Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2023 (2-258/2022;) ~ М-178/2022 от 21.02.2022

<данные изъяты>

72RS0028-01-2022-000302-79

№ 2-3/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                         14 июля 2023 года

    Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего - судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре                     - Газизулаевой Г.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3/2023 по иску Администрации Ялуторовского района Тюменской области к Амбаряну Левону Владимировичу, Управлению Росреестра по Тюменской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании права отсутствующим, встречному иску Амбаряна Левона Владимировича к Администрации Ялуторовского района Тюменской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ялуторовского района Тюменской области обратилась в суд с иском к Амбарян Левону Владимировичу, Управлению Росреестра по Тюменской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в последующем исковые требования неоднократно изменялись и дополнялись, с учетом уточнения исковых требований от 13.07.2023 истец просил признать зарегистрированное право собственности Амбаряна Л.В. на нежилое здание с кадастровым номером № (адрес: <адрес> – отсутствующим, исключить из ЕГРН сведения о нежилом здании с кадастровым номером №, внесенные на основании технического плана, подготовленного 23.08.2013 кадастровым инженером Падалкой С.Н.

Администрацией Ялуторовского района Тюменской области заявлен отказ от исковых требований в части возложения обязанности на Амбаряна Л.В. исправить реестровую ошибку в описании местоположения здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно в течении одного месяца с момента вступления в силу решения суда: обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по подготовке и изготовлению технического плана на объект недвижимости с адресным описанием: <адрес> общей     площадью 1024,8 кв.м.; обратиться в Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области для исправления реестровой ошибки в описании местоположения здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о расположении здания с кадастровым номером №, внесенного на основании технического плана, подготовленного 23.08.2013 года кадастровым инженером ООО НПЦ «ГЕОНИК» Падалкой Сергеем Николаевичем; исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек контура нежилого здания с кадастровым номером № (адрес: <адрес> путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек контура нежилого здания с кадастровым номером №; отказ от исковых требований к ООО НПЦ «Геоник», Падалка С.Н., Управлению Росреестра по Тюменской области.

Требования Администрация Ялуторовского района Тюменской области мотивирует тем, что Муниципальное образование Ялуторовский район является собственником объекта недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 966,2 кв.м., с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Приказом Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Ялуторовского района № 157 от 28 мая 2013 года данному объекту был присвоен адрес: <адрес> В 2015 году Администрация Ялуторовского района обратилась в суд о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. общей площадью 966,2 кв.м., с кадастровым номером №. Решением Ялуторовского районного суда 19 августа 2015 года признано право муниципальной собственности за Муниципальным образованием Ялуторовский муниципальный район. С 2015 года Администрация, являясь собственником указанного здания, владеет, пользуется и распоряжается им в полном объеме. Так, одно из помещений Администрация Ялуторовского района передала в пользование Главному управлению МЧС России по Тюменской области на основании договора безвозмездного пользования № 16-23/20-15 от 10.12.2020 года. 12 ноября 2021 года рабочей группой была проведена инвентаризация муниципального имущества, расположенного по адресу: <адрес> (нежилое здание - гаражные боксы, состоящие из двух помещений). В ходе проведенной инвентаризации было установлено, что в одном из гаражных боксов находится сельскохозяйственная техника, не принадлежащая Администрации Ялуторовского района, Администрации Хохловского сельского поселения, на некоторых гаражных боксах установлены навесные замки, доступ к ним у собственника имущества отсутствует. При обращении на электронный ресурс Росреестра «Публичная кадастровая карта» истец обнаружил на принадлежащем ему здании с кадастровым номером Объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 966,2 кв.м., наложение другого здания с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес> общей площадью 1024,8 кв.м. Таким образом, объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий Абрамяну Л.В., фактически является объектом недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Ялуторовскому муниципальному району.

