Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7550/2023 ~ М-5155/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-7550/2023

УИД 78RS0023-01-2023-006584-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года                                                        Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кривилёвой А.С.,

при секретаре Щелкиной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколан Екатерины Викторовны к Зайцевой Юлии Викторовны о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец указала, что 29.06.2020 с ответчиком заключен договор займа на сумму 451 000 руб. со сроком возврата до 29.12.2022. Кредитор полностью исполнил перед ответчиком обязательства по договору, связанные с передачей ответчику соответствующих наличных денежных средств, однако ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства, не регулярно и не в полном объеме вносила суммы денежных средств.

На основании изложенного, истец просила взыскать с ответчика долг в размере 182 500 руб. 00 коп., пени за нарушение срока возврата займа в размере 633 640 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 386 руб. 00 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю ФИО6 который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

К отношениям по договору займа, обеспеченному залогом, применяются правила, предусмотренные пар. 1 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), нормы, содержащие в ст.ст. 819, 810 ГК РФ, Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Судом установлено, что 29.06.2020 между ФИО7 и ответчиком заключен беспроцентный договор займа на сумму 451 000 руб. сроком до 29.12.2022.

20.08.2020 указанные лица заключили дополнительное соглашение № 1 к договору, увеличив сумму займа до 511 000 руб.

Передача денежных сумм подтверждается оригиналами расписок от 29.06.2020 и от 20.08.2020.

В качестве обеспечения заемщиком своих обязательств 29.06.2020 заключен договор ипотеки, предметом залога является квартира <адрес> стоимость которой стороны определили в размере 4 428 000 руб. (п. 3.1 договора об ипотеки).

Договор ипотеки зарегистрирован 17.07.2020, номер регистрации 78:13:0007410:8500-78/046/2020-3.

04.02.2022 ФИО8 переуступил права требования по указанному договору займа, дополнительному соглашению и договору ипотеки истцу.

Кредитор исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик свои обязательства в добровольном порядке не исполнила в полном объеме.

Истец по сведениям ФИО9 до 04.02.2022 частично исполнила свои обязательства в размере 315 000 руб. За период с 04.02.2022 по настоящее время ответчик выплатила истцу 13 500 руб., следовательно, остаток долга составляет 182 500 руб.

29.11.2022 ответчику было направлено требование о полном и надлежащем исполнении обязательств, однако до сих пор оно не исполнено.

Согласно п. 7 договора займа в случае нарушения заемщиком сроков по возврату денежных средств, заемщик обязуется выплатить пени за просрочку возврата займов в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с третьего дня просрочки платежа.

Срок полного исполнения обязательства был определен не позднее 29.12.2022, следовательно, пени составляют за период с 02.01.2023 по 02.05.2023 сумму 633 640 руб. Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец в своих требованиях просит обратить взыскание на заложенное имущество (доли в квартире), определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 4 428 000 руб., что не противоречит требованиям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке».

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по договору займа, исполнение ответчиком обязательств обеспечено ипотекой долей в квартире, то суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, установив порядок продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога равной 4 428 000 руб.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество предусмотрены ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, производится в судебном порядке.

Предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Ответчик, извещавшаяся о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сумму задолженности по договору займа не оспорила, сведений о выплате указанного долга в полном объеме или в его части не представила.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо мотивированных возражений по существу заявленных требований, доказательств в их обоснование, ответчиком суду не представлялось.

    На основании указанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру, и о возможности их удовлетворения.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 11 386 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░ ░ ░░░░░░░ 182 500 ░░░. 00 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 633 640 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 386 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 428 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.11.2023