Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7398/2014 ~ М-6620/2014 от 15.10.2014

дело №2-7398/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.

при секретаре Ситдиковой А.А.

с участием представителя истца- Набиева Н.М.9доверенность № 13Д- 5613 от 03 декабря 2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тангатаровой Ф.З. к Шайхутдинову Р.Р. о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Тангатарова Ф.З. предъявила иск к Шайхутдинову Р.Р., и на основании ст.ст.305, 551 ГК РФ и просила признать договор купли- продажи гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и произвести его государственную регистрацию; признать переход права собственности на помещение к Тангатаровой Ф.З. от Шайхутдинова Р.Р. состоявшимся.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли- продажи указанного гаража. Во исполнении п.3 договора, истец передала ответчику 200000 рублей, а он фактически передал ей гараж, на регистрацию документов Управление Росреестра ответчик не явился и уклоняется от регистрации по сей день.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Шайхутдинов Р.Р. извещался по месту регистрации: <адрес>, однако, почтовые отправления возвращены не врученными, ввиду отсутствия адресата.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Подобное уклонение от получения судебных повесток лицом суд расценивает как злоупотребление своими правами, отказ от получения судебной повестки в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ означает надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Отказ от получения судебных повесток является волеизъявлением ответчиков, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о времени и месте проведения судебного заседания извещены, о чем свидетельствуют уведомления в материалах дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шайхутдиновым Р.Р. (продавец) с одной стороны и Тагатаровой Ф.З. (покупатель) с другой стороны заключен договор купли- продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес> по цене 200000 рублей.

Во исполнение указанного договора купли- продажи, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема- передачи гаражного бокса и денежных средств по договору.

Однако, в Управление Росреестра Шайхутдинов Р.Р. без причин не явился, препятствуя тем самым регистрации сделки и переходу права собственности.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лицо.

На основании ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По делу доказано, что продавец – ответчик по делу исполнил свои обязательства и передал гаражный бокс, указанный в договоре купли-продажи, покупателю - истцу по делу, который в свою очередь оплатил стоимость гаража.

Из изложенного следует, что сторонами сделки исполнены обязательства друг перед другом.

Между тем, ответчик Шайхутдинов Р.Р. без причин уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс.

Учитывая изложенное выше суд считает, что Тангатарова Ф.З. правомерно обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности и в данном случае переход права собственности должно быть зарегистрировано на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования Тангатаровой Ф.З. к Шайхутдинову Р.Р. о государственной регистрации перехода права собственности.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца Шайхутдинову Р.Р. к покупателю- Тангатаровой Ф.З. на недвижимое имущество- гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи данного гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шайхутдинову Р.Р. и Тангатаровой Ф.З..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Нурисламова Р.Р.