Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-131/2020 от 03.07.2020

Рег. №11-131/2020                                Мировой судья Ермолина Е.К.

                                                                              Судебного участка № 153

                                                                                            Санкт-Петербурга

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                            10.11.2020

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

При секретаре Горбатовой Д.В.,

С участием истца Амосовой А.Н.,

Представителя ответчика Грабовского А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Богер Виктории Викторовны на решение мирового судьи судебного участка №153 Санкт-Петербурга, по гражданскому делу по иску Амосовой Анжелики Николаевны к Богер Виктории Викторовне о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье с иском к ответчику, указав, что 13.10.2019 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес> <адрес>, договор заключен на срок 11 месяцев. По условиям договора стоимость аренды составила: 16000 рублей – обеспечительный платеж, ежемесячный взнос за аренду – 19500 рублей. Истцом была уплачена сумма в размере 35500 рублей. Истец, ссылался на то, что фактически в арендованном помещении она не проживала, поскольку оно не соответствовало представленным в объявлении условиям. Представитель Богер В.В. было обещано исправить недостатки, у истицы были отобраны ключи от помещения 14.10.2019. Неоднократные обращения истицы к ответчику были оставлены без внимания. На основании изложенного истица просила взыскать с ответчика 35500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Решением мирового судьи исковые требования удовлетворены частично. В пользу истца взысканы денежные средства в размере 35500 рублей, государственная пошлина в размере 1265 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение мирового судьи отменить.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Как установлено мировым судьей и следует из материалов дела, 13.10.2019 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес> <адрес>, договор заключен на срок 11 месяцев.

Истцом произведена оплата по договору в размере 35000 рублей, что представителем ответчика не оспаривалось.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что воспользоваться помещением она не смогла в связи с наличием в нем недостатков: арендуемое помещение не соответствовало рекламному объявлению: отсутствовала газовая плита, газ, в связи с чем было не возможно приготовление еды, отсутствовала горячая и холодная вода, электроэнергия, данные недостатки были выявлены истицей после подписания договора и акта приема-передачи и соответственно после перечисления денежных средств. Истец ссылается на то, что сообщила представителю ответчика о выявленных недостатках, которые ей пообещали устранить, после чего 14.10.2019 у нее забрали ключи.

Указанные обстоятельства помимо пояснений истицы подтверждаются заявлением о возврате денежных средств, направленном истицей в адрес ответчика 17.10.2019, договором найма жилого помещения от 14.10.2019, из которого следует, что истец была вынуждена заключить договор найма иного жилого помещения.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства, мировой судья пришел к обоснованному выводу о том, что истец после заключения договора фактически помещением не пользовалась.

Как верно указано мировым судьей, доводы истца об отсутствии в помещении электроэнергии, газа, бытовых приборов, стороной ответчика не опровергнуты.

С учетом изложенного мировой судья пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных денежных средств в размере 35500 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 153 Санкт-Петербурга от 10.03.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Богер Виктории Викторовны – без удовлетворения.

Судья                                                      Н.А.Никитина