Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2022 ~ М-389/2022 от 22.09.2022

УИД 11RS0№-50                         Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Усть-Цильма                                                                                             13 декабря 2022 года

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Рудомётовой С.П.,

при секретаре судебного заседания Муравьёвой Ю.Ю.,

с участием истца Кирьянов В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирьянов В.Н. к администрации СП «Замежная» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кирьянов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Замежная», просил признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета районного совета № его отцу был выделен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома в с. Замежное. ДД.ММ.ГГГГ построенной и введенной в эксплуатацию квартире был присвоен адрес: <адрес>. С момента введения в эксплуатацию по указанному адресу проживали его родители, пользовались жилым помещением как своей собственностью, добросовестно, открыто и непрерывно. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2 Единоличное владение к нему перешло после смерти родителей, с которыми он совместно проживал с рождения, пользовался, осуществлял преддомовые работы и ремонт, оплачивал коммунальные платежи, использовал участок для хозяйственных нужд. После смерти родителей он продолжил добросовестно, открыто и непрерывно владеть и в настоящий момент владеет имуществом, как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, содержит имущество в исправном состоянии, принимает меры по его сохранности.

Определением суда от 14.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен брат истца Кирьянов И.Н.

В судебном заседании истец Кирьянов В.Н. на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснил, что квартиру по указанному в исковом заявлении адресу выдали отцу ФИО1, отец квартиру приватизировал, документов о приватизации не осталось. Он ухаживал за матерью ФИО2, после смерти матери ДД.ММ.ГГГГ ухаживает за квартирой, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, производил ремонт в квартире. На данный момент в квартире проживает его сын.

Ответчик - администрация сельского поселения «Замежная» о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, глава сельского поселения просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений против заявленных требований не имеют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Кирьянов И.Н., администрация МР «Усть-Цилемский», Управление Росреестра по Республике Коми о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителей. Администрацией представлен отзыв, из которого следует, что администрация на данное жилое помещение не претендует. Согласно заявлению Кирьянова И.Н. по существу заявленных требований претензий и возражений, он не имеет. Управление Росреестра по Республике Коми в представленном отзыве позиции по спору не высказало.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело при имеющейся явке лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен брак, о чем исполнительным комитетом Пижемского сельсовета депутатов трудящихся Усть-Цилемского района Коми составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО4.

Из свидетельства о рождении, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Кирьянов В.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. В графе «отец» указан ФИО1, в графе «мать» указана ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен брак, о чем Пижемским сельским Советом депутатов трудящихся Усть-Цилемского района Коми АССР составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО4.

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Пижемским сельским Советом депутатов трудящихся Усть-Цилемского района Коми АССР, ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решением исполнительного комитета Усть-Цилемского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт выбора земельного участка под строительство двухквартирного жилого дома в с. Замежное от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок площадью 0,3 га.

Согласно выписке из похозяйственной книги за 1986, 1987, 1988, 1989, 1990 г.г. Пижемского сельского совета народных депутатов, открыт лицевой счет хозяйства №, главой хозяйства записан ФИО1, членами хозяйства также записаны ФИО2 (жена), Кирьянов И.Н. (сын), Кирьянов В.Н. (сын), ФИО5 (сын).

Согласно выписке из похозяйственной книги за 1991, 1992, 1993, 1994, 1995, 1996, 1997 г.г. Пижемского сельского совета народных депутатов, открыт лицевой счет хозяйства №, адрес хозяйства: <адрес>, главой хозяйства записан ФИО1, членами хозяйства также записаны ФИО2 (жена), Кирьянов И.Н. (сын), Кирьянов В.Н. (сын).

Из заявления администрации сельского поселения «Замежная» следует, что на земельном участке, по адресу: <адрес>, совхозом «Пижемский» в 1973 году построен двухквартирный жилой дом, одна из квартир (<адрес>) этого дома предоставлена по найму ФИО1, в последующем квартира приватизирована ФИО1 Постановлением главы администрации Пижемского сельсовета от 26.03.1996 № 8 «О закреплении земельных участков за гражданами с. Замежная» за ФИО1 был закреплен земельный участок площадью 500 кв.м, сведения о его регистрации отсутствуют. На Кирьянов В.Н. открыт лицевой счет по адресу: <адрес>. Фактически с 2020 года по адресу: <адрес>, проживает сын Кирьянов В.Н. – ФИО6 Также сообщено, что собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, являлась ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке администрации МР «Усть-Цилемский» от ДД.ММ.ГГГГ в протоколах заседаний исполкома Усть-Цилемского районного Совета депутатов трудящихся за 1974 – 1977 г.г. сведения о вводе в эксплуатацию двухквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, не обнаружены.

Из информации ГУ РК «Национальный архив Республики Коми» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах отдела по делам строительства и архитектуры Усть-Цилемского районного Совета народных депутатов за 1975 год сведений о вводе в эксплуатацию двухквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, не обнаружено.

Из справки администрации СП «Замежная» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве администрации на объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, проектная и разрешительная документация отсутствует.

Постановлением администрации сельского поселения «Замежная» от 10.10.2005 № 95 присвоено наименование улицам и установлена нумерация домов в населенных пунктах: в с. Замежная: ФИО2 – <адрес>.

Из свидетельства о смерти серии I-EA № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Место государственной регистрации: Отдел записи актов гражданского состояния Усть-Цилемского района Республики Коми (село Замежная).

Из свидетельства о смерти серии I-EA № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Место государственной регистрации: администрация сельского поселения «Замежная» Усть-Цилемского района Республики Коми.

Согласно ответу нотариуса Усть-Цилемского нотариального округа Республики Коми Чупровой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела к имуществу умерших ФИО1, ФИО2 не заводились.

Из свидетельства о смерти серии III-EТ № следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Место государственной регистрации: специализированный отдел регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области.

ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» предоставлена информация, согласно которой в материалах учетно-технической документации отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект, расположенный по адресу: <адрес>.

Сыктывкарским отделением Северного филиала ППК «Роскадастр» в ответ на запрос суда, сообщено, что Отделение не располагает информацией о зарегистрированных правах на объект капитального строительства и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Отделением представлен технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 05.06.2021. Указанный паспорт содержит сведения о ранее произведенной постановке на технический учет в ОТИ, инвентарный номер №, а также о том, что общая площадь квартиры составляет 46,7 кв.м.

Согласно сведениям МП ОМВД России по Усть-Цилемскому району Кирьянов В.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации администрации МР «Усть-Цилемский» следует, что недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью муниципального района «Усть-Цилемский» не является.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено по найму отцу истца - ФИО1, в дальнейшем приватизировано им. Истец проживал с родителями с момента рождения и до их смерти. После смерти родителей Кирьянов В.Н. пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в исправном состоянии, кроме того пользуется земельным участком, прилегающим к дому, выращивает на нем овощи, администрация СП «Замежная», администрация МР «Усть-Цилемский», брат истца Кирьянов И.Н. не претендуют на жилое помещение.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд, при отсутствии иных доказательств, опровергающих доводы и требования истца, приходит к выводу о том, что Кирьянов В.Н., являющийся наследником первой очереди по закону после смерти родителей, на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем суд находит возможным требования Кирьянов В.Н. удовлетворить и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирьянов В.Н. удовлетворить.

Признать за Кирьянов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности Кирьянов В.Н. в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ижемский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                 С.П. Рудомётова

Мотивированное решение составлено 20.12.2022.