Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2022 ~ М-310/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-428/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 27 мая 2022 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи - Савченко И.Н.,

при секретаре судебного заседания - Гайворонской Л.О.,

с участием:

представителя ответчика ООО «Урюпинский машиностроительный завод» Шабалиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Волгоградское отделение № 8621 ПАО Сбербанк к ООО "Урюпинский машиностроительный завод", Умархаджиеву В.М. о взыскании задолженности по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Волгоградское отделение № 8621 ПАО Сбербанк обратилось в Урюпинский городской суд с иском к ООО "Урюпинский машиностроительный завод", Умархаджиеву В.М. о взыскании задолженности по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ПАО "Сбербанк России" на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ предоставило ООО "Урюпинский машиностроительный завод", кредитную линию с лимитом в сумме 10 500 000,00 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под переменную процентную ставку 12,5-14,5% годовых с графиком погашения (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ). Выдача кредитных средств подтверждается платежными поручениями. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 1 были заключены: договор ипотеки №И01 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений № от 06.2015 № от ДД.ММ.ГГГГ) с заемщиком. Предметом ипотеки являются: объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 698 кв.м, этаж 3, расположенное по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый (или) условный №, залоговой стоимостью 980000 руб.; 35/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под трехэтажный кирпичный административно-бытовой корпус, площадью 1478 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или) условный №, залоговой стоимостью 700000 руб.; Также в обеспечение исполнения обязательств заключен договор поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГ с Умархаджиевым В.М. в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 дополнительного соглашения № к кредитному договору заемщик обязан производить погашение задолженности в соответствии с графиком погашения.

В соответствии с п. 7 кредитного договора при несвоевременно перечислении в погашение кредита и уплату процентов или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору 1 составляет 4 301 358,75 руб., в том числе: просроченные проценты - 260 545,66 руб.; просроченный основной долг - 3 960 530,00 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 21 649,65 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга - 58 633,44 руб.

Также, банк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил заемщику кредитную линию с лимитом в сумме 10 000 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под переменную процентную ставку 14,6-16,6 % годовых, с графиком погашения (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ). Выдача кредитных средств подтверждается платежными поручениями. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 2 были заключены: договор ипотеки №И01 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) с заемщиком. Предметом ипотеки являются: объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 1104, 7 кв.м, этаж 1,2,3, расположенное по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый (или) условный №, залоговой стоимостью 10682400,00 руб.; право аренды 89/100 площади неделимого земельного участка, равной 2158,25 кв.м, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или) условный №, залоговой стоимостью 6 000 руб. Также в обеспечение исполнения обязательств заключен договор поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГ с Умархаджиевым В.М. (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.2 дополнительного соглашения № к кредитному договору 2 заемщик обязан производить погашение задолженности в соответствии с графиком погашения.

В соответствии с п. 7 кредитного договора при несвоевременно перечислении в погашение кредита и уплату процентов или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору 2 составляет 4720287,73 руб., в том числе: просроченные проценты – 331241,03 руб.; просроченный основной долг – 4309446,53 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 27436,92 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 52163,25 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд: взыскать солидарно с ООО «Урюпинский машиностроительный завод», Умархаджиева В.М. задолженность по кредитным договорам: № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 301 358,75 руб., в том числе: просроченные проценты - 260 545,66 руб.; просроченный основной долг - 3 960 530,00 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 21 649,65 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга - 58 633,44 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4720287,73 руб., в том числе: просроченные проценты – 331241,03 руб.; просроченный основной долг – 4309446,53 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 27436,92 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 52163,25 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество по договорам ипотеки №И01 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений № от 06.2015 года, № от ДД.ММ.ГГГГ) и №И01 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ); взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в общем размере 59308 рублей.

Представитель истца - ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Умархаджиев В.М., извещённый о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в их отсутствие ходатайства не заявлял.

Суд на основании ст.167 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Урюпинский машиностроительный завод» Шабалина В.А. не отрицала факт заключения кредитных договоров, а также факта наличия задолженности ответчиков по кредитным договорам, не оспаривала размера сложившейся задолженности. Пояснила, что в настоящее время с банком решается вопрос о заключении мирового соглашения по кредитным договорам, поскольку задолженность возникла в виду снижения доходов организации вследствие введения ограничений из-за пандемии. Кроме того, ответчиком были погашены значительные суммы основного долга и процентов. Просила выделить в отдельное производство требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4720287,73 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку от функционирования данных объектов недвижимости зависит и финансовое состояние Общества, которое получает прибыль от сдаваемого в аренду объекта.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечёт недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, кредитный договор считается заключенным с момента передачи суммы кредита заёмщику.

В силу ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Урюпинский машиностроительный завод» заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ООО "Урюпинский машиностроительный завод", кредитную линию с лимитом в сумме 10 500 000,00 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под переменную процентную ставку 12,5-14,5% годовых с графиком погашения (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) (Т.1, л.д.162-171, ).

