№
УИД №RS0№-51
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> края в составе
судьи Струковой О.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было признано право собственности на объект недвижимости – здание многофункционального общественно-административного комплекса, расположенного в районе <адрес> в <адрес>. На основании вышеуказанного судебного акта управлением градостроительства и архитектуры администрации <адрес> зданию присвоен почтовый адрес: <адрес> решение суда послужило основанием для регистрации права собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства – многофункциональный общественно-административный комплекс, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадь застройки 858,1 кв.м, степень готовности 34%, лит. А, кадастровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем право собственности на спорный объект перешло от ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта незавершенного строительства был осуществлен кадастровый учет, спорному объекту присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на спорный объект от ФИО2 к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на спорный объект от ФИО1 к ФИО9. Вместе с тем, Арбитражным судом <адрес> спорный объект недвижимости с кадастровым номером 25:28:000000:22153 был признан самовольной постройкой. Таким образом, истец зарегистрировала за собой право собственности на объект, являющийся самовольной постройкой. На основании изложенного, просит признать ничтожной сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
В судебном заседании представитель истца по доверенности на требовании о признании ничтожной сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2 настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в материалы дела представил письменные пояснения, согласно которых, против требований истца не возражает. Указал, что в 2014 году он являлась собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:000000:22153 по адресу: <адрес>. Данный объект им был продан истцу. На момент заключения оспариваемого договора ему не был известен факт его незаконного государственного кадастрового учета и регистрации права собственности предыдущих собственников. При приобретении им спорного объекта у предыдущего собственника ФИО6., сведения о праве собственности на объект и его характеристики содержались в ЕГРН и не оспаривались сторонами. Право собственности ФИО6 на объект незавершенного строительства было зарегистрировано на основании судебного решения, не имеющего отношения к данному объекту.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права и законные интересы.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Как следует из материалов дела, решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО3 признано право собственности на объект незавершенного строительства – здание многофункционального общественно-административного комплекса, расположенного по <адрес> в <адрес>.
В письме от ДД.ММ.ГГГГ №у Управлением градостроительства и архитектуры администрации <адрес> сообщено, что указанному зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>А.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства – многофункциональный общественно-административный комплекс, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадь застройки 858,1 кв.м., степень готовности 34%, инв. №, лит.А, адрес объекта: <адрес>А, на основании решения Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Управлением Росреестра по <адрес>
зарегистрирован переход права собственности на спорный объект от ФИО7 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец (ФИО7) продал, а покупатель (ФИО2) купил в собственность объект незавершенного строительства – многофункциональный общественно-административный комплекс, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадь застройки 858,1 кв.м., степень готовности 34%, инв. №, лит.А, адрес объекта: <адрес>А.
В соответствии с п.4 договора продавец за проданный объект получил с покупателя 1 000 000 рублей до подписания договора.
Из п.5 договора следует, что при подписании договора продавец и покупатель заявили, что качество объекта проверено покупателем, все его недостатки продавцом оговорены и покупателю известны. Претензий к техническому по состоянию объекта покупатель не имеет. Договор является документом о передаче объекта.
ДД.ММ.ГГГГ спорный объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 25:28:000000:22153 и статуса «ранее учтенный».
Управлением Росреестра по <адрес>
зарегистрирован переход права собственности на спорный объект от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец (ФИО2) продал, а покупатель (ФИО1) купил в собственность объект незавершенного строительства – многофункциональный общественно-административный комплекс, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадь застройки 858,1 кв.м., степень готовности 34%, инв. №, лит.А, адрес объекта: <адрес>А.
В соответствии с п.4 договора продавец за проданный объект получил с покупателя 1 000 000 рублей до подписания договора.
Из п.5 договора следует, что при подписании договора продавец и покупатель заявили, что качество объекта проверено покупателем, все его недостатки продавцом оговорены и покупателю известны. Претензий к техническому по состоянию объекта покупатель не имеет. Договор является документом о передаче объекта.
Управлением Росреестра по <адрес>
зарегистрирован переход права собственности на спорный объект от ФИО1 к ИП ФИО9 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец (ФИО1) продал, а покупатель (ИП ФИО9) купил в собственность объект незавершенного строительства – многофункциональный общественно-административный комплекс, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадь застройки 858,1 кв.м., степень готовности 34%, инв. №, лит.А, адрес объекта: <адрес>А.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан самовольной постройкой объект незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:000000:22153, расположенный по адресу: <адрес> А. Суд обязал ИП ФИО9 осуществить снос самовольно возведенного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:000000:22153 по адресу: <адрес> государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО9 на объекта незавершенного строительства - многофункциональный общественно-административный комплекс, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадь застройки 858,1 кв.м., степень готовности 34%, инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> А.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные судебные акты оставлены без изменения.
В пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, содержится правовая позиция, согласно которой по смыслу статей 128, 129, 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не ведено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано. Лицо, осуществившее самовольную постройку, в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом, требования как к собственнику к нему предъявлены быть не могут.
Поскольку отчуждаемый объект был самовольной постройкой, сделки по распоряжению с ним являются ничтожными в силу ст. 168 и п. 2 ст. 222 ГК РФ. Наличие данного порока у сделки по отчуждению объекта недвижимости исключает возможность его приобретения по основанию, предусмотренному пунктом 2 ст. 223 ГК РФ, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной удовлетворить.
Признать ничтожной сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства – многофункциональный общественно-административный комплекс, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадь застройки 858,1 кв.м, степень готовности 34%, инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Струкова О.А.
№
УИД №RS0№-51
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> края в составе
судьи Струковой О.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной удовлетворить.
Признать ничтожной сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства – многофункциональный общественно-административный комплекс, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадь застройки 858,1 кв.м, степень готовности 34%, инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Струкова О.А.