Решение по делу № 2-91/2015 ~ М-91/2015 от 19.02.2015

Дело № 2-91/2015 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации (мотивированное)

с.Тарумовка    16 марта 2015 г

Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Чалаевой Л.А., при секретаре Новохатской Л.В.,

с участием представителя истца И.Т.А. -И.Я.А., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - Тарумовского межрайонного отдела Управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по РД - Мамаева Загидина Магомедалиевича, представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Тарумовского РайПО - Омарова Магомеда Шамиловича, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев гражданское дело по иску И.Т.А. к Тарумовскому межрайонному отделу Управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по РД о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

И.Т.А. обратился в Тарумовский районный суд Республики Дагестан с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество - на строение по праву собственности, состоящее из полезной площади 136,5 кв.м., в том числе торговая площадь 72 кв.м., расположенное на земельном участке 564 кв.м., на котором также расположены хозпостройки 53,5 кв.м.

В обоснование своих исковых требований, истец И.Т.А. в своем исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, И.Т.А., и Тарумовским РайПО в лице главного бухгалтера А.Р.Г. был заключен договор купли-продажи на строение по праву собственности, состоящее из полезной площади 136,5 кв.м., в том числе торговая площадь 72 кв.м., расположенного на земельном участке 564 кв.м., на котором также расположены хозпостройки 53,5 кв.м.

В 2014 году он обратился в Тарумовский межрайонный отдел Управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по РД за

регистрацией права собственности на данное строение, однако ему было отказано в связи с тем, что правообладателем не представлены документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права. Поэтому он не может оформить право собственность на данное строение по праву собственности, состоящее из полезной площади 136,5 кв.м., в том числе торговая площадь 72 кв.м., расположенного на земельном участке 564 кв.м., на котором также расположены хозпостройки 53,5 кв.м., из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Установить факт права собственности иначе как судебном порядке не представляется возможным.

Факт приобретения им данного строения подтверждается копией договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, копией правоустанавливающего документа на земельный участок на котором расположено данное строение.

Согласно договору купли - продажи Тарумовское РайПО именуемый в дальнейшем «Продавец» и И.Т.А. именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец продал, а Покупатель купил строение по праву собственности,
состоящее из полезной площади 136,5 кв.м., в том числе торговая площадь 72
кв.м., расположенное на земельном участке 564 кв.м., на котором также
расположены хозпостройки 53,5 кв.м.. Указанное строение, продается свободным
от пользования третьими лицами, имеющими в соответствии с законом право
пользования данным производственным помещением.

Указанное строение по соглашению сторон продано за сумму 35 173
(тридцать пять тысяч сто семьдесят три) рублей. Расчет между сторонами
произведен полностью до подписания договора.

Продавец подтверждает и гарантирует, что до подписания настоящего
договора указанное помещение никому другому не продано, не подарено,
не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом
(запрещением) не состоит.

Согласно передаточному акту продавец продал, а покупатель принял строение по праву собственности, состоящее из полезной площади 136,5 кв.м., в том числе торговая площадь 72 кв.м., расположенное на земельном участке 564 кв.м., на котором также расположены хозпостройки 53,5 кв.м..

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, сделка представляет собой волеизъявление субъектов, имеющее целью создание, изменение или прекращение его прав и обязанностей по отношению к третьим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя

земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Следовательно, правовым последствием заключения оспариваемых договоров является переход права собственности от одного лица к другому.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

Реализуя принцип диспозитивности гражданского законодательства, Тарумовское РайПО, заключая договор купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ года, действовало по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе (часть 2 статьи 1, часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), и было свободно при избрании контрагента, предмета и условий заключаемого договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия вышеназванного договора не противоречат нормам гражданского законодательства, установленным для сделок купли-продажи недвижимого имущества.

Факт составления передаточного акта, а также факт оплаты за недвижимое имущества подтверждается заключенным между сторонами договора купли продажи и на момент подписания договора ни кем не оспаривалось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Он является фактическим владельцем спорного имущества, однако в права собственника имущества не вступил, так как Росреестром по Тарумовскому району отказано в государственной регистрации права.

Просит суд признать за ним право собственности на строение по праву собственности, состоящее из полезной площади 136,5 кв.м., в том числе торговая площадь 72 кв.м., расположенное на земельном участке 564 кв.м., на котором также расположены хозпостройки 53,5 кв.м. и обязать Тарумовский межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, произвести государственную регистрацию на имущество, строение по праву собственности, состоящее из полезной площади 136,5 кв.м., в том числе торговая площадь 72 кв.м.,

расположенное на земельном участке 564 кв.м., на котором также расположены хозпостройки 53,5 кв.м. на его имя.

Истец И.Т.А., будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О рассмотрении дела на другой срок не просил. Свои полномочия на участие в рассмотрении дела от его имени, согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, передал И.Я.А..

В судебном заседании представитель истца И.Т.А. по доверенности И.Я.А. поддержала требования своего доверителя и просила суд удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ее доверитель И.Т.А., являющийся ее сыном, приобрел на праве собственности строение, состоящее из полезной площади 136,5 кв.м., в том числе торговая площадь 72 кв.м., расположенное на земельном участке 564 кв.м., на котором также расположены хозпостройки 53,5 кв.м. Имеется договор купли-продажи. Обратиться ранее за оформлением права собственности на указанное строение мешали обстоятельства. Деньги за приобретенное строение в кассу Тарумовского РайПО вносил ее супруг.

Представитель ответчика - Тарумовского межрайонного отдела Управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по РД Мамаев З.М. в судебном заседании показал, что к ним в Тарумовский межрайонный отдел Управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по РД обратился И.Т.А. за оформлением права собственности за ним на строение, состоящее из полезной площади 136,5 кв.м., в том числе торговая площадь 72 кв.м., расположенное на земельном участке 564 кв.м., на котором также расположены хозпостройки 53,5 кв.м. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права осуществляется при регистрации права собственности продавца. Документы, подтверждающие право собственности Тарумовского РайПО, им не были представлены, и поэтому они посчитали, что не имеют возможности зарегистрировать указанный договор купли-продажи.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований -Тарумовского РайПО Омаров М.Ш. в судебном заседании показал, что исковые требования И.Т.А. он не признает, и просил суд отказать в их удовлетворении, так как со стороны Тарумовского РайПО представить кассовые документы от 2003 года не представляется возможным, по причине того, что архив Тарумовского РайПО не сохранился. Документы у И.Т.А. должны быть. До составления договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности И.Я.А., представителя ответчика - Тарумовского межрайонного отдела Управления

федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по РД - Мамаева З.М., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Тарумовского РайПО - Омарова М.Ш., допросив свидетелей Ш.Э.К.,И.М.А. и С.Т.А., а также, изучив материалы дела, суд находит требования необоснованными, в силу чего они не могут быть удовлетворены.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ш.Э.К. показал, что в 2003 году он работал председателем правления Тарумовского РайПО и знает и истца И.Т.А. и его представителя И.Я.А., так как много лет работали вместе. Далее показал, что в 2003 году был составлен договор купли-продажи строения магазина в <адрес> И.Т.А. Представителем от Тарумовского РайПО был главный бухгалтер РайПО А.Р.Г., так как на него была выдана доверенность. Деньги за указанное строение привозил и внес в кассу РайПО отец И.Т.А. покойный И.А. и договор купли-продажи составлялся при нем. Договор был заверен нотариально нотариусом Сучковой Н.И. Если бы деньги за приобретенное имущество не были внесены в кассу РайПО и не было бы приходного ордера, нотариус не оформила бы договор купли-продажи. О том, что составленный в 2003 году договор купли-продажи, решением Тарумовского районного суда признан недействительным ему в устной форме в 2004 году, сказал супруг И.Я.А.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля И.М.А. показал, что он хорошо знает семью И.Я.А.. Не было дня, когда он не виделся с покойным И.А. - отцом истца И.Т.А. и мужем представителя истца И.Я.А. Покойный И.А. говорил ему, что оплатил в кассу Тарумовского РайПО за приобретенное строение магазина в <адрес>. О том, что договор купли-продажи строения решением суда был признан недействительным, покойный ему не говорил, и он не в курсе того.

Допрошенная судебном заседании в качестве свидетеля С.Т.А. показала, что до 2003 года покойный И.А. - отец истца И.Т.А. и муж представителя истца И.Я.А., пришел к Ш.Э.К. и сказал, что нужно оформить магазин. Они вместе общались, выпивали. Ш.Э.К. пообещал оформить И.А. магазин. Это все ей известно со слов покойного. И.А. отдал деньги Ш.Э.К., но последний ничего не сделал. Она говорила нотариусу Сучковой Н.И., что договор купли-продажи недействительный, так как решения пайщиков Тарумовского РайПО не было, решения совета о разрешении продажи магазина тоже не было. РайПО содержится на пайщиках, и собрание пайщиков если решит продать магазин, то тогда только они могут продать. Если И.Я.А. заплатили в кассу РайПО деньги, то должна быть квитанция. Такой квитанции у них нет, значит и деньги в кассу не вносились. И.Я.А. проработала в РайПО до 2012 года, деньги в кассу РайПО она вносила как выручку, согласно трудовому

договору. В 2012 году И.Я.А. была уволена по собственному желанию. С 2012 года она ничего больше не платила, магазин стоит закрытый.

Согласно ч.З ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из сообщения Тарумовского отдела Росреестра об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № видно, что И.Т.А. было отказано в государственной регистрации его прав на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым (условным) номером №, по той причине, что правообладателем не представлено заявления и необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права.

Из приобщенного к материалам дела решения Тарумовского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанным решением договор купли-продажи магазина, расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между И.Т.А. и Тарумовским РайПО в лице главного бухгалтера А.Р.Г., удостоверенный нотариусом Тарумовского нотариального округа РД Сучковой Н.И., признан недействительным.

Кроме того, как следует из паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС по <адрес> на имя И.Т.А., последний родился ДД.ММ.ГГГГ, и в марте 2003 года И.Т.А. не достиг совершеннолетия, и не обладал дееспособностью.

Согласно ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

На момент совершения сделки по приобретению строения магазина, расположенного в <адрес> был недееспособен.

При изложенных обстоятельствах исковые требования И.Т.А. не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований И.Т.А. к Тарумовскому межрайонному отделу Управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по РД о признании права собственности на недвижимое имущество - строение по праву собственности, состоящее из полезной площади 136,5 кв.м., в том числе торговая площадь 72 кв.м., расположенное на земельном участке 564 кв.м., на котором также расположены хозпостройки 53,5 кв.м. в <адрес>, отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2015 г. Мотивированное решение составлено и оглашено 19 марта 2015 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 30 дней со дня составления его в окончательной мотивированной формулировке.

Председательствующий: