Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2017 ~ М-527/2017 от 15.08.2017

Дело № 2-520/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли                                                                                                   «18» октября 2017 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Жапова Т.С.,

при секретаре Докучаевой Г.В.,

с участием:

истцов - Каниной Н.К., Канина Е.А.,

ответчиков Михаэлис Р.Е., Мальцевой Ю.А.,

представителя ответчика - товарищества собственников жилья «Верх-Усуглинское» - Кулеба С.А., действующего на основании прав по должности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Каниной Н.К., Канина Е.А. к Михаэлис Р.Е. о возложении обязанности: отключить подключение от подающей трубы отопления на чердаке дома; подающую трубу привести в первоначальное состояние до начала отопительного сезона,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеназванными иском, мотивируя следующим.

Истцы проживают в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Ответчик Михаэлис Р.Е. проживает в этом же доме в <адрес>. Летом 2016 года ответчик в чердачном помещении дома самовольно подключился от подающей трубы отопления до туалета <адрес>, где проживает Мальцева Ю.А., с целью установки полотенце сушилок в ванных комнатах квартир, где проживают Мальцева Ю.А. и Михаэлис Р.Е. Труба подключения проходит на чердаке дома над потолком квартиры, где проживают истцы и создает угрозу затопления, так как ранее их квартиру неоднократно затапливало по причине того, что трубы при низких температурах перемерзали и их прорывало.

В связи с эти просят суд возложить на ответчика обязанность отключить подключение от подающей трубы отопления на чердаке дома. Подающую трубу привести в первоначальное состояние.

Определением Тунгокоченского районного суда от 05 октября 2017 года для участия в деле в качестве соответчиков привлечены: Мальцева Ю.А., Михаэлис Н.В., ТСЖ «Верх-Усуглинское».

В судебном заседании истец Канин Е.А. просил удовлетворить заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении и возражениях.

В судебном заседании истица Канина Н.К. просила удовлетворить заявленные требования, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении и возражениях.

В судебном заседании ответчик Михаэлис Р.Е. исковые требования не признал, просил в удовлетворении их отказать, ссылаясь на доводы, указанные в возражениях на исковое заявление.

Ответчик Михаэлис Н.В. будучи надлежащим образом извещенной о метсте и времени судебного слушания в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, согласно представленным письменным возражения она исковые требования не признает, просила в удовлетворении их отказать, ссылаясь на доводы, указанные в возражениях на исковое заявление.

В судебном заседании ответчик Мальцева Ю.А. исковые требования не признала, просила в удовлетворении их отказать, ссылаясь на доводы, указанные в возражениях на исковое заявление.

В судебном заседании представитель ответчика - ТСЖ «Верх-Усуглинское» - Кулеба С.А. исковые требования не признал, просил в удовлетворении их отказать, ссылаясь на доводы, указанные в возражениях на исковое заявление.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из договора на передачу квартир в собственность, технического и кадастрового паспортов граждан от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> многоквартирном жилом <адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности Каниной Н.К., Канину Е.А., К.А.Е., К.М.Е. Кадастровый номер помещения: №. (л.д. _____).

Как следует из договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> многоквартирном жилом <адрес> передана нанимателю Михаэлис Н.В. и членам её семьи во владение и пользование (л.д. _____).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, <адрес> многоквартирном жилом <адрес> принадлежит на праве собственности Софьянниковой Ю.А. (Мальцевой Ю.А.) (л.д. _____).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 статьи 26 ЖК РФ определяет, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Согласно п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2 Правил не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Таким образом, получение разрешений в установленном порядке на переоборудование или перепланировку требуется только в том случае, если проводиться перепланировка или переоборудование жилых помещений.

Как следует из схемы многоквартирного дома ответчик Михаэлис Р.Е. в чердаке дома произвел подключение к соединительной трубе системы отопления (отмеченная на схеме синим цветом) полипропиленовой трубы ведущей к трубе полотенцесушителей в ванных комнатах квартир №»№ 2, 4 (данная труба отмечена на схеме оранжевым цветом). Данная труба пролегает в чердачном помещении над потолком квартиры истов до потолка ванной комнаты кв. № 4. (л.д. ___).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная труба находится вне жилых помещений дома, в чердачном помещении, и является частью системы теплоснабжения дома - инженерным сетям, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а в частности: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.2. указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно акту от 19 октября 2016 года присоединение к системе отопления выполнено в виде отпайки из полипропиленовой трубы. Труба выполнена с утеплением, без запорной арматуры и воздушника. Данное подключение не относится к перепланировке, переустройству, либо реконструкции и не требует согласования. Данная врезка на работу системы отопления не влияет (л.д. ___).

Согласно протокола собрания собственников жилья дома № 12 по ул. Пролетарская, голосованием принято решение разрешить (оставить) врезку в систему отопления Михаэлисом Р.Е. - устранить недостатки указанные в акте от 19.10.2016 г.

Согласно актам от 31 августа 2017 года подключение выполнено в соответствии с требованиями акта от 19.10.2017 г. (л.д. ___).

Таким образом, вопрос подключения к соединительной трубе системы отопления полипропиленовой трубы ведущей к трубе полотенцесушителей в ванных комнатах квартир №»№ 2, 4, обсуждался на общем собрании собственников данного дома №12, и по данному вопросу было принято решение о разрешении (оставлении) врезки при условии выполнении требований акта от 19.10.2016 г. Согласно акта от 31.08.2017 г. недостатки указанные в акте от 19.10.2017 г. были устранены. Также из протокола №2 общего собрания собственников жилья усматривается, что кворум для принятия решений имелся.

Из этого следует, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №12 как органом управления многоквартирным домом было разрешено подключение к соединительной трубе системы отопления полипропиленовой трубы ведущей к трубе полотенцесушителей в ванных комнатах квартир №»№ 2, 4.

Кроме того из содержания ст. 304 ГК РФ и разъяснений, приведенных в абз. 3 п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальное нарушение или угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Положениями ст. 56 ПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцы мотивирует свой иск тем, что труба подключения проходит на чердаке дома над потолком их квартиры и угрожает затоплением их квартиры в будущем, вследствие её порыва.

Таким образом, обращаясь с данными негаторными требованиями о демонтаже трубы, истцы должны доказать юридически значимые для данных правоотношений обстоятельства, а именно наличие нарушения их прав собственности либо законного пользования либо создание реальной угрозы причинения истцам какого-либо вреда.

Из материалов дела видно, что вопреки указанным требованиям, истцы Канины не представили суду достаточных и достоверных доказательств того, что проведенная в чердачном помещении ответчиком труба реально нарушает или реально нарушит в будущем какие-либо их права либо будет реально угрожать их правам или интересам.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В исковых требованиях Каниной Н.К., Канина Е.А. к Михаэлис Р.Е., о возложении обязанности: отключить подключение от подающей трубы отопления на чердаке дома; подающую трубу привести в первоначальное состояние до начала отопительного сезона отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Тунгокоченский районный суд.

Председательствующий судья          ________ Т.С. Жапов

Мотивированное решение составлено: «24» октября 2017 года.