Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8114/2023 от 09.06.2023

Судья Овсянников С.В.                                        № 33-8114/2023

(№ 2-19/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июля 2023 года                                                           г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кривицкой О.Г.,

судей                                             Мельниковой О.А., Катасонова А.В.,

при помощнике судьи                 Корпуховой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Федерального казенного предприятия «Национальное испытательное объединение «Государственные боеприпасные испытательные полигоны России» (ФКП «НИО «ГБИП России»), по апелляционной жалобе территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ТУ Росимущества в Самарской области) на решение Чапаевского городского суда Самарской области от 27 января 2023 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., объяснения представителей истца ФКП «НИО «ГБИП России» по доверенности ФИО10, ФИО11 представителя по доверенности ТУ Росимущества в Самарской области ФИО8, представителя Администрации городского округа Чапаевск ФИО9 по доверенности, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

установила:

Федеральное казенное предприятие «Национальное испытательное объединение «Государственные боеприпасные испытательные полигоны России», Территориальное управление Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Чапаевск, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании Свидетельства о праве собственности на земельный участок недействительным, признании отсутствующим права собственности.

Просили признать недействительным Свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Комитетом по земельной реформе на основании решения Главы администрации г.о.Чапаевск от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1, а также:

    -    в части применения последствий признания Свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным;

    -в части признания отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>;

    -в части признания отсутствующим права собственности ФИО1 на гараж с кадастровым номером: №, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №;

    -в части признания договора купли-продажи земельного участка и гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) недействительным, применении последствий недействительности сделки;

    -в части признания договора купли-продажи земельного участка и гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) недействительным, применении последствий недействительности сделки.

    Просили прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

    -    прекратить право собственности ФИО3 на гараж с кадастровым номером: № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

    -    снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о.Чапаевск, в районе <адрес>;

    -    снять с кадастрового учета гараж с кадастровым номером: №, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>.

    Решением Чапаевского городского суда Самарской области от 27 января 2023 года постановлено:

    «В удовлетворении искового заявления ФКП «НИО «ГБИП России», ТУ Рос.имущество к администрации г.о.Чапаевск, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании Свидетельства о праве собственности на земельный участок недействительным, признании отсутствующим права собственности - отказать.

    Отказать в удовлетворении искового заявления ФКП «НИО «ГБИП России», ТУ Рос.имущество к администрации г.о.Чапаевск, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в части признания недействительным Свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Комитетом по земельной реформе на основании решения Главы администрации г.о.Чапаевск от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1, а также:

    - в части применения последствий признания Свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным;

    -в части признания отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>;

    -в части признания отсутствующим права собственности ФИО1 на гараж с кадастровым номером: №, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №.

    -в части признания договора купли-продажи земельного участка и гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) недействительным, применении последствий недействительности сделки;

    -в части признания договора купли-продажи земельного участка и гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) недействительным, применении последствий недействительности сделки;

    Отказать в удовлетворении искового заявления ФКП «НИО «ГБИП России», ТУ Рос.имущество к администрации г.о.Чапаевск, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в части прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

    Отказать в удовлетворении искового заявления ФКП «НИО «ГБИП России», ТУ Рос.имущество к администрации г.о.Чапаевск, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в части прекращения права собственности ФИО3 на гараж с кадастровым номером: № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

    Отказать в удовлетворении искового заявления ФКП «НИО «ГБИП России». ТУ Росимущество к администрации г.о.Чапаевск, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в части снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>;

    Отказать в удовлетворении искового заявления ФКП «НИО «ГБИП России», ТУ Рос.имущество к администрации г.о.Чапаевск, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в части снятия с кадастрового учета гаража с кадастровым номером: №, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>».

    В апелляционных жалобах истец ФКП «НИО «ГБИП России», третье лицо ТУ Росимущества в Самарской области просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование каждой жалобы приводят доводы, аналогичные их исковому заявлению, излагают установленные в суде обстоятельства приобретения права собственности на земельные участки каждой стороны, но с иной правовой оценкой.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители истца ФКП «НИО «ГБИП России» ФИО10, ФИО11 поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель Администрации г.о. Чапаевск возражала в удовлетворении апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Изучив представленные материалы, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пунктом 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП (Едином государственном реестре прав) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из пункта 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 2013 г. № 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" следует, что иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером: №, имеет площадь 92.279.292 кв.м. +/-3.362 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов военной инфраструктуры.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером: № Российская Федерация, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации права №) - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АК №.

