате составляет 3 800 000 рублей (за период с 01.04.2019 года по 31.12.2019 года – 900 000 руб., за 2020 год – 1 200 000 руб., за 2021 год – 1 200 000 руб., за период с 01.01.2022 года по 01.05.2022 года - 500 000 руб.). Акт сверки задолженности за период 2021 год подписан ответчиком. Размер пени в соответствии с договором аренды составляет 115 700 рублей. Кроме того, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) начислены проценты в сумме 728 553,49 руб.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 06.05.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу (л.д. 41-41оборот).

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений, относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что значимой информацией для рассмотрения настоящего дела Управление не располагает.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статья 614 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит производственные нежилые помещения: площадью 327 кв.м, кадастровый номер №; площадью 130,9 кв.м., кадастровый номер №; а также земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 260 кв.м., кадастровый номер №, на котором указанные помещения находятся.

19.11.2018 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения б/н, согласно которому обществу «Уральские пеллеты» в аренду сроком на 364 дня переданы нежилые здания и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Площадь арендуемых нежилых помещений: 327 кв.м, кадастровый номер №; 130,9 кв.м., кадастровый номер №; площадь земельного участка – 2 260 кв.м., кадастровый номер №. Срок аренды нежилого помещения 364 дня, в случае если стороны за три месяца до окончания действия Договора не выразили намерения его расторгнуть, то договор аренды считается продленным на аналогичный срок (л.д. 21-23).

Пункт 3.1 договора аренды предусматривает арендную плату в размере 100 000 руб. Коммунальные услуги (электричество, теплоснабжение, ГВС, ХВС, водоотведение, утилизация ТБО) оплачиваются Арендатором отдельно, по фактическим затратам, документально подтвержденных Арендодателем.

Пункт 3.2 договор аренды предусматривает, что Арендатор обязуется самостоятельно (без выставления Арендодателем счетов) производить арендную оплату по Договору ежемесячно до 5 (пятого) числа месяца, следующего за очередным периодом (месяцу) оплаты.

В случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с Договором Арендодателю платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 3.3 Договора).

Согласно акту сверки задолженность по арендной плате за 2021 год составила 3 770 000 руб., ООО «Уральские пеллеты» с актом сверки ознакомлено (л.д. 18).

В соответствии с расчетом пени по договору аренды, сумма задолженности по пени составляет 115 700 руб. (л.д. 5).

Иной расчет ответчиком в суд не предоставлен.

В нарушение условий договора ответчик не вносит арендную плату за арендуемые объекты, соответственно не выполнил взятые на себя обязательства, в связи, с чем имеет задолженность по арендной плате.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет задолженности по арендной плате (л.д. 4), расчет пени за просрочку платежа (л.д. 5) свидетельствует о том, что задолженность общества «Уральские пеллеты» по Договору составляет –– 3 800 000 руб. (подтверждается актами <данные изъяты> (л.д. 8- 9, 11-17оборот)), пени – 115 700 руб.

С учетом изложенного с ООО «Уральские пеллеты» следует взыскать в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 3 800 000 руб., пени – 115 700 руб.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку договор, за неисполнение обязательств по которому истец просил начислить ответчику неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами, заключен после 01.06.2015 года, к правоотношениям сторон по настоящему спору применяются положения пункта 4 статьи 395 ГК РФ.

Как установлено судом, пунктом 3.3 Договора стороны согласовали, что в случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с Договором Арендодателю платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании процентов по пункту 1 статьи 395 ГК РФ являются необоснованными не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к обществу «Уральские пеллеты» о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат частичному удовлетворению, в удовлетворении требований о взыскании процентов по статье 395 ГК РФ в сумме 728 553,49 руб. следует отказать.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).

Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № интересы истца представляла адвокат ФИО3 (л.д. 37), приходным ордером серия № № ФИО1 оплатил ДД.ММ.ГГГГ составление искового заявления и представительство в суде на общую сумму 20 000 руб. (3 000 руб. – составление искового заявления, 17 000 руб. – представительство в суде).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчиком не оспорено, что денежные средства в сумме 20 000 руб., оплаченные истцом, относятся к расходам на оплату юридических услуг. Согласно заявленным требованиям истец просит взыскать с ответчика стоимость услуг адвоката в сумме 20 000 руб.

Исходя из характера спорного правоотношения, удовлетворения исковых требования ФИО1, учитывая объем правовой помощи, оказанной адвокатом ФИО3: участие представителя истца в трех судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ, определение суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41оборот), протокол от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-49оборот), протокол от ДД.ММ.ГГГГ, расписка о разъяснении прав от ДД.ММ.ГГГГ), составления искового заявления (приходный ордер серия № от ДД.ММ.ГГГГ), принципа разумности и справедливости суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в его пользу расходов на оплату юридических услуг исходя их пропорциональности удовлетворённых требований, при этом суд полагает, что требования о взыскании расходов по составлению искового заявления в размере 3000,00 руб., полежат удовлетворению, и пропорциональность требований должна быть исчислена от 17000,00 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Вместе с тем, с учетом признания исковых требований обоснованными частично, расходы на услуги представителя подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных требований - в сумме 14271,71 руб. (3 915 700 руб./4 644 253руб.*17 000 руб.).

Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 31 421,26 руб. подтверждены документально (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), обоснованность их несения и размер ответчиком не оспорены. Указанные расходы подлежат отнесению на ответчика и подлежат взысканию в размере 27778,50.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №, паспорт: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственность «Уральский пеллеты» (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Уральский пеллеты» (<данные изъяты> в пользу ФИО1 задолженности по арендной плате 3 800 000 руб. 00 коп. (три миллиона восемьсот тысяч руб. 00 коп.), пени 115 700 руб. 00 коп. (сто пятнадцать тысяч семьсот руб. 00 коп.), расходы по уплате государственной пошлины 27778 руб. 50 коп. (двадцать семь тысяч семьсот семьдесят восемь руб. 50 коп.), расходы на оплату услуг представителя 14271 руб. 72 коп. (четырнадцать тысяч двести семьдесят один руб. 72 коп.), расходы по составлению искового заявления 3000 руб. 00 коп. (Три тысячи руб. 00 коп.).

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:     подпись         Е.И.Зыкова

Копия верна. Судья

    Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-1158/2022 (59RS0027-01-2022-001372-60), дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края