Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2099/2022 ~ М-1707/2022 от 15.06.2022

31RS0002-01-2022-002758-61                                                                       № 2-2099/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                  01 августа 2022 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривоплясовой М.А.,

с участием представителя истца Адаменко Е.Н. Арутюнова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                 Адаменко Е.Н., Выродовой Н.Н., Калининой С.Н. к администрации Беловского сельского поселения Белгородского района о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и о признании права собственности в порядке наследования на часть жилого дома,

установил:

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 17.11.1992 В. Н.А. на состав семьи 5 человек передана квартира, общей площадью 67, 1 кв.м, расположенная по адресу: (адрес обезличен)

На момент заключения данного договора в указанной квартире были зарегистрированы и проживали В. Н.А., В. Т.В. (супруга),        Выродова Е.Н. (дочь), Выродова Н.Н. (дочь), Выродова С.Н. (дочь).

Право собственности указанных лиц на жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Решением администрации Белгородского района от 06.10.1992 № 93 в собственность В. Н.А. предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,1 га (1000 кв.м), с кадастровым номером (номер обезличен), в отношении которого выдано свидетельство о праве собственности, однако соответствующая запись в ЕГРН внесена не была.

(дата обезличена) Выродова Е.Н. вступила в брак с А. И.Д., после чего ей присвоена фамилия «Адаменко».

(дата обезличена) Вывродова С.Н. вступила в брак с К. Д.В., после чего ей присвоена фамилия «Калинина».

(дата обезличена)2009 умерла В. Т.В., после смерти которой наследственное дело не открывалось.

(дата обезличена)2021 умер В. Н.А., после смерти которого наследственное дело не открывалось.

Наследниками первой очереди после смерти указанных ли являются их дочери Адаменко Е.Н., Калинина С.Н., Выродова Н.Н.

Постановлением администрации Беловсого сельского поселения от 05.05.2022 № 83 земельному участку, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), присвоен адрес: (адрес обезличен)

Часть жилого дома, площадью 89,8 кв.м, расположенная по адресу: : (адрес обезличен), зарегистрирована за Исоян Э.Э.

Адаменко Е.Н., Выродова Н.Н. и Калинина С.Н. обратились в суд с иском к администрации Беловского сельского поселения, в котором просили:

-признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 17.11.1992 частично недействительным в части определения круга лиц, определения долей, объекта передачи, считать, что по вышеуказанному договору в порядке приватизации в общую долевую собственность В. Н.А., В. Т.В., Выродовой Н.Н., Выродовой (после вступления в брак Адаменко) Е.Н., Выродовой (после вступления в брак Калининой) С.Н. в равных долях было передано здание – часть жилого дома, общей площадью 87,6 кв.м, расположенная по адресу: (адрес обезличен)

-признать за Выродовой Н.А., Адаменко Е.Н., Калининой С.Н. право общей долевой собственности - по 1/3 доле в праве за каждой на здание – часть жилого дома, расположенную по адресу: (адрес обезличен) в том числе, по 1/5 в порядке приватизации, по 2/15 в порядке наследования по закону после смерти родителей В. Н.А. и    В. Т.В. как за наследниками первой очереди;

-признать за Выродовой Н.А., Адаменко Е.Н., Калининой С.Н. право общей долевой собственности - по 1/3 доле в праве за каждой на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования по закону после смерти отца В. Н.А. как за наследниками первой очереди

Письменных возражений относительно заявленных исковых требований от ответчика администрации Беловского сельского поселения не поступало.

В судебном заседании представитель истца Адаменко Е.Н. Арутюнов А.Б. поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Истцы Адаменко Е.Н., Выродова Н.Н., Калинина С.Н., представитель ответчика администрации Беловского сельского поселения, третье лицо Исоян Э.Э. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом: заказными письмами с уведомлением о вручении, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали, истцами Выродовой Н.Н. и Калининой С.Н., ответчиком администрацией Беловского сельского поселения, третьим лицом Исоян Э.Э. представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указано на то, что против удовлетворения заявленных исковых требований ответчик и третье лицо не возражают, истцом Адаменко Е.Н. обеспечено участие в судебном заседании своего представителя Арутюнова А.Б., в связи с чем, судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав представителя истца Адаменко Е.Н. Арутюнова А.Б., исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с п.1ст.16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Исходя из смысла преамбулы и ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст.2 указанного закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 17.11.1992 В. Н.А. на состав семьи 5 человек передана квартира, общей площадью 67, 1 кв.м, расположенная по адресу: (адрес обезличен)

На момент заключения данного договора в указанной квартире были зарегистрированы и проживали В. Н.А., В. Т.В. (супруга),        Выродова Е.Н. (дочь), Выродова Н.Н. (дочь), Выродова С.Н. (дочь).

