Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2027/2022 ~ М-1014/2022 от 02.03.2022

Дело № 2-2027/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                                                                             19 мая 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Прокопчик И.А.,

при помощнике судьи Ткачевой М.Ю.,

с участием представителя истца Кочетовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области к Филипову Евгению Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

    МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области обратилось в суд с иском к Филипову Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (арендодатель) и Филиповым Евгением Анатольевичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с п. 1.1 Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 233 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под существующее здание биомицинового цеха. Договор действует в течение трех лет (п. 2.1.). Указанный договор, в соответствии со ст. 609 ГК РФ, прошел государственную регистрацию. Пунктом 4.2. договора установлен ежемесячный размер арендной платы 22 762,42 рубля. Этим же пунктом договора установлено, что ежемесячная арендная плата производится ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Вместе с тем, арендатор исполняет обязанности по договору не в полном объеме. Так, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 283,59 рубля. В адрес ответчика МТУ была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить имеющуюся задолженность. До настоящего времени ответ от арендатора не получен, имеющаяся задолженность не погашена. В соответствии с п. 7.1. условий договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он выплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 348,39 рублей. МТУ в августа 2021 года в судебный участок № судебного района «<адрес>» направлено заявление о выдаче судебного приказа. Определением от ДД.ММ.ГГГГ № судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с представлением должником возражений. На основании изложенного МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области просит взыскать с Филипова Евгения Анатольевича в доход федерального бюджета РФ сумму долга в размере 50 613,98 рублей.

    Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала.

Ответчик, в адрес которого своевременно направлялись уведомления о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил.

Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) установлено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Данное требование гражданского процессуального законодательства судом выполнено, поскольку во исполнение требований ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, в адрес сторон, в том числе, ответчику по адресу его регистрации, судом своевременно были направлены заказные письма. Однако заказные письма, направленные ответчику, последним не получены.

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку в адрес суда от ответчика сообщений о смене адреса не поступило,                  а судебные извещения, направленные по адресу его регистрации, – не получены, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, который, злоупотребляя предоставленным ему правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, при этом, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст. 9).

Одним из основных принципов земельного законодательства, в соответствии с пп. 7 п. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними в Российской Федерации регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3 ЗК РФ).

Как определено в п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

По общему правилу, изложенному в пункте 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.

При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду, как это определено в п. 1 ст. 607 ГК РФ, могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды в обязательном порядке должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Кроме того, пунктом 1 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду, как следует из ст. 608 ГК РФ, принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В ходе судебного разбирательства дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, осуществляющем полномочия собственника федерального имущества на территории Хабаровского края и Еврейской автономной области, в лице руководителя ФИО7, действующего на основании приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (арендодатель), и Филиповым Евгением Анатольевичем (арендатор) заключен Договор аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

В силу п. 1.1. Договора аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2233,0 кв.м., местонахождением: <адрес>, разрешенное использование: под существующее здание биомицинового цеха, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся в федеральной собственности, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости.

На участке расположен биомициновый цех, общая площадь 788,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, лит. Т, кадастровый № (п. 1.2.).

Договор действует в течение трех лет, вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и распространяет своё действие на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ (с даты проведения оценки рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за пять лет аренды земельного участка с кадастровым номером №) (п. 2.1.).

На основании п. 3.1. Договора аренды земельного участка, передача участка во владение и пользование арендатора осуществляется арендодателем и оформляется актом приема-передачи (приложение № к Договору), подписываемом обеими сторонами. На момент передачи участок должен обладать характеристиками, предусмотренными разделом 1 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта, являющегося приложением № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставил, а арендатор принял с ДД.ММ.ГГГГ во владение и пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2233,0 кв.м., местонахождением: <адрес>, разрешенное использование: под существующее здание биомицинового цеха, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся в федеральной собственности, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация Договора аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации №

Заключая с МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, Филипов Е.А. принял на себя, в том числе следующие обязательства: выполнять в полном объеме все условия Договора (подп. 5.4.1.); своевременно ми полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (подп. 5.4.7.).

Обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) закреплена законодателем и в пункте 1 ст. 614 ГК РФ.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.1. названного Договора аренды земельного участка предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок рассчитывается на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и выписки из отчета № «Об определении рыночной стоимости арендной платы за земельный участок для последующей сдачи в аренду» на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Профи Оценка».

Ежемесячный размер арендной платы составляет 22 762,42 рубля без учета НДС, вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

При этом размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 50 836,07 рублей без учета НДС, вносится единовременным платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендной платы приведен в приложении № к Договору, которое является неотъемлемой его частью.

Кроме того, арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации, и перечисляет в федеральный бюджет в порядке, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации, указывая в платежных документах от чьего имени произведен платеж (п. 4.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 4.3. названного Договора, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Филипов Евгений Анатольевич обратился в МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области с заявлением, в котором просил приватизировать земельный участок, находящийся в федеральной государственной собственности, площадью 2233,0 кв.м., кадастровый №, используемый на праве аренды, и на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий заявителю на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1 ст. 39.1, п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, МТУ Росимущество в Хабаровском крае и Еврейской автономной области в лице заместителя руководителя ФИО8, действующего на основании приказа ТУ Росимущества в Хабаровском крае от ДД.ММ.ГГГГ №-к (продавец), и Филипов Евгений Анатольевич (покупатель) заключили Договор купли-продажи № находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности Филипова Евгения Анатольевича.

По условиям Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2 233 кв.м., местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: под существующее здание биомицинового цеха.

На земельном участке имеется объект недвижимости – биомициновый цех с кадастровым номером №, площадью 788,7 кв.м., местоположением: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Филиппову Евгению Анатольевичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 1.2.).

Право собственности Филипова Евгения Анатольевича на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В то же время, из представленного истцом расчета следует, что Филипов Евгений Анатольевич в период пользования земельным участком с кадастровым номером № по Договору аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ свои обязанности по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 46 283,59 рубля.

Данный расчет, выполненный в соответствии с условиями Договора аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспоренный ответчиком в установленном законом порядке, судом проверен и признан правильным.

Согласно п. 4.1. названного Договора аренды земельного участка, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки, перечисляя её на реквизиты, указанные в п. 4.5. Договора, указав назначение платежа «оплата пеней».

Пеня за нарушение условий договора о внесении арендной платы за заявленный МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 348,39 рублей; представленный расчет также ответчиком оспорен не был, судом проверен и признан правильным.

В статье 309 ГК РФ законодатель установил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области в адрес Филипова Евгения Анатольевича была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Однако в установленный срок задолженность по Договору аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашена не была.

Исходя из положений ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, при этом в силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком в ходе разбирательства дела не представлено, суд признает заявленные МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области требования о взыскании с Филипова Евгения Анатольевича задолженности по арендной плате по Договору аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 283,59 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 348,39 рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2).

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции.

Таким образом, учитывая положения ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов, с ответчика Филипова Е.А. в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 718 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Филипова Евгения Анатольевича в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 50 613 рублей 98 копеек, в том числе по арендной плате – в размере 46 283 рубля 59 копеек, пени – в размере 4 348 рублей 39 копеек.

Взыскать с Филипова Евгения Анатольевича в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 1 718 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 26 мая 2022 года.

Судья                                                                                                        И.А. Прокопчик