Пунктом 8 указанного кредитного договора стороны определили, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога – договор ипотеки №И01 от ДД.ММ.ГГГГ; поручительство – договор поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 кредитного договора при несвоевременно перечислении в погашение кредита и уплату процентов или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С содержанием Общих условий кредитования ответчик ООО «Урюпинский машиностроительный завод» было ознакомлено и согласно, о чём имеется подпись уполномоченного лица в кредитном договоре.

Факт получения ООО «Урюпинский машиностроительный завод» денежных средств по кредитному договору подтверждается выпиской по счёту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Т.1, л.д. 225-229).

Как следует из договора поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), поручителем заёмщика ООО «Урюпинский машиностроительный завод» перед ПАО «Сбербанк» выступил Умархаджиев В.М., который обязался солидарно отвечать за надлежащее исполнение ООО «Урюпинский машиностроительный завод» всех обязательств по вышеуказанному кредитному договору.

Также в обеспечение обязательств по вышеуказанному кредитному договору между банком и ООО «Урюпинский машиностроительный завод» заключен договор ипотеки №И01 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) с заемщиком. Предметом ипотеки являются: объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 698 кв.м, этаж 3, расположенное по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый (или) условный №, залоговой стоимостью 9800 000 руб.; 35/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под трехэтажный кирпичный административно-бытовой корпус, площадью 1478 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или) условный №, залоговой стоимостью 700 000 руб. (Т.1, л.д.93-98, 114-116, 117-119).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Урюпинский машиностроительный завод» заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ООО "Урюпинский машиностроительный завод", кредитную линию с лимитом в сумме 10000000,0 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под процентную ставку 14,6-16,6 % годовых, с графиком погашения (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) (Т.1, л.д.142-151, 85-83, 136-138).

Пунктом 8 указанного кредитного договора стороны определили, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога – договор ипотеки №И01 от ДД.ММ.ГГГГ; поручительство – договор поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГ с Умархаджиевым В.М. (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 7 кредитного договора при несвоевременно перечислении в погашение кредита и уплату процентов или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С содержанием Общих условий кредитования ответчик ООО «Урюпинский машиностроительный завод» было ознакомлено и согласно, о чём имеется подпись уполномоченного лица в кредитном договоре.

Факт получения ООО «Урюпинский машиностроительный завод» денежных средств по кредитному договору подтверждается выпиской по счёту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Т.1, л.д. 215-224).

Как следует из договора поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГ с Умархаджиевым В.М. (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), поручителем заёмщика ООО «Урюпинский машиностроительный завод» перед ПАО «Сбербанк» выступил Умархаджиев В.М., который обязался солидарно отвечать за надлежащее исполнение ООО «Урюпинский машиностроительный завод» всех обязательств по вышеуказанному кредитному договору.

Также в обеспечение обязательств по вышеуказанному кредитному договору между банком и ООО «Урюпинский машиностроительный завод» заключен договор ипотеки №И01 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) с заемщиком. Предметом ипотеки являются: объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 1104, 7 кв.м, этаж 1,2,3, расположенное по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый (или) условный №, залоговой стоимостью 10682400,00 руб.; право аренды 89/100 площади неделимого земельного участка, равной 2158,25 кв.м, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или) условный №, залоговой стоимостью 6 000 руб.

Погашение задолженности ответчиком осуществлялось с нарушениями графиков платежей, что подтверждается выписками по лицевым счетам, расчётом цены иска (Т.1, л.д. 215-233).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 301 358,75 руб., в том числе: просроченные проценты - 260 545,66 руб.; просроченный основной долг - 3 960 530,00 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 21 649,65 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга - 58 633,44 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4720287,73 руб., в том числе: просроченные проценты – 331241,03 руб.; просроченный основной долг – 4309446,53 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 27436,92 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 52163,25 руб.

ПАО Сбербанк принимались меры досудебного урегулирования возникшего спора, путем направления претензий в адрес ответчиков с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, поскольку ответчиками неоднократно нарушались и дополнительные соглашения к кредитным договорам в части уплаты ежемесячных платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Кредитор исполнил свои обязательства по предоставлению заемщикам сумм кредита в соответствии с кредитными договорами. Однако ответчик своих обязательств по кредитному договору по погашению кредитов надлежащим образом не исполняет. В результате у заемщика образовалась задолженность по кредитным договорам.

Нарушение ответчиками положений статей 309, 810 ГК РФ в части исполнения обязательств по возврату заёмных денежных средств, применительно к положениям ст. 811 ГК РФ, порождает у истца право для досрочного взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 301 358,75 руб., в том числе: просроченные проценты - 260 545,66 руб.; просроченный основной долг - 3 960 530,00 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 21 649,65 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга - 58 633,44 руб.;

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4720287,73 руб., в том числе: просроченные проценты – 331241,03 руб.; просроченный основной долг – 4309446,53 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 27436,92 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 52163,25 руб.

Данный расчет суд признает верным и соответствующим кредитным договорам, в том числе, в редакции дополнительных соглашений. Кроме того, приведённый истцом расчёт задолженности не оспаривался ответчиками.

При подготовке дела к судебному разбирательству судом разъяснялись сторонам требования ст.56 ГПК РФ и предлагалось представить доказательства по делу в обоснование своих исковых требований, либо возражений на них.

Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду достоверных доказательств, которые могли бы служить основанием к отказу во взыскании указанной суммы задолженности.

Кроме того, ответчиками суду не заявлено требование об уменьшении судом взыскиваемых неустоек (штрафов) в порядке ст. 333 ГК РФ.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитным договорам.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Как следует из п. 2 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 настоящей статьи (в силу закона), соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч.1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, если законом не установлен иной порядок (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 340 ГК РФ определено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в обеспечение обязательств по вышеуказанному кредитному договору между банком и ООО «Урюпинский машиностроительный завод» заключен договор ипотеки №И01 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) с заемщиком. Предметом ипотеки являются: объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 698 кв.м, этаж 3, расположенное по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый (или) условный №, залоговой стоимостью 9800 000 руб.; 35/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под трехэтажный кирпичный административно-бытовой корпус, площадью 1478 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или) условный №, залоговой стоимостью 700 000 руб.

Также, в обеспечение обязательств по вышеуказанному кредитному договору между банком и ООО «Урюпинский машиностроительный завод» заключен договор ипотеки №И01 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) с заемщиком. Предметом ипотеки являются: объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 1104, 7 кв.м, этаж 1,2,3, расположенное по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый (или) условный №, залоговой стоимостью 10682400,00 руб.; право аренды 89/100 площади неделимого земельного участка, равной 2158,25 кв.м, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или) условный №, залоговой стоимостью 6 000 руб.

По условиям вышеуказанных договоров ипотеки залогом обеспечивается исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитных договоров обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссионных и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В соответствии с выписками из ЕГРН право собственности на указанное в договорах ипотеки имущество принадлежит ответчику ОАО «Урюпинский машиностроительный завод». Обременение указанного имущества ипотекой в силу закона в пользу залогодержателя - Банка также подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Т.1, л.д.160-161,195-199).

Согласно ст. 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст.51 указанного Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 54 указанного закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Стороны при заключении договоров ипотеки согласовали залоговую стоимость недвижимого имущества, передаваемого в залог по кредитным договорам.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, Банк указывает, что заемщик нарушает условия Кредитных договоров и дополнительных соглашений относительно срока погашения очередных частей кредита и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, что явилось основанием для начисления Банком штрафных санкций.

Поскольку обязательства по кредитным договорам обеспечены залогом имущественных прав (требований), предметом которых являются имущественные права на недвижимое имущество, неисполнение таких обязательств порождает право истца на получение соответствующего исполнения за счет реализации залогового имущества. В связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости залогового имущества, согласованной сторонами при заключении договоров ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме 59308 рублей.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 59308 рублей.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Волгоградское отделение № ПАО Сбербанк к ООО "Урюпинский машиностроительный завод", Умархаджиеву В.М. о взыскании задолженности по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО "Урюпинский машиностроительный завод", Умархаджиева В.М. в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Волгоградское отделение № ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 301 358,75 руб., из которых: просроченные проценты - 260 545,66 руб.; просроченный основной долг - 3 960 530,00 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 21 649,65 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга - 58 633,44 руб..

Обратить взыскание на предметы залога по договору ипотеки №И01 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) - нежилое помещение, общей площадью 698 кв.м, этаж 3, расположенное по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый (или) условный №, установив начальную продажную стоимость 9800 000 руб.; 35/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под трехэтажный кирпичный административно-бытовой корпус, площадью 1478 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или) условный №, установив начальную продажную стоимость 700 000 руб., путём продажи в порядке, установленном законодательством РФ, с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ООО "Урюпинский машиностроительный завод", Умархаджиева В.М. в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Волгоградское отделение № ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4720287,73 руб., из которых: просроченные проценты – 331241,03 руб.; просроченный основной долг – 4309446,53 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 27436,92 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 52163,25 руб.

Обратить взыскание на предметы залога по договору ипотеки №И01 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) - нежилое помещение, общей площадью 1104, 7 кв.м, этаж 1,2,3, расположенное по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый (или) условный №, установив начальную продажную стоимость 10682400,00 руб.; право аренды 89/100 площади неделимого земельного участка, равной 2158,25 кв.м, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или) условный №, установив начальную продажную стоимость 6 000 руб., путём продажи в порядке, установленном законодательством РФ, с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ООО "Урюпинский машиностроительный завод", Умархаджиева В.М. в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Волгоградское отделение № ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме59308 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись И.Н. Савченко