Следовательно, фактически на один и тот же объект недвижимости, но с разными характеристиками и кадастровыми номерами, зарегистрировано право собственности разных лиц. В 2013 году на основании заявления ответчика Амбаряна Л.В. от 09.07.2013 Приказом отдела архитектуры и градостроительства Администрации Ялуторовского района №244 от 10.07.2013 нежилому зданию РММ (гараж, склад арочный с запчастями) был присвоен адрес: <адрес> Приложением к указанному приказу является Ситуационный план, с указанием расположения объекта на местности. На основании указанного Приказа и Ситуационного плана кадастровым инженером ООО НПЦ «ГЕОНИК» Падалкой Сергеем Николаевичем был изготовлен технический план здания от 23.08.2013, на основании которого 04.10.2013 г. объект поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Решением Ялуторовского районного суда от 18.12.2020 признано право собственности Амбаряна Л.В. на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № Однако в Техническом плане от 23.08.2013 допущена ошибка, а именно, местоположение объекта недвижимости не соответствует его местоположению на Ситуационном плане (Приложение к Приказу № 244 от 10.07.2013 г.). В результате ошибки, допущенной кадастровым инженером Падалкой С.Н. при изготовлении технического плана объекта недвижимости с кадастровым номером №, в ЕГРН на основании указанного технического плана были внесены недостоверные сведения о местоположении здания с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой. Указывает, что Муниципальному образованию Ялуторовский район и Амбаряну Л.В. на праве собственности принадлежат разные объекты недвижимости, в связи с чем расположение здания с кадастровым номером № неправомерно отражено в ЕГРН на здании с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии в ЕГРН реестровой ошибки, подлежащей исправлению. В связи с обнаруженной реестровой ошибкой Администрация Ялуторовского района обратилась в адрес Ответчика Амбаряна Л.В. с письмом о необходимости принятия мер для исправления реестровой ошибки. Однако ответ на данное письмо не был предоставлен, мере не приняты.

Ответчик Амбарян Л.В. не согласившись с заявленными требованиями, обратился с встречным иском к Администрации Ялуторовского района Тюменской области об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении нежилого здания с кадастровым номером № внесенные на основании технического плана, подготовленного 23.09.2013 кадастровым инженером Черкасовым Д.А., в последующем исковые требования неоднократно изменялись, с учетом уточнения исковых требований от 13.07.2023 представитель истца Шалагинов П.В. просил: установить факт того, что нежилое здание с кадастровым номером 72:21:1402001:542, площадью 966,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, год завершения строительства: 1976 г., принадлежащее на праве собственности Муниципальному образованию Ялуторовского муниципального района Тюменской области на основании решения Ялуторовского районного суда Тюменской области от 19.08.2015 №2-822/2015, и нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1024,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> год завершения строительства: 1984 г., принадлежащее на праве собственности Амбаряну Левону Владимировичу на основании решения Ялуторовского районного суда Тюменской области от 18.12.2020 г. №2-1167/2020, являются одним и тем же зданием; исправлении реестровой ошибки в описании местоположения нежилого здания с кадастровым номером № <адрес> исключении из ЕГРН сведения о расположении нежилого здания с кадастровым номером № внесенные на основании технического плана, подготовленного 23.09.2013 кадастровым инженером Черкасовым Д.А.; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом здании с кадастровым номером №, площадью 966,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> признании отсутствующим права собственности Ялуторовского муниципального района Тюменской области на нежилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> признании права собственности Амбаряна Л.В. на нежилые помещения с кадастровым номером № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Заявлен отказ от ранее заявленных требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений и регистрационных записей от 24.09.2019 в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>

Встречный иск мотивирован тем, что решением Ялуторовского районного суда от 18 декабря 2020 года по гражданскому делу № 2-1167/2020 по иску Амбаряна Л.В. к Администрации Ялуторовского района о признании права собственности за ним признано право собственности в том числе на РММ (гараж, склад арочный с запчастями), расположенную по адресу: № назначение: нежилое, площадью 1024,8 КВ.М., кадастровый номер №. Право собственности Амбаряна Л.В. на РММ (гараж, склад арочный с запчастями), расположенный по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, площадью 1024,8 КВ.М., кадастровый номер № зарегистрировано в установленном законом порядке 05.04.2021, запись о регистрации права №

Считает, что имеется реестровая ошибка, поскольку в 2013 году примерно в одно и то же время Истцом и Ответчиком дважды был проинвентаризирован один и тот же объект недвижимости РММ (гараж, склад арочный с запчастями) - приобретенный Амбаряном Л.В. по возмездной сделке и учтенный Администрацией Ялуторовского района как бесхозяйный, поскольку с 2011 года Амбарян Л.В. не пользовался этим имуществом.