Полномочия собственника в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером: №, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице Территориального управления в Самарской области на основании постановления Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года №432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» и приказа Росимущества от 29 сентября 2009 года №278.

Земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежит ФКП «НПО «ГБИП России» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Права на земельный участок с кадастровым номером: № переданы ФКП «НПО «ГБИП России» филиалу ПГБИП» по Акту приема-передачи имущества и обязательств на баланс филиала «ПГБИП» ФКП «НИО «ГБИП России» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельству 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером: №, имеет площадь 92.279.292 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит ФКП «Приволжский государственный боеприпасный испытательный полигон» НПО «ГБИП России» филиалу ПГБИП». Документы-основания: Решение Исполнительного комитета Чапаевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта на право пользования землей», а также Постановление Главы г.о.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении изменений и дополнений в Решение Исполнительного комитета Чапаевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта на право пользования землей».

Выдан Государственный Акт от 1991 года Чапаевскому опытному заводу измерительных приборов Чапаевского городского Совета <адрес> о том, что за предприятием закреплено право бессрочного и бесплатного пользования 94.55,80 га земли в границах согласно плану землепользования. Указано, что земля предоставлена для государственных надобностей.

Представлено Решение Исполнительного комитета Чапаевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта на право пользования землей», согласно которому утвержден Государственный акт на право пользования землей А-1 №. Указано, что план границ землепользования Чапаевскому опытному заводу измерительных приборов выполнен по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Волжским государственным институтом по землеустройству ВолгоНИИгипрозем в 1991 году.

Согласно Свидетельству 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером: №, имеет площадь 92.279.292 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, собственник Российская Федерация. Основание: абз.З п.1 ст.3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю, ФИО1, зарегистрированной по адресу: Самарская область, г.о.Чапаевск, <адрес>, предоставлен земельный участок для строительства гаража, площадью 25,1 кв.м., на основании решения Главы администрации г.Чапаевск от ДД.ММ.ГГГГ №. Указано, что второй экземпляр Свидетельства хранится в Комитете по земельной реформе, Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гараж с кадастровым номером: №, площадью 25 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером: № площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>. Указано, что гараж и земельный участок принадлежит продавцу - ФИО1, на основании Декларации об объекте недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок - на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гараж с кадастровым номером: №, площадью 25 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области», ФИО3 уведомлена о том, что представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местонахождения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: №. При внесении сведений о координатах точек границ обнаружено пересечение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером: №. Земельный участок с кадастровым номером: №, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: №. Для возобновления государственного кадастрового учета необходимо устранить пересечение границ. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уведомлению об отказе государственного учета от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>» (Управление Росреестра по Самарской обалсти), ФИО3 уведомлена о том, что представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местонахождения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: №. При внесении сведений о координатах точек границ обнаружено пересечение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером: №. Земельный участок с кадастровым номером: №, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: №.

Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации г.о.Чапаевск «О выдаче свидетельств», на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и мероприятий администрации области по реализации Закона РСФСР «О плате за землю» и материалов, представленных комитетом по земельной реформе по оформлению и выдаче свидетельств на право постоянного пользования земельным участком владельцам индивидуальных домов, дачных участков и гаражей Комитету подземельным ресурсам и землеустройству поручено выдать свидетельства на право постоянного пользования земельными участками владельцам индивидуальных домов, дачных участков и гаражей. Контроль возложен на первого заместителя Главы администрации г.о.Чапаевск ФИО12

По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФКП «НИО «ГБИП России» «ПГБИП» передало активы ФКП «НИО «ГБИП России».

Согласно выписке Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ФКП «НИО «ГБИП России» «ПГБИП» имеет ОГРН 1035007552150, дата внесения записи - ДД.ММ.ГГГГ. Создание юридического лица -ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о.Чапаевск, в районе поселка Нагорный, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гараж; находится с ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО3, основание: Договор-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ограничений и обременений не зарегистрировано.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, гараж с кадастровым номером: №, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о.Чапаевск, в районе поселка Нагорный, год завершения "строительства -1992 год, гараж находится в собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ основание: Договор-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража, размером 4x6 метров, в районе <адрес>, участок №, выдано разрешение на имя ФИО1, проживавшей по адресу: <адрес>. Имеется подтверждение муниципального казенного учреждения «Управления архитектуры и градостроительства администрации г.о.Чапаевск».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15 апреля 2010г. по делу №А55-36153/2009 Администрации г.о.Чапаевск отказано в удовлетворении исковых требований к МИФНС России № по <адрес> о признании незаконными действий по возврату налога на землю в размере 24 257 000 рублей ФКП «ПГБИП России».

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ заместителя директора ФГБУ «ФКП Росреестр», в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером: 63:10:0205001:1251, расположенном по адресу: <адрес>, в районе поселка Нагорный, площадью 25 кв.м., правообладателями на праве собственности являлись:

    -с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

    -с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

    -с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Сведения о земельном участке с кадастровым номером: 63:10:0205001:1251 внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ и.о.директора ФГБУ «ФКП Росреестра», в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, в районе поселка Нагорный с кадастровыми номерами: № (земельный участок) и № (гараж).

Согласно кадастровому делу от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости -земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0205001:1251, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о.Чапаевск, в районе <адрес>, усматривается, что ФИО1, обратилась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации права собственности.

Представлено Свидетельство о праве собственности на землю ФИО1, зарегистрированной по адресу: <адрес>, для строительства гаража, площадью 25,1 кв.м., на основании решения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Указано, что второй экземпляр Свидетельства хранится в Комитете по земельной реформе, Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО2.

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО2 гараж с кадастровым номером: №, площадью 25 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером: №, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о.Чапаевск, в районе <адрес>. Указано, что гараж и земельный участок принадлежит продавцу ФИО1 на основании Декларации об объекте недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок - на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о.Чапаевск, в районе <адрес>, от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Представлен соответствующий Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 гаража с кадастровым номером: №, площадью 25 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером: №, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому делу от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости - гаража с кадастровым номером: №, известно, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в Управление Рос.реестр по Самарской области о регистрации права собственности.

ФГБУ «ФКП Рос.реестр» ДД.ММ.ГГГГ принято Решение № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении сведений в Государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости - гаража с кадастровым номером: №, правообладатель: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представлен кадастровый паспорт здания - гаража с кадастровым номером: №, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о.Чапаевск, в районе <адрес>, материал - кирпичный, год ввода в эксплуатацию - 1992 год, правообладатель: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; кадастровый номер земельного участка: №.

Согласно Уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Самарской области, Чапаевский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» извещен о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества. Документом основанием является Декларация об объекте недвижимого имущества: гараж, по адресу: <адрес>, г о.Чапаевск, в районе <адрес>, условный №.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН, представлены сведения о правах на объекты недвижимости ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельные участки, среди которых за № значится право собственности с ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о.Чапаевск, в районе <адрес>, основание: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ изложенных документов позволяет сделать вывод о том, что право ФИО1 на принадлежащий ей земельный участок возникло на законных основаниях.

На момент установления границ земельного участка с кадастровым номером № в 2012 году ФКП "НИО "ГБИП России" было известно, что в границах принадлежащего ему земельного участка расположены объекты недвижимого имущества гараж с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №.

Владение указанными объектами недвижимости собственниками осуществлялось законно.

ФИО1 такое право предоставлено на основании постановления Администрации г.о.Чапаевск, в компетенцию которой входила возможность предоставления земельных участков, находящихся в пределах города.

В данном случае ФИО1 предоставлен земельный участок под существующий гараж. Гараж ФИО1 возведен законно. Достоверность записи в Книге регистрации разрешений на строительство                            ( л.д.41 т.3) сомнения не вызывает.

Доводы апелляционных жалоб о том, что ФИО1 в 1974 г. разрешено строительство иного гаража, предположительны, тогда как из анализа приведенных правовых актов, принятых в отношении ФИО1 органом исполнительной власти, а впоследствии - органом местного самоуправления, такого вывода не следует.

Оснований сомневаться в компетенции органа местного самоуправления, распорядившегося земельным участком под существующим гаражом, осуществлении им полномочий надлежащим образом, не имеется.

Гараж находится в массиве гаражей, владение им и земельным участком собственниками этих объектов открыто, и очевидно для собственника земельного участка с кадастровым номером №, который при изготовлении межевого плана в 2012 г. и внесении в сведения ЕГРН в 2013г. координат границ своего участка не учел факт наличия гаража и земельного участка под ним в собственности иного лица.

