Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2892/2022 ~ М-1572/2022 от 08.04.2022

Дело № 2-2892/2022

39RS0001-01-2022-002258-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике Луговой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов к Донских Н. Н., Донских М. Б., Донских М. Б. о возложении обязанности привести муниципальные жилые помещения в надлежащее санитарное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам Донских Н.Н., Донских М.Б., Донских М.Б., в обоснование которого указал на то, что пятикомнатная коммунальная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является объектом общей долевой собственности, где <данные изъяты> доли в праве - муниципальная собственность городского округа «Город Калининград», <данные изъяты> доли в праве принадлежат Малкарову М.Р. Малкаров М.Р., собственник комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, в квартире не проживает, комната жилой площадью <данные изъяты> кв. м относится к объекту муниципальной собственности и свободна от прав третьих лиц. Комнаты общей площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м вышеуказанной квартиры используются по договору социального найма нанимателем Донских Н.Н. и членами ее семьи для проживания. Фактически места общего пользования (коридор, кухня, санузел) в квартире находятся в единоличном пользовании ответчиков. В феврале 2021 года в <адрес> произошел пожар, в связи с этим специалистом администрации
17 февраля 2021 года был осуществлен выезд с целью проведения обследования муниципального жилого помещения, в ходе которого было установлено, что в квартире длительное время не выполнялся текущий ремонт, электроснабжение отключено, инженерное оборудование, жилые комнаты и места общего пользования находятся в неудовлетворительном состоянии. Также требуется проведение санитарно-гигиенической уборки и освобождение жилых помещений и мест общего пользования от мусора. В муниципальных жилых помещениях, в помещении кухни, коридора, санузла, относящихся к местам общего пользования коммунальной квартиры, требуется проведение ремонтных работ текущего характера – оклейка стен обоями, окраска (оклейка) потолков, окраска дверей, окон, замена покрытия полов. Учитывая положения п.п. 1, 4 ст. 17, ст. ст. 67, 68 ЖК РФ, истец просил обязать ответчиков в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу привести муниципальные жилые помещения – комнаты общей площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, а также места общего пользования (коридор, кухня, санузел) в <адрес> в надлежащее санитарное и техническое состояние в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, выполнив санитарную уборку и освободив их от мусора. Предупредить ответчиков о том, что в случае неприведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние они по иску наймодателя могут быть выселены из жилого помещения.

Протокольным определением от 26 июля 2022 года отказано в принятии встречного иска Донских М. Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Донских Р.Б., к Донских М. Б., администрации ГО «<адрес>» о выселении.

В судебном заседании представитель истца Ишхнели Е.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Указала, что в настоящий момент никакие работы в жилом помещении ответчиками не выполнены.

Ответчик Донских М.Б. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что в квартире не проживает, так как в ней живет ее брат, который ведет аморальный образ жизни, алкоголизируется, складирует мусор, при этом, она несколько раз убиралась, в квартире поменяны три окна, в ней не проживает с 2014 года. Кроме того, представила возражения на иск, в которых указала, что они с дочерью являются ненадлежащими ответчиками, при этом, в 2009-2010 года ей был произведен ремонт двух жилых комнат
<данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м, в одной из них произведен капитальный ремонт, поменяны старые деревянные окна на пластиковые, выравнены, заштукатурены и зашпаклеваны стены и потолок, поклеены обои, выполнено покрытие пола ДСП и ламинат. Полы из-за постоянной сырости разбухли. Кроме того, был выполнен косметический ремонт на кухне, который из-за протечки кровли пришел в негодность, во всех комнатах заменены двери. Просила в иске отказать.

Ответчик Донских Н.Н. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что перепланировку не выполняли, сын только снес стену между туалетом и раковиной, окно поставили, мусор убрали.

Ответчик Донских М.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не представил.

Представитель третьего лица ООО «УК «Перспектива», третьи лица – Донских Р.Б. в лице законного представителя Донских М.Б., Малкаров М.Р. в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение - пятикомнатная коммунальная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является объектом общей долевой собственности, где <данные изъяты> доли в праве - муниципальная собственность городского округа «Город Калининград», <данные изъяты> доли в праве принадлежат Малкарову М.Р. Малкаров М.Р. собственник комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, в квартире не проживает, комната жилой площадью <данные изъяты> кв. м относится к объекту муниципальной собственности и свободна от прав третьих лиц.

Из поквартирной карточки следует, что ответчик Донских Н.Н.,
ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 27 января 2006 года постоянно зарегистрирована по указанному адресу и является нанимателем, ответчик Донских М.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 27 января 2006 года постоянно зарегистрирована по указанному адресу, ответчик Донских М.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 27 января 2006 года постоянно зарегистрирован по указанному адресу, третье лицо Донских Р.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29 апреля 2006 года постоянно зарегистрирован по указанному адресу.

17 февраля 2021 года был предоставлен доступ в жилое помещение,
по результатам которого составлен акт обследования №, где установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, сильно захламлена, в том числе комната площадью 10,5 кв. м, остекление окна отсутствует. Присутствующему при обследовании Донских М.Б. разъяснено о необходимости освобождения комнаты и других жилых помещений от мусорных завалов.

17 июня 2021 года ответчикам направлено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до 30 июля 2021 года путем выполнения санитарно-гигиенической уборки жилых комнат, местах общего пользования помещения.

Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что доступ в квартиру не предоставлен.

14 января 2022 года специалистами управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов осуществлен повторный выезд с целью обследования квартиры, в ходе которого установлено, что требования наймодателя не выполнены, жилые помещения и места общего пользования не приведены в надлежащее санитарное и техническое состояние.

18 января 2022 года ответчикам вынесено повторное предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние в срок до 20 февраля 2022 года.

В соответствии с актом обследования жилого помещения от
21 февраля 2022 года № предупреждение ответчиками не исполнено.

Кроме того, актом от 22 июля 2022 года № (при рассмотрении настоящего дела) установлено, что доступ в квартиру предоставлен ответчиком Донских М.Б. в состоянии алкогольного опьянения в присутствии сестры Донских М.Б., коридор, относящийся к местам общего пользования захламлен коробками, ящиками, иными предметами, передвижение по коридору невозможно, работ по расчистке мусора не проводилось, количество мусора увеличилось, стоит зловонный запах, распространяющийся на лестничную площадку.

В силу положений п. п. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании положений жилищного законодательства не допускается использовать жилое помещение не по назначению, систематически нарушать права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаться с жилым помещением, допуская его разрушение. Собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения и члены его семьи по договору социального найма обязаны:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

проводить текущий ремонт жилого помещения.

Аналогичные положения содержатся в Приказе Минстроя России от
14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от
21 мая 2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Неоднократные требования истца о необходимости проведения в жилом помещении санитарно- гигиенической уборки ответчики не исполнили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов удовлетворить.

Обязать Донских Н. Н., Донских М. Б., Донских М. Б. в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу привести муниципальные жилые помещения – комнаты общей площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, а также места общего пользования (коридор, кухня, санузел) в <адрес> в надлежащее санитарное и техническое состояние в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, выполнив санитарную уборку и освободив их от мусора.

Предупредить Донских Н. Н., Донских М. Б., Донских М. Б. о том, что в случае непривидения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние они по иску наймодателя могут быть выселены из жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02 августа 2022 года.

Судья Е.А. Седова