Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1042/2022 ~ М-509/2022 от 28.02.2022

Дело №

УИД: 91RS0№-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 г.                                      <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на комнату, третьи лица: ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на комнату, третьи лица: ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником комнаты площадью 8,6 кв.м., расположенной в трехкомнатной <адрес> в <адрес> Республики Крым. Указанная квартира являлась квартирой общего заселения. Остальные две комнаты указанной квартиры принадлежат ФИО2 и ФИО1 по ? доли каждой. Договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО7 При этом, в договоре купли-продажи нотариусом ошибочно поставлена лишняя запятая, и смысл текста договора был искажен, вследствие чего КП «ФМБРТИ» зарегистрировало право собственности на 6/25 долей приобретенной комнаты. При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации с целью приведения документов в соответствие с действующим законодательством, истцу было отказано в регистрации права собственности, поскольку ею не представлены документы, подтверждающие собственность на заявленный объект недвижимости. Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на комнату площадью 8,6 кв.м. в <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, от ее представителя адвоката ФИО8, действующего на основании ордера, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО1 и представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

    Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполкомом Феодосийского городского Совета народных депутатов, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по ? доли комнат общей площадью 44,1 кв.м. в квартире общего заселения № <адрес> в <адрес> Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи комнаты в квартире общего заселения, согласно условиям которого ФИО3 продала ФИО2 принадлежащую ей комнату площадью 8,6 кв.м. в квартире общего заселения № <адрес> в <адрес>.

Указанный договор удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО7

Между тем, при регистрации указанного договора в КП ФМБРТ за ФИО2 по указанному договору было зарегистрировано 6/25 долей вышеуказанной комнаты, тогда как из договора усматривается, что ФИО3 продала целую комнату площадью 8,6 кв.м., которая составляет 6/25 долей всей трехкомнатной квартиры общего заселения № в <адрес> в <адрес>.

При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права на квартиру, ею было получено уведомление о приостановлении госрегистрации, поскольку заявителем документы, подтверждающие право долевой собственности на заявленный объект не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Таким образом, учитывая, что истцом на законных основаниях по договору купли-продажи была приобретена целая комната площадью 8,6 кв.м., расположенная в квартире общего заселения № в <адрес>, принимая во внимание согласие ответчика с заявленными исковыми требования, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на комнату площадью 8,6 кв.м., расположенную в квартире общего заселения № в <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              /подпись/        З.А. Бойко

Копия верна

Судья                Секретарь