Доводы о том, что при определении координат земельного участка истца в сведениях ЕГРН не имелось информации о правах на гараж и земельный участок ФИО1, не позволяют сделать вывод о том, что ответчик не обладала правом собственности на эти объекты.

Истец при изготовлении межевого плана ДД.ММ.ГГГГг. ( инв.№ имел возможность установить факт нахождения гаража в границах земельного участка и определить координаты земельного участка с учетом этого объекта.

Оснований сомневаться в добросовестности прежнего правообладателя гаража не имеется. Границы земельного участка истца не ограждены, что не оспаривали в суде представители истца, пояснившие, что часть земельного участка предприятия имеет границы с поселком Нагорный, после - проходит по границе дороги, которая находится в федеральной собственности и по ней возможен проезд любых лиц, далее проходит на территорию полигона.

Таким образом пользование земельным участком происходит в тех границах, которые определены с учетом места нахождения гаража и не в пределах территории предприятия.

Поэтому как у первого собственника объектов ФИО1, так и у ФИО3 не имелось оснований сомневаться в законности владения гаражом, а также земельным участком.

Доводы каждой апелляционной жалобы о незаконном оформлении права собственности на гараж, представляющий самовольную постройку, а также земельный участок под ним, права на который оформлены на основании правового акта, выданного органом местного самоуправления Администрацией г.о. Чапаевск, не имеющей таких полномочий в отношении земель, относящихся к государственной собственности, по мнению заявителей жалоб, приведены без учета правовых норм, а также конкретных обстоятельств, установленных по данному делу.

     В частности, согласно части 1 статьи 13 Земельного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики ( Земельный кодекс РСФСР) от 1 июля 1970 года, действовавшего на момент выдачи ФИО1 разрешения на строительство гаража, исполнительные комитеты сельских Советов народных депутатов предоставляют земельные участки из земель, не входящих в состав землепользования колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, в пределах сельских населенных пунктов.

Согласно статьи 14 Земельного кодекса РСФСР от 1 июля 1970 года предоставление земельного участка, находящегося в пользовании, другому землепользователю производится только после изъятия данного участка в порядке, предусмотренном статьями 33 -35 настоящего Кодекса.

      В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 10 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если размещение объекта, указанного в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на земельном участке приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или существенным затруднениям в его использовании в течение срока, превышающего срок, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 39.44 настоящего Кодекса, размещение указанного сооружения на земельном участке, принадлежащем гражданину или юридическому лицу, на условиях публичного сервитута не осуществляется. В данном случае размещение указанного сооружения может быть осуществлено после изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд при соблюдении условий, предусмотренных статьями 49 и 56.3 настоящего Кодекса.

С учетом установленных по делу обстоятельств не имеется оснований для признания права собственности ответчика на земельный участок отсутствующим.

Истцы не являются владеющими собственниками гаража и земельного участка ФИО3, что применительно к данному спору исключает возможность удовлетворения их требования о признании права ответчика отсутствующим.

Ссылка в апелляционных жалобах на решение Чапаевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГг по делу №, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФКП "НИО "ГБИП россии", ТУ Росимущество в Самарской области об установлении границ земельного участка, также как и решение от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-36153/2009 не имеет преюдициального значения для тех же сторон в данном деле, поскольку не содержит выводы о противоправном владении ФИО3 земельным участком и гаражом.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что спорные земельные участки предоставлены надлежащим органом исполнительной власти – Администрацией г.о. Чапаевск.

Суд апелляционной инстанции находит выводы суда правильными, поскольку они соответствуют имеющимся в деле доказательствам и требованиям закона, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы каждой апелляционной жалобы, основанные на иной оценке доказательств по делу, неправильном толковании норм материального права, не могут повлечь отмену правильного решения суда первой инстанции.

Доказательствам, собранным по делу в установленном законом порядке дана оценка судом первой инстанции по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований не согласиться с которой не имеется. Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и требованиям вышеуказанных норм закона.

Нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Чапаевского городского суда Самарской области от 27 января 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального казенного предприятия «Национальное испытательное объединение «Государственные боеприпасные испытательные полигоны России», апелляционную жалобу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев, через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

           Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 01.08.2023