Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2022 ~ М-644/2022 от 07.07.2022

Дело 2-716/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2022 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Баймакский район РБ к Администрации ГП г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Администрация МР Баймакский район обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района Баймакский район РБ приобрела в муниципальную собственность квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 24,9 кв.м., с кадастровым номером №. Исполнение обязательства Администрации МР Баймакский район РБ перед ФИО2 по оплате приобретенного жилого помещения подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

После получения оплаты ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО6 не обратилась с заявлением в Управление Росреестра по РБ о прекращении записи об ипотеки в силу закона. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об открытии наследства ФИО2 из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты отсутствуют.

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество; Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалами дела установлено, что на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района Баймакский район РБ приобрела в муниципальную собственность квартиру, принадлежащую ФИО4, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 24,9 кв.м., с кадастровым номером №. Исполнение обязательства Администрации МР Баймакский район РБ перед ФИО2 по оплате приобретенного жилого помещения подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 не обратилась с заявлением в Управление Росреестра по РБ о прекращении записи об ипотеки в силу закона. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, в рамках настоящего гражданского дела установлено полное исполнение обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению.

В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Поскольку, после получения оплаты ФИО2 не обратилась с заявлением в Управление Росреестра по РБ о прекращении записи об ипотеки в силу закона, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

При таких обстоятельствах на настоящий момент расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, в связи с чем правовых оснований для сохранения залога (ипотеки) жилого помещения не имеется.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального района Баймакский район РБ к Администрации ГП г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.