Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2023 ~ М-229/2023 от 14.02.2023

11RS0020-01-2023-000289-46 Дело №2-293/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кослан 06 марта 2023 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Мининой О.Н., при секретаре судебного заседания Митиной Е.В., с участием истца Гаврикова А.А., третьих лиц Политовой М.А., Гавриковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврикова А. А.ча к администрации муниципального района «Удорский», территориальному управлению Росимущества в Республике Коми о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Гавриков А.А. обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в Республике Коми о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> в силу приобретательной давности. Обосновал требования тем, что проживает в указанной квартире с <Дата> года, квартира была предоставлена совхозом «Косланский» отцу истца Гаврикову А. П. на состав семьи 4 человека. Родители умерли, сестра выписалась из данной квартиры, право собственности на квартиру надлежащим образом не зарегистрировано. После ликвидации совхоза квартира не была передана органам местного самоуправления, в реестр муниципального имущества квартира до настоящего времени не внесена, указанное жилое помещение не имеет собственников, и документы, подтверждающие собственности какого-либо лица, отсутствуют. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом более 15 лет.

Судом к участию в деле в качестве ответчика была привлечена администрация МР «Удорский», в качестве третьих лиц администрация СП «Кослан», Гаврикова С.В., Политова М.А.

Истец Гавриков А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что вложил в ремонт квартиры значительные денежные средства, оплачивает ежемесячно услуги по электроэнергии, вывозу мусора. Других видов благоустройства квартира не имеет. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение препятствует ему в регистрации по месту жительства.

Представитель ответчика администрации МР «Удорский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, по существу исковых требований возражений не представил.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Республике Коми в судебное заседание представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что по состоянию на <Дата> в Реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 №447 «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества», отсутствуют сведения об указанном объекте. Отсутствие сведений об объекте в реестре федерального имущества не означает отсутствие права собственности Российской Федерации. ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми прав на недвижимое имущество не заявляет и просит отказать в удовлетворении требований к ТУ Росимущества в Республике Коми, а также просит рассмотреть данное дело без их представителя.

Представитель третьего лица администрации МО СП «Кослан» в судебное заседание не явился, по существу исковых требований возражений не представил.

Третьи лица Гаврикова С.В., Политова М.А. в судебном заседании поддержали исковые требования Гаврикова А.А.

Заслушав истца, допросив свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел Удорского районного суда Республики Коми <Номер>, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Удорского районного Совета народных депутатов <Номер> от <Дата> утверждено совместное постановление администрации и профсоюзного комитета совхоза «Косланский» о выделении трехкомнатной <Адрес> Гаврикову А. П., рабочему Косланского отделения совхоза, состав семьи 4 человека.

Постановлением Главы муниципального образования «Удорский район» от <Дата> <Номер> принят в муниципальную собственность жилой фонд совхоза «Косланский» согласно приложению. Однако в архивном отделе администрации МР «Удорский» приложение к указанному постановлению отсутствует, о чем указано в сопроводительном письме.

<Дата> совхоз «Косланский» признан несостоятельным (банкротом) на основании определения Арбитражного суда Республики Коми.

<Дата> приказом Удорского районного управления сельского хозяйства и продовольствия создана комиссия по приемо-передаче имущества совхоза «Косланский».

Из копии похозяйственной книги <Номер> (1986-1990 гг.) лицевой счет 1168 установлено, что по адресу <Адрес> зарегистрированы Гавриков А. П., <Дата> г.р., Гаврикова Л. В., <Дата> г.р., Гавриков А. А.ч, <Дата> г.р.

Согласно форме <Номер> к п. 52 Инструкции Гаврикова М. А., <Дата> г.р. зарегистрирована <Дата> по адресу: <Адрес>, выбыла <Дата>.

<Дата> Гавриков А. П., <Дата> г.р. умер, что подтверждается записью акта о смерти <Номер> от <Дата>, составленной ТО ЗАГС Удорского района Министерства юстиции Республики Коми.

Гаврикова Л. В., <Дата> г.р., умерла <Дата>, что подтверждается записью акта о смерти <Номер> от <Дата>, составленной ТО ЗАГС Удорского района Управления ЗАГС Республики Коми.

Гавриков А. А.ч, <Дата> г.р. и Васильева С. В., <Дата> г.р. зарегистрировали брак, что подтверждается записью акта о заключении брака <Номер> от <Дата>, произведенной отделом ЗАГС Удорского района.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> №<Номер>, сведения об объекте недвижимости: жилое помещение по адресу: <Адрес> отсутствуют.

По данным ГБУ РК «РУТИКО» отсутствует в их распоряжении учетно-техническая документация на запрашиваемый объект капитального строительства, расположенный по адресу: <Адрес>, в связи с чем предоставить сведения о правообладателях кв. №<Номер> не имеется возможности.

Согласно сведениям Управления муниципальным имуществом администрации муниципального района «Удорский» следует, что объект недвижимости имущества, расположенный по адресу: <Адрес> казне муниципального района «Удорский» не числится и право собственности на объект за администрацией муниципального района «Удорский» не зарегистрировано.

Администрация МО СП «Кослан» сообщает, что объект недвижимости имущества, расположенный по адресу: <Адрес> казне администрации сельского поселения «Кослан» не числится и право собственности за администрацией муниципального образования сельского поселения «Кослан» не зарегистрировано.

Администрация МР «Удорский» сообщает, что объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <Адрес> казне муниципального района «Удорский» не числится, право собственности на объект за администрацией муниципального района «Удорский» на зарегистрирован. Земельный участок, расположенный под вышеуказанным домом, находится в границах населенного пункта, собственность на которые не разграничена, т.е. собственника нет.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения «Кослан» от <Дата> <Номер> следует, что Гаврикова С.В. с <Дата> по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорной квартире.

Несмотря на то, что Гавриков А. А.ч, <Дата> г.р. снят с регистрационного учета <Дата> по данному адресу, он продолжает проживать в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>. Гавриков А.А. оплачивает коммунальные услуги по данному адресу, производит текущий и капитальный ремонт.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 суду пояснила, что квартира по адресу: <Адрес> была предоставлена отцу Гаврикова А.А. - Гаврикову А.П. Истец проживает в квартире более 34 лет, пользуется своим имуществом открыто, непрерывно, добросовестно. Истец содержит квартиру, ремонтирует ее. За время проживания истца в квартире на нее никто не претендовал и не претендует. Сама свидетель проживает в <Адрес>.

Согласно решению Удорского районного суда Республики Коми по гражданскому делу <Номер> заявление Юдина А. С. (супруг Свидетель №1) удовлетворено, установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Юдиным А.С. квартирой, расположенной по адресу: <Адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец Гавриков А.А. добросовестно, открыто и непрерывного владеет и пользуется недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <Адрес>, как своей собственной в течение срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании за Гавриковым А.А. права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Закона от 13 июля 2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Гаврикова А. А.ча, ИНН <Номер>, удовлетворить.

Признать за Гавриковым А. А.чем, <Дата> года рождения, ИНН <Номер>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый номер объекта неизвестен, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Минина О.Н.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2023 года.