Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-542/2022 ~ М-276/2022 от 10.02.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2022 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Карповой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-542/2022 по иску Романова Егора Олеговича к Козлову Валерию Евгеньевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Романов Е.О. обратился в суд с иском к Козлову В.Е., в котором истец просит признать его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого он является, снять с регистрационного учета в связи с прекращением права собственности. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам проведения торгов по банкротству, ему принадлежит указанная квартира. Согласно справке из управляющей компании в спорной квартире зарегистрирован Козлов В.Е. В родственных отношениях истец с ответчиком не состоит, какие-либо договорные обязательства по проживанию в квартире между ними отсутствуют. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Истец Романов Е.О. и его представитель по доверенности Метыш И.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Козлов В.Е. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменных заявлений и возражений не представил.

Представитель третьего лица ОМВД России по городу Новомосковску не явился, извещался надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 являлся собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который впоследствии ДД.ММ.ГГГГ продал указанную квартиру ФИО2 и ФИО4 о чем был составлен договор купли-продажи.

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован Козлов В.Е., который является сыном ФИО1, что следует из заявления о выдаче (замене) паспорта формы 1П.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Романов Е.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из указанного договора следует, что продавцы ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и ФИО4 на основании протокола № о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке АО «Центр Дистанционных торгов» продал Романову Е.О. вышеуказанную квартиру.

Переход права собственности на спорное жилое помещение Романову Е.О. является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника ФИО1

В соответствии со ст.558 п.2 ГК РФ договор отчуждения квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО4 и последующий договор с Романовым Е.О., были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении правового значения не имеет и не предоставляет ему право пользования данным жилым помещением.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, суд приходит к выводу о наличии у Романова Е.О., как собственника жилого помещения, права требовать устранения препятствий к реализации права собственности.

Какой-либо договор, предметом которого является пользование спорным жилым помещением, и иное соглашение между собственником - истцом и ответчиком Козловым В.Е. либо бывшими собственниками квартиры ФИО2 и ФИО4 не достигнуто, ответчик Козлов В.Е. не является членом семьи собственника, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика влечет для собственника жилья ущемление прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку истец не может в полной мере реализовывать свои права по распоряжению этой собственностью.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено. Регистрация Козлова В.Е. в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы собственника Романова Е.О., что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Романова Егора Олеговича к Козлову Валерию Евгеньевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Козлова Валерия Евгеньевича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Козлова Валерия Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2022 г.

Председательствующий И.И. Рудник