Представитель истца Администрации Ялуторовского района Тюменской области Прусак А.А. в судебное заседание не явился, направил возражения на уточненное встречное исковое заявление, в котором указал о признании исковых требований в части установления факта того, что нежилое задания с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровыми номером № являются одним и тем же зданием. В остальной части встречных исковых требований просил отказать, поскольку между сторонами имеется спор о праве, который не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки. Также указал, что имущество пожарной охраны не подлежит приватизации и не может находиться в собственности Амбаряна Л.В., а при совершении сделки купли-продажи в 2006г. подлежал передаче в муниципальную собственность.

По ходатайству истца Администрации Ялуторовского района Тюменской области в качестве ответчика привлечено Управление Росреестра по Тюменской области (л.д. 210-211 т.3).

Ответчик Амбарян Л.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель Шалагинов П.В., являясь одновременно третьим лицом по делу, в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истца Шалагинов П.В. направил заявление о признании исковых требований в части признания права собственности Амбаряна Л.В. на помещения в здании с кадастровым номером №, исключения из ЕГРН сведений о нежилом здании с кадастровым номером №

В судебное заседание не явились: ответчик Падалка С.Н., представители ответчиков ООО «НПЦ Геоник», Управления Росреестра по Тюменской области, третье лицо Черкасов Д.А., представители третьих лиц Главного управления МЧС России по Тюменской области, ГКУ ТО «Противопожарная служба Тюменской области» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания.

Производство по гражданскому делу в связи с отказом от части исковых и встречных исковых требований прекращено.

Суд, рассмотрев исковое заявление, встречное исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых и встречных исковых требований, исходя из следующего:

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения суда Ялуторовского района Тюменской области от 19.08.2015 по гражданскому делу № 2-822/2015 по заявлению Администрация Ялуторовского района Тюменской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь признано право муниципальной собственности за муниципальным образованием Ялуторовский муниципальный район на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 966,2 кв.м., с кадастровым (условным номером) № (л.д. 31-33 т.1).

Технический план на указанное выше нежилое здание, 1976 г.п., подготовлен 23.09.2013 кадастровым инженером Черкасовым Д.А. (л.д. 17-24 т.1). На кадастровый учет объект поставлен 07.10.2013 с присвоением кадастрового номера №, из выписки на указанное нежилое здание следует, что в нем расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (л.д. 36-39 т.1).

Помещения с кадастровыми номерами № (помещение 1, площадью 882,7 кв.м.), № (помещение 2, площадью 83,5 кв.м.) по адресу: <адрес> и <адрес> соответственно, поставлены на кадастровый учет 24.09.2019, право собственности зарегистрировано 24.09.2019 за Ялуторовским муниципальным районом, что следует из выписок из ЕГРН (л.д. 40-43 т.1).

На основании договора купли продажи № 2 от 27.03.2006, заключённого между СПК «Криволукский» и Амбаряном Л.В., последний приобрел движимое и недвижимое имущество, в том числе РММ (гараж, склад арочный с з/частями) (л.д. 57-59 т.1), приказом отдела архитектуры и градостроительства Администрации Ялуторовского района указанному выше объекту присвоен адрес: <адрес> (л.д. 60 -61 т.1).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 16.06.2010 (дело № А70-4081/2010) отказано в удовлетворении исковых требований СПК «Криволукский» к Амбаряну Л.В. о признании договора купли-продажи от 27.03.2006 недействительным (л.д. 117-119 т.2), определением Арбитражного суда Тюменской области от 27.07.2010 (дело № А70-8862/2-2008) завершена процедура конкурсного производства СПК «Криволукский», в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица 31.08.2010 (л.д. 120-132 т.2).

Решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 18.12.2020 по гражданскому делу № 2-1167/2020 по иску Амбаряна Л.В. к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество, исковые требования удовлетворены, признано право собственности на недвижимое имущество, в том числе на РММ (гараж, склад арочный с з/частями), расположенный по адресу: <адрес> назначение нежилое, площадью 1024,8 кв.м., кадастровый номер №л.д.214-224 т.1). Решение суда не вступило в силу в связи с подачей апелляционной жалобы ГУ МЧС РФ по Тюменской области (л.д. 222-225 т.2, л.д. 3 т.3), возбуждено апелляционное производство № 33-4954/2022.

Технический план на указанное выше нежилое здание, 1984 г.п., подготовлен 23.08.2013 кадастровым инженером Падалка С.Н. (л.д. 44-56 т.1). На кадастровый учет объект поставлен 04.10.2013 с присвоением кадастрового номера №, из выписки на указанное нежилое здание следует, что право собственности зарегистрировано 05.04.2021 на основании решения Ялуторовского районного суда Тюменской области по гражданскому делу № 2-1167/2020 за Амбаряном Л.В. (л.д. 209-211 т.1).