При этом доли всех членов семьи в праве собственности условиями договора не определены.

На момент заключения договора приватизации дочери В. Н.А. являлись несовершеннолетними.

В соответствии с положениями ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поседений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст.244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность.

В случае смести одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на жилое помещение признаются равными (ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В силу ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения совершеннолетия.

Таким образом, все члены семьи В. Н.А. (супруга и трое детей) фактически приобрели квартиру в собственности в равных долях – по 1/5 доле каждый.

Кроме того, в соответствии со ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

Техническим паспортом домовладения, выпиской из ЕГРН подтверждается, что фактически оно представляет собой две изолированные части жилого дома, право собственности на одну из которых зарегистрировано за Исоян Э.Э.

Таким образом, в настоящее время части одного и того же объекта имеют разный правовой статус.

         В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, при этом супруг, дети и родители наследодателя являются наследниками первой очереди по закону (ст.ст. 1141 и 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять, а принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, согласно ст. 1152 ГК РФ.

В силу ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В силу разъяснений п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Как следует из материалов дела и никем не оспорено, после смерти      В. Н.А. и В. Т.В. наследственные дела не открывались, их наследниками первой очереди являются истцы, которыми фактически принято наследство после смерти родителей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора приватизации недействительным в части определения круга лиц, определения долей, объекта передачи, и считать, что по вышеуказанному договору в порядке приватизации в общую долевую собственность В. Н.А.,       В. Т.В., Выродовой Н.Н., Выродовой (после вступления в брак Адаменко) Е.Н., Выродовой (после вступления в брак Калининой) С.Н. в равных долях было передано здание – часть жилого дома, общей площадью 87,6 кв.м, расположенная по адресу: (адрес обезличен), а также признать за Выродовой Н.А., Адаменко Е.Н., Калининой С.Н. право общей долевой собственности - по 1/3 доле в праве за каждой на здание – часть жилого дома, расположенную по адресу: (адрес обезличен), в том числе, по 1/5 в порядке приватизации, по 2/15 в порядке наследования по закону после смерти родителей В. Н.А. и    В. Т.В. как за наследниками первой очереди.

В отношении земельного участка, выделенного в собственность            В. Н.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, имеются основания для признания за каждым из истцов права собственности на 1/3 долю такого участка по аналогичным основаниям.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Адаменко Е.Н. ((информация скрыта)), Выродовой Н.Н. ((информация скрыта)), Калининой С.Н. ((информация скрыта)) к администрации Беловского сельского поселения Белгородского района (ИНН (информация скрыта)) о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и о признании права собственности в порядке наследования на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 17.11.1992, заключенный администрацией Совхоза «Заря» Белгородского района Белгородской области и В.Н.А., недействительным в части определения круга лиц, определения долей, объекта передачи,

Установить, что по вышеуказанному договору в порядке приватизации в общую долевую собственность В.Н.А., (дата обезличена) года рождения, В.Т.В., (дата обезличена) года рождения, Выродовой Н.Н., (дата обезличена) года рождения, Выродовой (после вступления в брак Адаменко) Е.Н., (дата обезличена) года рождения, Выродовой (после вступления в брак Калининой) С.Н., (дата обезличена) года рождения, в равных долях было передано здание – часть жилого дома, общей площадью 87,6 кв.м, расположенная по адресу: (адрес обезличен)

Признать за Выродовой Н.Н., Адаменко Е.Н., Калининой С.Н. право общей долевой собственности - по 1/3 доле в праве за каждой на здание – часть жилого дома, расположенную по адресу: (адрес обезличен), в том числе, по 1/5 в порядке приватизации, по 2/15 в порядке наследования по закону после смерти родителей В.Н.А., (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена), и В.Т.В., (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена).

Признать за Выродовой Н.Н., Адаменко Е.Н., Калининой С.Н. право общей долевой собственности - по 1/3 доле в праве за каждой на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования по закону после смерти отца В.Н.А., (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья                                              Н.Ю. Бушева

Мотивированный текст решения изготовлен 26 августа 2022 года.