Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-773/2023 ~ М-670/2023 от 03.10.2023

Дело №2-773/2023

УИД 23RS0028-01-2023-001030-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                    25 октября 2023 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Зекашевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неженца Александра Владимировича к Сержантовой Татьяне Михайловне о признании сделки купли-продажи исполненной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Краснолобова Н.М. обратилась в суд с иском от имени Неженца А.В. к Сержантову А.А. о признании сделки купли-продажи исполненной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований представитель истца указала, что в соответствии с Постановлением Администрации г. Лабинска Краснодарского края от 22.10.1992 года №1093 в собственность Сержантова А.А. был предоставлен земельный участок, площадью 0,1га, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю <Номер>, выданное администрацией г. Лабинска.

Неженец А.В., имея намерение приобрести дачные земельные участки в <Адрес> обратился в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением продать земельный участок в результате чего, между Неженцем А.В. и Сержантовым А.А. состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 16500 рублей.

07.04.2016 года Сержантов А.А. получил от истца деньги за купленный Неженцем А.В. земельный участок, что подтверждает расходный кассовый ордер. Других действий со стороны ответчика не последовало, и истец до настоящего времени не переоформил земельный участок на свое имя.

Указанные обстоятельства являются основанием для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит суд признать сделку – договор купли-продажи земельного участка от 07.04.2016 года, заключенный между Сержантовым Александром Андреевичем (продавцом) и Неженцем Александром Владимировичем (покупателем) – исполненной. Признать за Неженцем Александром Владимировичем, <Дата> рождения право собственности на земельный участок, площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства. Считать утратившим силу свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное 10.01.1993 года администрацией г. Лабинска на имя Сержантова Александра Андреевича.

В судебное заседание представитель истца Неженца А.В. – Заярина М.И. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании было установлено, что ответчик Сержантов А.А. умер <Дата>, правопреемником после его смерти является его супруга Сержантова Т.М., которая привлечена к участию в рассмотрении дела в качестве надлежащего ответчика.

Ответчик Сержантова Т.М. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала на признание исковых требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Неженца А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству на право собственности на землю <Номер>, выданному администрацией г. Лабинска на основании постановления администрации г. Лабинска от 22.10.1992 года № 1093 Сержантову А.А. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 0,1га.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, между истцом Неженцем А.В. и Сержантовым А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>

Сержантов А.А. получил от истца деньги за проданный земельный участок, что подтверждается расходным кассовым ордером на сумму 16500 рублей.

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с 07.04.2016 года Неженец А.В. владеет приобретенным им у Сержантова А.А. земельным участком.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным, так как Сержантов А.А. умер.

Правопреемником после его смерти Сержантова А.А. является его супруга Сержантова Т.М., которая не возражала против удовлетворения иска.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования Неженца А.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неженца Александра Владимировича (<данные изъяты>) к Сержантовой Татьяне Михайловне (<данные изъяты>) о признании сделки купли-продажи исполненной и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи земельного участка от 07.04.2016 года, заключенный между Сержантовым Александром Андреевичем (продавцом) и Неженцем Александром Владимировичем (покупателем) – исполненной.

Признать за Неженцем Александром Владимировичем, <Дата> рождения право собственности на земельный участок, площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.

Считать утратившим силу свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное 10.01.1993 года администрацией г. Лабинска на имя Сержантова Александра Андреевича.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Неженца А.В. на земельный участок, площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья