Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1771/2023 ~ М-869/2023 от 31.03.2023

Уникальный идентификатор дела: 18RS0013-01-2023-001041-23

Дело № 2-1771/2023

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

22 июня 2023 года                                                                        с.Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гущиной С.Д.,

при секретаре Суворовой Е.С.

с участием

- представителя истца Александрова И.А. – Никитиной О.Ю. (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова И.А. к Зуеву Д.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли в праве на земельный участок и жилой дом

у с т а н о в и л:

Александров И.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома, общей площадью 55 кв.м., кадастровый (условный) № и земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>

Требования мотивированы тем, что 26 ноября 2010 года между Зуеву Д.А. и Александрова И.А. был заключен договор займа А 00077-555/2010. Согласно п.1 предметом договора, является денежный займ в сумме 120 000 (Сто двадцать тысяч) рублей, срок займа до 26 мая 2012 года, ставка по займу 58,8 %. Общая сумма, подлежащая к возврату с учетом процентов ровна 225 670 рублей 97 копеек. 16 ноября 2010 года в обеспечение данного займа между Истцом и Ответчиком был заключен договор залога № зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 26.11.2010 г номе регистрации 18-18-07/049/2010-087. Согласно п.1 указанного договора залога Залогодатель передает Залогодержателю в залог пол обеспечение обязательства по договору займа № № от 16.11.2010 г., заключенному в г.Ижевске ? долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Долговые обязательства истцом перед Ответчиком погашены в полном объёме, о чем имеются квитанции об отправлении денежных средств, а также расписка, составленная ответчиком. В 2015 году на обременённом участке истец с супругой построили дом и зарегистрировали строение в установленном законом порядке. В связи с тем, что на момент регистрации дома залог на ? долю участка не был снят, истцу зарегистрировали обременение и на ? долю жилого дома. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора залога между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору. Однако, несмотря, на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. В настоящее время ответчик по месту регистрации не проживает, письма с просьбой явиться для снятия обременения не получает.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец Александров И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Зуев Д.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в деле.

С учетом требований ч.1 ст.113, ст.118, ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

     Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что 26 ноября 2010 года между Зуевым Д.А. и Александровым И.А. был заключен договор займа А № Согласно п.1 - предметом договора, является денежный займ в сумме 120 000 (Сто двадцать тысяч) рублей, срок займа установлен до 26 мая 2012 года, ставка по займу 58,8 %. Общая сумма, подлежащая к возврату с учетом процентов - 225 670 рублей 97 копеек. 16 ноября 2010 года в обеспечение данного займа между сторонами заключен договор залога №, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике за №. Согласно п.1 указанного договора залога Залогодатель передает Залогодержателю в залог под обеспечение обязательства по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г.Ижевске ? долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно представленным в материалы дела квитанциям -долговые обязательства истцом перед ответчиком погашены в полном объёме. Согласно распискам задолженность по договору истцом погашена в полном объеме 26 июля 2014 года.

Поскольку, как установлено судом, и подтверждается представленными письменными доказательствами, обязательства Александрова Д.А. перед Зуевым Д.А. исполнены в полном объеме, доказательств обратному ответчиком в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились.

Учитывая, что запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Александрова И.А. к Зуеву Д.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли в праве на земельный участок и жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома, общей площадью 55 кв.м., кадастровый (условный) № и земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>, принадлежащих Александрова И.А., <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                         С.Д. Гущина