Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2347/2022 ~ М-1270/2022 от 06.04.2022

    

УИД RS0-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года                              <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе

судьи Струковой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было признано право собственности на объект недвижимости – здание многофункционального общественно-административного комплекса, расположенного в районе <адрес> в <адрес>. На основании вышеуказанного судебного акта управлением градостроительства и архитектуры администрации <адрес> зданию присвоен почтовый адрес: <адрес> решение суда послужило основанием для регистрации права собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства – многофункциональный общественно-административный комплекс, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадь застройки 858,1 кв.м, степень готовности 34%, лит. А, кадастровый , дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем право собственности на спорный объект перешло от ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта незавершенного строительства был осуществлен кадастровый учет, спорному объекту присвоен кадастровый . ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на спорный объект от ФИО2 к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на спорный объект от ФИО1 к ФИО9. Вместе с тем, Арбитражным судом <адрес> спорный объект недвижимости с кадастровым номером 25:28:000000:22153 был признан самовольной постройкой. Таким образом, истец зарегистрировала за собой право собственности на объект, являющийся самовольной постройкой. На основании изложенного, просит признать ничтожной сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности на требовании о признании ничтожной сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2 настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в материалы дела представил письменные пояснения, согласно которых, против требований истца не возражает. Указал, что в 2014 году он являлась собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:000000:22153 по адресу: <адрес>. Данный объект им был продан истцу. На момент заключения оспариваемого договора ему не был известен факт его незаконного государственного кадастрового учета и регистрации права собственности предыдущих собственников. При приобретении им спорного объекта у предыдущего собственника ФИО6., сведения о праве собственности на объект и его характеристики содержались в ЕГРН и не оспаривались сторонами. Право собственности ФИО6 на объект незавершенного строительства было зарегистрировано на основании судебного решения, не имеющего отношения к данному объекту.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права и законные интересы.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела, решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу за ФИО3 признано право собственности на объект незавершенного строительства – здание многофункционального общественно-административного комплекса, расположенного по <адрес> в <адрес>.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ у Управлением градостроительства и архитектуры администрации <адрес> сообщено, что указанному зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства – многофункциональный общественно-административный комплекс, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадь застройки 858,1 кв.м., степень готовности 34%, инв. , лит.А, адрес объекта: <адрес>А, на основании решения Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу .

Управлением    Росреестра    по   <адрес>

зарегистрирован переход права собственности на спорный объект от ФИО7 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец (ФИО7) продал, а покупатель (ФИО2) купил в собственность объект незавершенного строительства – многофункциональный общественно-административный комплекс, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадь застройки 858,1 кв.м., степень готовности 34%, инв. , лит.А, адрес объекта: <адрес>А.

В соответствии с п.4 договора продавец за проданный объект получил с покупателя 1 000 000 рублей до подписания договора.

    Из п.5 договора следует, что при подписании договора продавец и покупатель заявили, что качество объекта проверено покупателем, все его недостатки продавцом оговорены и покупателю известны. Претензий к техническому по состоянию объекта покупатель не имеет. Договор является документом о передаче объекта.

    ДД.ММ.ГГГГ спорный объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 25:28:000000:22153 и статуса «ранее учтенный».

Управлением    Росреестра    по   <адрес>

зарегистрирован переход права собственности на спорный объект от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец (ФИО2) продал, а покупатель (ФИО1) купил в собственность объект незавершенного строительства – многофункциональный общественно-административный комплекс, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадь застройки 858,1 кв.м., степень готовности 34%, инв. , лит.А, адрес объекта: <адрес>А.

В соответствии с п.4 договора продавец за проданный объект получил с покупателя 1 000 000 рублей до подписания договора.

Из п.5 договора следует, что при подписании договора продавец и покупатель заявили, что качество объекта проверено покупателем, все его недостатки продавцом оговорены и покупателю известны. Претензий к техническому по состоянию объекта покупатель не имеет. Договор является документом о передаче объекта.

Управлением    Росреестра    по   <адрес>

зарегистрирован переход права собственности на спорный объект от ФИО1 к ИП ФИО9 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец (ФИО1) продал, а покупатель (ИП ФИО9) купил в собственность объект незавершенного строительства – многофункциональный общественно-административный комплекс, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадь застройки 858,1 кв.м., степень готовности 34%, инв. , лит.А, адрес объекта: <адрес>А.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан самовольной постройкой объект незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:000000:22153, расположенный по адресу: <адрес> А. Суд обязал ИП ФИО9 осуществить снос самовольно возведенного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:000000:22153 по адресу: <адрес> государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО9 на объекта незавершенного строительства - многофункциональный общественно-административный комплекс, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадь застройки 858,1 кв.м., степень готовности 34%, инв. , лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> А.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные судебные акты оставлены без изменения.

В пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации , содержится правовая позиция, согласно которой по смыслу статей 128, 129, 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не ведено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано. Лицо, осуществившее самовольную постройку, в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом, требования как к собственнику к нему предъявлены быть не могут.

Поскольку отчуждаемый объект был самовольной постройкой, сделки по распоряжению с ним являются ничтожными в силу ст. 168 и п. 2 ст. 222 ГК РФ. Наличие данного порока у сделки по отчуждению объекта недвижимости исключает возможность его приобретения по основанию, предусмотренному пунктом 2 ст. 223 ГК РФ, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать ничтожной сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства – многофункциональный общественно-административный комплекс, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадь застройки 858,1 кв.м, степень готовности 34%, инв. , лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    Струкова О.А.

УИД RS0-51

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                              <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе

судьи Струковой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать ничтожной сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства – многофункциональный общественно-административный комплекс, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадь застройки 858,1 кв.м, степень готовности 34%, инв. , лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья    Струкова О.А.

2-2347/2022 ~ М-1270/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
РЫЛУЩИНА ЛЮБОВЬ АЛЕКСАНДРОВНА
Ответчики
КАЛИНИН АНДРЕЙ ВЕНИАМИНОВИЧ
Другие
ДАНИЛЬЧЕНКО ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
ГУСОВ СЕРГЕЙ НИКОЛАЕВИЧ
Суд
Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края
Судья
Струкова Ольга Анатольевна
Дело на сайте суда
pervorechensky--prm.sudrf.ru
06.04.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.04.2022Передача материалов судье
08.04.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
08.04.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
08.04.2022Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
29.04.2022Предварительное судебное заседание
12.07.2022Судебное заседание
27.09.2022Судебное заседание
27.09.2022Судебное заседание
02.10.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.07.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее