Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2023 ~ М-6/2023 от 09.01.2023

УИД 74RS 0021-01-2023-000010-31

Дело № 2-177/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Смирных И.Г.

При секретаре Шадриной И.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыков А.В. о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

Зыков А.В. обратился с иском в Карталинский городской суд о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, обосновав свои требования тем, что в 1997 году у Старкова А.А. им был приобретен жилой дом по указанному адресу, о чем был составлен и нотариально удостоверен договор купли-продажи жилого дома. Поскольку продавец сразу же уехала, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время продавец умерла. Он же сразу после заключения договора переехал в дом со своей семьей, где проживает до настоящего времени, несет все расходы по содержанию дома. Он и его семья зарегистрированы в доме с 1999 года, земельный участок по этому же адресу передан ему в собственность, что зарегистрировано в установленном законом порядке.

В ходе производства по делу исковые требования были уточнены в части признания права собственности за истцом на жилой дом, к участию в деле привлечен Старков А.В., являющийся наследником Старкова А.А., который в своем отзыве на иск подтвердил факт продажи спорного жилого дома Старкова А.А. Зыков А.В. в 1997 году с передачей всех документов на дом покупателю.

Истец Зыков А.В. в суд не явился, о дне слушания дела извещен по указанному в иске адресу, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных им требований настаивал.

Ответчик Старков А.В. в суд не явился, о дне слушания дела извещен, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Челябинской области в суд не явился, о дне слушания дела извещен, не возражает против удовлетворения уточненного иска о признании права собственности на спорное имущество в виде жилого дома.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из представленных документов жилой дом, находящийся по адресу <адрес> был приобретен Зыков А.В. у Старкова А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был нотариально заверен нотариусом Карталинского нотариального округа Челябинской области Чеченевой Л.А. в реестре за №, договор подлежал регистрации в БТИ, однако право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.(л.д.12)

Согласно сведений БТИ жилой дом по адресу <адрес> был поставлен на учет и зарегистрирован за Старкова А.А. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д.70)

Как следует из данных похозяйственной книги Администрации Южно-Степного сельского поселения Карталинского района Челябинской области Старкова А.А. была зарегистрирована по адресу <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, после чего выбыла в <адрес>. (л.д.55).

Зыков А.В. согласно данных похозяйственной книги Администрации Южно-Степного сельского поселения Карталинского района Челябинской области зарегистрирован и постоянно проживает со своей семьей по адресу <адрес> пользуется земельным участком. (л.д.32)

Право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства № на право собственности на землю. (л.д.17)

Сведений о претензиях со стороны третьих лиц к Зыков А.В. по поводу владения жилым домом не имеется. Старкова А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.65), в материалах наследственного дела имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, не значится, наследник Старкова А.А. –Старков А.В. факт купли-продажи жилого дома Зыков А.В. у его матери Старкова А.А. подтвердил.

Суд полагает необходимым принять как доказательство владения и пользования договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся правоподтверждающим документом, с достоверностью свидетельствующим приобретение истцом жилого дома и его передачу покупателем продавцу.

Каких-либо данных о том, что домом пользовался после 1997 года кто-либо иной, кроме истца суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи именно Зыков А.В. проживал в данном доме, осуществляя все затраты и неся расходы собственника, пользовался земельным участком, на котором расположен дом.

Проживая столь длительное время в данном доме, осуществляя все затраты и расходы собственника Зыков А.В. приобрел право собственности на дом в силу приобретательной собственности.

Как следует из выписки из ЕГРН здание с назначением жилое и наименованием жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> поставлено на учет как ранее учтенное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 40,2 кв.м. (л.д.13)

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Старкова А.А. продала, а Зыков А.В. купил жилой деревянный дом размером жилой площади 23 кв.м. и полезной площади 33 кв.м. (л.д.12)

Согласно технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет 40,2 кв.м.,, жилая площадь 23 кв.м., жилая комната-1, согласно поэтажного плана жилой дом состоит из веранды, сеней, и непосредственно жилого дома, кухни площадью 17,2 кв.м. и жилой комнаты 23 кв.м., итого 40,2 кв.м.(л.д.70-78).

Сведения о здании (в том числе жилом доме), необходимые для его государственного кадастрового учета в соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", указываются в техническом плане.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Статьей 16 ЖК РФ признается жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 № 218-ФЗ).

При этом согласно подпунктам 1-7, 9 пункта 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости, среди прочего, вносятся: вид объекта недвижимости (в том числе: здание, сооружение, помещение); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; площадь, если объектом недвижимости является, в том числе здание, помещение.

Статья 14 Закона № 218-ФЗ содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости. К числу таких основания, помимо прочего подпунктом 7 пункта 2 указанной статьи отнесены технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 47 Закона № 221-ФЗ (в редакции до 01.01.2017) кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с частью 13 статьи 24 Закона о регистрации Требования к определению площади здания, которые указываются в техническом плане, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (далее - Требования).

В соответствии с п. 8, п. 9 Требований площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В соответствии с п. 12 Требований Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) здания и помещения являются разными объектами недвижимости, а также разными объектами государственного кадастрового учета.

Площадь жилого здания для целей государственного кадастрового учета определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 (далее - Требования N 90), согласно которым площадь, занимаемая перегородками, а также площади балконов, лоджий, террас и веранд учитываются в площади этажа, а соответственно, и в площади жилого здания.

Правила определения площади жилого помещения (квартира, комната) установлены пунктами 2, 3, 12, 13 Требований N 90.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что обременений и ограничений по спорному жилому помещению не зарегистрировано, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилое помещение не относится к объектам, имеющим историческое и культурное значение, учебной, производственной, социальной инфраструктуры, оснований для внесения в сведения ЕГРН иных сведений о площади жилого дома не имеется.

То обстоятельство, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь 33 кв.м. в качестве полезной площади не противоречит сведениям технического паспорта жилого дома, поскольку общая площадь является более обширным понятием, чем полезная площадь, и обозначает суммированный метраж всех частей здания, куда относятся и площади различных помещений, а также планировочных элементов. Причем они могут располагаться как внутри, так и снаружи самого сооружения. Полезная площадь рассчитывается в составе общей. Если рассматривать совместную кубатуру как периметр строения, то полезная площадь представляет собой жилое пространство между стенами, используемое для жизнедеятельности человека, размещения и хранения имущества. При этом данное обстоятельство не препятствует идентификации спорного жилого помещения, указанного в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку объект недвижимости идентифицируется в данном случае по его адресу? жилой площади, месту расположения, сторонам договора.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает, ответчики и третьи лица не возражают против заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Зыков А.В. удовлетворить.

Признать за Зыков А.В. (...) право собственности на здание жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.