Из сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Тюменской области» от 27.12.2021 следует, что сведения об ОКС с кадастровым номером № внесены на основании технического плана от 23.08.2013, координаты характерных точек контура ОКС соответствуют техническому плану, технические ошибки отсутствуют, при проверке выявлено несоответствие конфигурации и местоположения границ данного ОКС ситуационному плану, приложенному к Приказу Администрации Ялуторовского района «О присвоении адреса» от 10.07.2013 № 244. Сведения об ОКС с кадастровым номером № внесены на основании технического плана от 23.09.2013, координаты характерных точек контура ОКС соответствуют техническому плану, технические ошибки отсутствуют, конфигурация и местоположение границ данного ОКС соответствуют ситуационному плану. Согласно графическим данным ЕГРН контур ОКС № пересекает контур ОКС с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии в ЕГРН реестровой ошибки в части сведений ЕГРН в координатах характерных точек контура ОКС с кадастровым номером 72:21:1402001:536, самостоятельно устранить которую орган регистрации не может (л.д.62-64 т.1), аналогичные сведения содержатся в ответе Росреестра от 09.09.2022 (л.д. 25-27 т.3).

Согласно Публичной кадастровой карте России имеется пересечение контуров зданий с кадастровыми номерами №л.д. 38-39 т.3).

Первоначальная техническая документация на строения отсутствует, что следует из ответа учреждения, осуществляющего хранение технической документации.

Стороны в судебных заседаниях дали пояснения, что в спорных объектах недвижимого имущества размещен пожарный пост (часть) <адрес> с 80 годов прошлого века и по настоящее время.

По делу проведена землеустроительная экспертиза, согласно выводам экспертов Басовой И.П., Пантелеевой Ю.В. ООО «Тюменская землеустроительная компания» с учетом выводов дополнительной экспертизы от 15.05.2023 и письма от 26.06.2023 об устранении ошибок, момент возникновения реестровой ошибки в виде пересечения границ контуров нежилых зданий с кадастровыми номером № – 07.10.2013. Также указано, что предполагаемое местоположение строения с кадастровым номером № отрисовано условно по данным ситуационного плана, являющегося приложением к Приказу Администрации Ялуторовского района «О присвоении адреса» от 10.07.2013 № 244 и не содержит координатной привязки, так как сам ситуационный план координатной привязки также не содержит. Экспертами сделаны выводы, что был нарушен адресный порядок при присвоении адреса ОКС с кадастровым номером № выразившееся в том, что органом, ответственным за присвоение адресов, не проведена проверка фактического наличия на местности объектов адресации. (л.д.100-183 т.3).

Таким образом, экспертами не установлено иное местоположение строения с кадастровым номером №, чем определено кадастровым инженером при подготовке технического плана и в последующем отраженного в сведениях ЕГРН.

При рассмотрении дела в целях установления фактических обстоятельств дела на предмет тождества объектов, их фактического местоположения была допрошены свидетели Бабушкина И.М., Глазунов В.П., Федосенко Ю.В., которые показали, что жили и работали в д.Криволукской в 1980-1990 г.г., указали, что в обозначенном на графическом материале (л.д. 48 т.4) здании с отметкой «гаражи» всегда находилась пожарная часть (пост) №, свидетель Глазунов В.П. осуществлял там трудовую деятельность в качестве пожарного, также в этом здании находилась сельскохозяйственная техника, здание не было заброшенным, всегда функционировало как пожарная часть (пост) и гаражи для сельскохозяйственной техники, также рядом через переход имелся арочный склад запчастей, который в настоящее время демонтирован. Свидетели также подтвердили, что иных пожарных постов в <адрес> не было.

Из архивной выписки от 09.06.2022 видно, что ч произошло укрупнение колхозов «Верный путь» (д.Хохлово), Красный октябрь (д.Криволукская), МТС (Томилово), образованы фермы: Хохловская, Криволукская, Томиловская, в последующем ферма Криволукская колхоза «Верный путь» передана совхозу «Ямбургский» треста Артикгазмеханизация», в феврале 1993 колхоз «Верный путь» реорганизован в ТОО агрофирма «Верный путь», которая в 2001 г. реорганизовано в СПК «Верный путь». ТОО «Заречное» зарегистрировано 18.12.1991, в 1999 г. реорганизовано в ООО «Заречное», сведений о реорганизации ООО «Заречное» в СПК «Криволукский» в документах архива не обнаружено, документы по основной деятельности СПК «Криволукский» в архив на хранение не поступали (л.д. 32 т.3).

Из акта приема-передачи объекта социальной инфраструктуры сельскохозяйственной организации в муниципальную собственность Хохловской сельской администрации от 26.01.1996 видно, что комиссия в составе Главы администрации, руководителя ТОО «Заречное», действующего в соответствии с решением трудового коллектива, ст.пожарника Глазунова Ф.Л., составили акт о том, что объект социальной инфраструктуры пожарный пост, находящийся в собственности ТОО «Заречное» передается в муниципальную собственность Хохловской сельской администрации.

Стороны в судебном заседании пояснили, что дер.Криволукская входит в состав Хохловского сельского поселения Ялуторовского района.

С учетом указанных обстоятельств, имущество пожарного поста не могло быть передано по договору купли-продажи от 27.03.2006 СПК «Криволукский» Амбаряну Л.В.

Стороны в судебном заседании согласились что спорные строения с кадастровым номером №, принадлежащее Амбаряну Л.В., названное в договоре купли-продажи от 27.03.2006 как РММ (гараж, склад арочный с запчастями), площадью 1024,8 кв.м., и с кадастровым номером № – нежилое здание, площадью 966,2 кв.м., принадлежащее муниципальному образованию Ялуторовский район является одним и тем же объектом, при этом разность площади спорного помещения может быть обусловлено разными подходами в измерении объекта (наружное/внутреннее), учетом внутренних перегородок и пр., при этом площадь строения с кадастровым номером №, образуется суммарно из площади помещений № № № с кадастровыми номерами № и № соответственно (л.д. 36-45 т.1).

Указанное следует из возражений Администрации Ялуторовского района Тюменской области на уточненное встречное исковое заявление, в котором Администрация признает исковые требования в части установления факта того, что спорные нежилые строения являются одним и тем же зданием.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение 2, площадью 83,5 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договоров безвозмездного пользования с 2017 года передается в целях размещения постов пожарной охраны, противопожарного прикрытия населенных пунктов передавалось ФГКУ «24 отряд федеральной противопожарной службы», ГУ МЧС России по Тюменской области (л.д. 159-163 т.2, л.д. 29-31 т.3). Согласно сообщению ГУ МЧС России по Тюменской области пожарный пост основан приблизительно в 1976г. (л.д.29 т.3).

В силу прямого запрета ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» имущество Государственной противопожарной службы и муниципальной пожарной охраны приватизации не подлежит (в редакции Федерального закона от 22.08.2004 №122-ФЗ, действующей на момент заключения договора купли-продажи СПК «Криволукский» с Амбаряном Л.В.).

    Первоначальная редакция ст. 11 Федерального закона № 69-ФЗ содержала следующие положения: имущество пожарной охраны - движимое и недвижимое имущество, необходимое для выполнения возложенных на пожарную охрану задач, определенное перечнем, утвержденным в установленном порядке федеральным органом управления Государственной противопожарной службы.

Целевое назначение имущества пожарной охраны не может быть изменено собственником этого имущества без согласования с Государственной противопожарной службой и соответствующим исполнительным органом государственной власти.

При отказе собственника от содержания подразделения пожарной охраны и его имущества, в случае если отсутствует согласие на изменение целевого назначения указанного имущества со стороны Государственной противопожарной службы и соответствующего исполнительного органа государственной власти, это имущество подлежит безвозмездной передаче в муниципальную собственность.

Органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, а также предприятия, на которых созданы подразделения Государственной противопожарной службы, в обязательном порядке предоставляют пожарной охране здания, сооружения, служебные помещения, оборудованные средствами связи, и другое необходимое имущество в соответствии с установленными нормами.

С учетом указанных положений СПК «Криволукский» в 1996 году передал имущество пожарного поста в муниципальную собственность.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Таким образом, императивные нормы устанавливают невозможность передачи имущества противопожарной службы в частную собственность, при таких обстоятельствах нежилое помещение № 2 с кадастровым номером №, площадью 83,5 кв.м. по адресу: <адрес>, не может принадлежать Амбаряну Л.В.

