Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-11/2019 ~ М-32/2019 от 18.01.2019

    М №

    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    о возвращении заявления

23 января 2019 года                                                   РД, Кизлярский район, с.Юбилейное

Судья Кизлярского районного суда Республики Дагестан Л.Н. Бычихина, рассмотрев исковое заявление Абрамова ФИО6 к Смык ФИО7 о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

    У С Т А Н О В И Л:

18 января 2019 года в интересах истца Абрамова Я.И. представителем по доверенности Угненко Е.В. подано в Кизлярский районный суд РД исковое заявление к Смык ФИО8 о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Из искового заявления следует, что 28.11.2017г. между Смык ФИО9 и Абрамовым ФИО10 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым ответчик продал истцу принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью № кв.м. и размещенный на нем жилой дом, летняя кухня общей площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу: РД, Кизлярский район, <адрес>

Данный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан 13 декабря 2017 г.

Согласно условиям пункта 1.3 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28 ноября 2017 г., на земельном участке расположен жилой дом, летняя кухня общей площадью 47,3 кв.м;. инвентарный №, литер А, Б, количество этажей 1, с кадастровым номером №.

Также, в соответствии с пунктом 5.5 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28 ноября 2017 г. был составлен передаточный акт от 28 ноября 2017г., согласно которому ответчик передал истцу земельный участок площадью № кв.м. и размещенный на нем жилой дом, летняя кухня общей площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора.

При этом, после заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28 ноября 2017 года технический паспорт жилого дома и кадастровый паспорт земельного участка не были переданы ответчиком истцу, данные обстоятельства подтверждаются сведениями, указанными в передаточном акте от 28.11.2017 года.

После приобретения истцом указанного земельного участка с жилым домом и истребования от истца технического паспорта жилого дома стало известно, что основные характеристики объектов недвижимости - жилого дома, летней кухни, литеры А, Б, указанные в техническом паспорте жилого дома, не соответствуют их фактическому состоянию.

При обследовании земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, было установлено, что указанные в техническом паспорте жилого дома объекты недвижимости - летняя кухня, гараж общей площадью 45,8 кв.м., литер Б, фактически отсутствуют.

Также, при обследовании жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, было установлено, что он не отвечает установленным для жилых помещений требованиям, то есть находится в не пригодном для проживания состоянии, а также в нем отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Просит суд признать: 1) Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Смык ФИО11 и Абрамовым ФИО12, частично недействительным, в части указания в нем объекта недвижимости «летняя кухня»; 2) Признать, что жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, не отвечает установленным для жилых помещений требованиям; 3) Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения из правоустанавливающих документов на жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, объекта недвижимости - «летняя кухня».

Изучив исковое заявление и приложенные к нему материалы, считаю его подлежащим возвращению по следующим основаниям.

       В соответствии с п.7 ч.2 ст.131 ГПК РФ в исковом заявлении должны содержаться сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон и приложено к иску доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором (ст.132 ГПК РФ).

    На основании ст. 135 ч.1 п. 1 судья возвращает заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

    Однако, истцом не представлены в суд документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора /акт о сносе объекта и т.д./.

Кроме того, требования истца «о признании жилого дома общей площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28 ноября 2017г., не отвечающим установленным для жилых помещений требованиям», является некорректным и не подлежит рассмотрению в судебном заседании, так как не указана норма законодательства о жилом помещении требования которого нарушены.

    В соответствии со ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Однако, приложенные к исковому заявлению ксерокопий документов, в установленном порядке (нотариально) не заверены.

    Руководствуясь п.1 ч.1 ст. 135 ГПК РФ, суд

    О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление Абрамова ФИО13 к Смык ФИО14 о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом - возвратить истцу со всеми приложенными к нему документами.

Разъяснить истцу, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению в суд с исковым заявлением о том же предмете и по тем же основаниям, если будут устранены допущенные нарушения.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья                                                                                                  Л.Н. Бычихина

Копия верна:

Судья                                                                                                  Л.Н. Бычихина