Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5104/2023 ~ М-3731/2023 от 21.04.2023

УИД №72RS0014-01-2023-004446-45

Дело № 2-5104/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                           20 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О. Г.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени Доденковой Е.О.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к Мартьянову Ивану Александровичу об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г. Тюмени, в лице представителя, обратилась в суд с иском к ответчику Мартьянову И.А. об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка. Требования мотивированы тем, что на основании постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - комиссии), утвержденной распоряжением Администрации города Тюмени от 10.06.2013 № 325-рк, принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес> (заключение межведомственной комиссии от 28.12.2015 № 125, распоряжение Администрации города Тюмени от 21.01.2016 № 20). В связи с чем, распоряжением Администрации города Тюмени от 06.04.2022 № 195 закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8 076 кв.м (далее - земельный участок) и жилые помещения в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, расположенном на указанном земельном участке. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.04.2022 жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 22,9 кв.м., по адресу: <адрес> (2 этаж) (далее - спорное жилое помещение) принадлежит на праве собственности Мартьянову И.А. 18.04.2022 ответчику было направлено уведомление с приложением указанного выше распоряжения. В соответствии с выполненным ООО «АГАТ-Оценка» отчетом № 54/06 рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на 30.05.2022 составляет 1 800 000,00 рублей. Изымаемое жилое помещение с кадастровым номером № Мартьяновым И.А. было приобретено на основании договора купли-продажи от 01.03.2022 по цене 1 800 000 рублей. Учитывая, что спорное нежилое помещение приобретено Мартьяновым И.А. по договору купли-продажи в 2022 году, а многоквартирный дом признан аварийным в 2015 году, размер компенсации не может превышать стоимость, по которой оно было приобретено. Мартьянову И.А. 01.07.2022 был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями. Проект соглашения был направлен в адрес Мартьянову И.А. заказным письмом с уведомлением о вручении, что подтверждается списком от 07.07.2022 № 344, письму присвоен номер идентификатора 80080474893861, согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 80080474893861 08.07.2023 произведена неудачная попытка вручения проекта соглашения, 08.08.2023 письмо выслано обратно отправителю. Таким образом, с 09.08.2022 у Администрации города Тюмени возникло право на обращение с иском об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилого помещения с кадастровым номером № является Мартьяров Иван Александрович. Основанием перехода права собственности является договор купли- продажи объекта недвижимости от 01.03.2022. Просит суд изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Мартьянова Ивана Александровича жилое помещение (<адрес>), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м, с кадастровым номером 72:23:0218002:2026 по цене выкупа 1 800 000 рублей; прекратить право собственности Мартьянова Ивана Александровича на жилое помещение (<адрес>), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м, с кадастровым номером 72:23:0218002:2026; признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> на жилое помещение (<адрес>), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м, с кадастровым номером №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Мартьянов И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Участвующий в деле старший помощник прокурора Доденкова Е.О. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования Администрации г. Тюмени подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Заключением межведомственной комиссии от 28 декабря 2015 года и распоряжением Администрации г. Тюмени от 21 января 2016 года многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г. Тюмени от 06 апреля 2022 года № 195 земельный участок с кадастровым номером № площадью 8076 кв.м, и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> изъяты для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г. Тюмени.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 22,9 кв.м, является Мартьянов И.А.

Квартира ответчиком приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от 01.03.2022. Цена договора составляла 1 800 000 руб.

Мартьянову И.А.18.04.2022 истцом направлено Уведомление об изъятии земельных участков и жилых (нежилых) помещения в многоквартирном доме для муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями.

Согласно отчёту ООО «АГАТ-Оценка» № 223/06 от 15 июня 2022 года размер возмещения стоимости жилого помещения по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по состоянию на 30.05.2022 составляет 1 800 000 рублей.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым, помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Часть 9 указанной статьи закона предусмотрено, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд

Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, поскольку многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, у органа местного самоуправления возникла обязанность по обеспечению условий для осуществления гражданами права на безопасность жилища, в том числе путем изъятия для муниципальных нужд как земельного участка, на котором расположен дом, так и каждого жилого помещения в указанном доме, в целях исполнения обязанности по ликвидации аварийного жилищного фонда и переселения граждан.

Учитывая, что Мартьянов И.А. приобрел жилое помещение 01.03.2022, после признания дома аварийным и подлежащим сносу и после вступления в силу положений ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ (28 декабря 2019 года), размер возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость приобретения жилого помещения - 1 800 000 рублей. В связи с чем исковые требования об изъятии жилого помещения по цене выкупа 1 800 000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городского округа город Тюмень подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 103, 167, 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Тюмени (ИНН 7201001092) - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Мартьянова Ивана Александровича (паспорт гражданина РФ серии №) жилое помещение (<адрес>), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м, с кадастровым номером № по цене выкупа 1 800 000 рублей.

Прекратить право собственности Мартьянова Ивана Александровича (паспорт гражданина РФ серии № №) на жилое помещение (<адрес>), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение (<адрес>), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м, с кадастровым номером №.

Взыскать с Мартьянова Ивана Александровича (паспорт гражданина РФ серии №) в доход муниципального образования городского округа город Тюмень государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/         О. Г. Седова