Судом установлено, что зарегистрировано право собственности на один и тот же объект недвижимого имущества с разными кадастровыми номерами № за муниципальным образованием Ялуторовский район и Амбаряном Л.В.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данных разъяснений иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018).

В 53 Постановления № 10/22 указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Следовательно, регистрирующий орган, лицо, осуществившее кадастровые работы, являются ненадлежащими ответчиками по делу (Управление Росреестра по Тюменской области, ООО НПЦ «Геоник», Падалка С.Н - по иску Администрации Ялуторовского района Тюменской области, Черкасов Д.А. – по встречному иску Амбаряна Л.В.).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 той же статьи).

Таким образом, в силу ст. 56 ГПК РФ при разрешении вопроса о принятии признания иска надлежит дать оценку тому, не нарушает ли признание иска права и законные интересы других лиц.

Администрацией Ялуторовского района Тюменской области заявлено о признании встречных исковых требований в части установления того, что строения с кадастровыми номерами №542 являются одним и тем же зданием, суд считает возможным принять признание иска, поскольку в ходе рассмотрения дела данный факт нашел свое подтверждение.

Ответчиком Амбаряном Л.В. в лице представителя Шалагинова П.В., действующего на основании доверенности, имеющего полномочия на признание исковых требований (л.д. 21-22 т.3), заявлено о признании иска Администрации Ялуторовского района Тюменской области в части признания права собственности Амбаряна Л.В. на нежилое строение с кадастровым номером № отсутствующим и исключения сведений о нем из ЕГРН, поскольку установлено, что указанное задние является одним и тем же объектом.

При таких обстоятельствах требования Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права Амбаряна Л.В. на нежилое строение с кадастровым номером № отсутствующим и, как следствие этого, исключение сведений о нем из ЕГРН подлежат удовлетворению поскольку признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, также суд учитывает выводы экспертов о том, что при присвоении адреса данному объекту адресный порядок не нарушался, в связи с чем не подлежат удовлетворению требования об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и исключения из ЕГРН сведений о нем.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 3 и п. 5 ст. 454 ГК РФ в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, и не оспаривалось Администрацией Ялуторовского района, что Амбарян Л.В. по договору купли-продажи приобрел здание РММ, в последующем поставленное на учет как нежилое строение с кадастровым номером №, в судебном заседании установлена тождественность данного объекта с нежилым зданием с нежилое строение с кадастровым номером №, при этом в состав последнего входят помещения № № площадью 83,5 кв.м., последнее, в свою очередь используется с 1980г. для размещения пожарного поста (части) и не подлежит передаче в частную собственность, в связи с чем, не подлежат удовлетворению требования Амбаряна Л.В. о признании отсутствующим права Ялуторовского муниципального района на нежилое помещение № 2 с кадастровым номером №, месте с тем, поскольку в остальной части договор купли продажи сохраняет свое действие, подлежат удовлетворению требования по встречному иску о признании права собственности Амбаряна Л.В. на помещение с кадастровым номером № и соответственно, отсутствующим права на указанный объект Администрации Ялуторовского района Тюменской области.

Решение суда в силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).

Учитывая изложенное, решение суда по настоящему делу является основанием для внесения записи в ЕГРН о соответствующем праве (прекращении права) на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Ялуторовского района Тюменской области к Амбаряну Левону Владимировичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании права отсутствующим – удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности Амбаряна Левона Владимирович на нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом здании с кадастровым номером №, внесенные на основании технического плана, подготовленного 23.08.2013, кадастровым инженером Падалка Сергеем Николаевичем.

Встречный иск Амбаряна Левона Владимировича к Администрации Ялуторовского района Тюменской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании права отсутствующим – удовлетворить частично.

Установить факт того, что нежилое здание с кадастровым номером <адрес>, площадью 966,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1976 г.п, и нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1024,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> 1984 г.п., являются одним и тем же объектом недвижимого имущества.

Признать зарегистрированное право собственности Ялуторовского муниципального района Тюменской области на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 882,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, - отсутствующим.

Признать право собственности Амбаряна Левона Владимировича на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 882,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований Амбаряна Левона Владимировича об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, признании отсутствующим права Ялуторовского муниципального района Тюменской области на нежилое помещение с кадастровым номером №, признании права собственности Амбаряна Левона Владимировича на нежилое помещение с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 17 июля 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>